Bđs cao cấp cúi đầu xin làm nhà xã hội

Hàng loạt Công trình nhà ở thương nghiệp đã được chuyển hướng sang nhà ở xã hội. tuy nhiên theo nhiều chuyên viên nếu như không quản lý chặt chẽ sẽ sở hữu thể chính sách bị lợi dụng và nguy cơ tồn kho nhà ở xã hội.

Mốt nhà xã hội

Nhà ở xã hội hiện tại như “chiếc phao cứu sinh” mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến để đáp ứng khó khăn về tài chính trong tình trạng ế ẩm. Không những thế, toàn bộ Công trình xin chuyển đổi mới đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng vừa chấp thuận cho Công trình nhà ở thương mại khu nhà ở cao tầng đường Sông Đà tại 143 Trần Phú, quận Hà chuyển đổi sang khiến nhà ở xã hội.Vinaconex hai cho biết Công ty này đã có yêu cầu được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc Công trình tuyến đường mới Kim Văn – Kim Lũ tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở xã hội. Công ty Sơn Hà cũng ý định xin chuyển đổi mục đích xây dựng nhà ở thương nghiệp tại đường Kiến Hưng thành nhà ở xã hội.

Trước đó, nhiều chủ ưu tiên đầu tư cũng đã chuyển hướng sang nhà ở xã hội Công trình Kiến Hưng (Hà Đông), Linh Đàm (Hoàng Mai), Nam An Khánh (Hoài Đức) bởi Tổng Công ty ưu tiên đầu tư lớn mạnh nhà và trục đường (HUD) khiến chủ tập trung đầu tư... Trong năm 2013, Hà Nội cho biết sẽ phấn đấu xây dựng, chuyển đổi khoảng 10 Công trình nhà ở xã hội và ngay quý II, sẽ mang khoảng từ 5 tới 6 Công trình khởi công.

trong khi đó tại TPHCM, làn sóng chuyển đổi cũng khá rầm rộ, nhiều Dự án đua nhau xin được chuyển đổi sở hữu tổng số lên tới gần 10.000 căn hộ như khu nhà ở Việt Liên Á (Bình Chánh), khu dân cư Hưng Điền (quận 8), khu căn hộ 584 Tân Kiên (Bình Chánh)... Tính đến thời điểm này, đã mang 12 chủ ưu tiên đầu tư Dự án nhà ở thương nghiệp xin chuyển qua nhà ở xã hội, có tổng số 9.646 căn.

Ngay cả Dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 khiến cho chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội.

Hiện, TP HCM mang tới 279 Công trình chậm tiến độ có quy mô hai.740 ha đất, 84.000 căn hộ và 37 dự dán đang tạm dừng mang quy mô 394 ha đất, 7.760 căn hộ. Phần lớn chủ đầu tư các Công trình này đều mong mỏi được chuyển Công trình của mình sang nhà ở xã hội. Quý khách hàng muốn tìm hiểu chung cư cao cấp liên hẹ ngay với chuyên viên tư vấn của công ty.

Không dễ chuyển đổi

Việc chuyển đổi nhà thương nghiệp sang nhà xã hội không phải là điều tiện dụng, hiện cả nước với khoảng 20 Công trình sở hữu thủ tục xin chuyển đổi, nhưng số Dự án được bằng lòng là rất bé.

Bộ Xây dựng đã mang thông tư hướng dẫn nhưng khi áp vào thực tế doanh nghiệp vẫn còn gặp nhiều vướng mắc. Theo quy định, đối mang những trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương nghiệp sang khiến nhà ở xã hội hoặc Dự án dịch vụ là các Công trình nhà ở thương nghiệp, Dự án đầu tư xây dựng trục đường đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương nghiệp không thích hợp có nhu cầu của thị phần.

Đáng lưu ý, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chỉ được thực hiện đối có các hạng mục Dự án xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký giao kèo góp vốn, giao kèo mua sắm bán với các bạn. Trường hợp đã ký hiệp đồng góp vốn, hợp đồng sắm bán có người dùng thì trước lúc thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của gần như quý khách đã ký giao kèo.

Theo GS Đặng Hùng Võ, việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội như phao cứu sinh mang nhiều doanh nghiệp. Ông Võ cho rằng, cần phải quản lý chặt về giá nhà ở xã hội. Hà Nội đã từng có kinh nghiệm thực tại về việc nhà ở xã hội hoàn thành nhưng giá quá cao và các người được vào ở nhà ở xã hội đó thì không muốn vào, không đủ tiền vào. Có 1 nghịch lý là giá nhà ở xã hội lại cao hơn giá nhà ở thương mại giá rẻ. Nhà ở thương mại ngày nay đã xuống đến 10 triệu đồng/m2 khi mà giá nhà ở xã hội vẫn ở mức 13-14 triệu đồng/m2, rõ ràng là bất thường.

Ông Võ nhận định, trước đây những Dự án nhà ở xã hội ít nhưng chỉ mất khoảng sắp đến cung sẽ gia tăng lên, nhà nước cần phải tính toán kỹ càng bởi vì nếu như không lại xảy ra tình trạng nhà ở xã hội thì ê hề trên thị phần nhưng người dân chẳng thể sắm được. Bởi thế, việc lớn mạnh các Dự án căn hộ dạng này cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng.

Theo thống kê, Hà Nội đang có rất nhiều Công trình nhà ở xã hội vẫn ở trong tình trạng dư thừa nguồn cung, điển hình như, Dự án nhà ở xã hội tại đường Đặng Xá một (Gia Lâm) với 946 căn hộ, mở bán từ tháng 5/2011 nhưng tới nay, sau 15 đợt mở bán vẫn chưa bán hết. đường phố Đại Mỗ gồm hai tòa nhà chung cư CT1 và CT2 gồm 124 căn hộ, diện tích từ 53- 69 m2 cũng nằm trong tình cảnh vắng người ở…

Cớ thể bạn quan tâm: Bđs cao cấp “căng đét” cuộc đua giành khách cuối năm

Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc một doanh nghiệp BĐS nhận định, vấn đề to lớn nhất mà thị phần BĐS cần là có thật nhiều sản phẩm mang giá thích hợp có khả năng chi trả của người dân. Và mọi doanh nghiệp tham gia vào thị phần đều nên được khuyến khích, taọ điều kiện để họ làm ra nhiều sản phẩm giá rẻ.