Các đại gia thay đổi “khẩu vị”, bất động sản cao cấp lên ngôi

Việt Nam từ lâu đã được xem là một ngôi sao đang lên của châu Á, là quốc gia phát triển nhanh thứ ba châu Á với tốc độ 6.7% trong năm 2015, chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Sự tăng trưởng tập trung ở hai thị thành to lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều này khiến gia tăng mau chóng của phân khúc trung lưu.

Sự nổi lên của phân khúc giàu có

Theo nghiên cứu mới nhất từ Savills Việt Nam, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang nâng cao mạnh. Quy mô phân khúc bất động sản cao cấp này đang gia tăng lên nhanh chóng, ước tính sẽ tăng lên gấp đôi từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020.

Điều này mang ý nghĩa cần lưu ý, khoảng 280.000 hộ gia đình sẽ ra khỏi phân khúc trung lưu để gia nhập tầng lớp khá giả trong vòng 5 năm đến giúp tạo thành một phân khúc tiêu dùng độc lập có sức mua sắm đáng kể.

Một thẩm định vừa qua của tổ chức hợp tác và lớn mạnh Quốc tế OECD, tầng lớp trung lưu bao gồm các hộ gia đình có mức chi phí tiêu dùng hàng ngày tơi vào khoảng 10 USD tới 100 USD/người. Hiện Việt Nam có khoảng 8 triệu người được xếp vào phân khúc trung lưu. đến năm 2020, con số này sẽ vào khoảng 44 triệu người và lên đến 95 triệu người vào năm 2030.

Còn theo nghiên cứu AC Nielsen, các hộ gia đình thuộc phân khúc trung lưu mang tỉ lệ tăng tiêu dùng nhiều nhất so với các phân khúc khác. Việc gia tăng nhanh tầng lớp trung lưu sẽ tạo ra sức mua, đột phá tiêu dùng rất lớn trong mai sau

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận tìm hiểu Savills HCM, cho biết mặt bằng lãi suất thấp cộng sở hữu sự an cư của tỷ giá đang thúc đẩy những thỏa thuận đầu tư lâu dài, đặc thù là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu.

3 sản phẩm BĐS tập trung đầu tư được ưa chuộng nhất

Cùng mang sự nâng cao mạnh mẽ của phân khúc giàu với thì nhu cầu đầu tư của họ cũng gia tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, các kênh tập trung đầu tư được ưa chuộng những năm trước đây như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ lại không phải là kênh tập trung đầu tư hấp dẫn trong một hai năm qua.

Mang sự phục hồi trở lại sau lúc xuống “đáy” của BĐS, giới tập trung đầu tư đã rót mạnh tiền vào thị trường địa ốc. Theo thống kê của liên minh sàn BĐS G5, thì lượng nhóm khách hàng là người mua giao dịch tại hệ thống của họ chiếm khoảng 25-35%.

Các sản phẩm BĐS ưu tiên đầu tư được ưa chuộng nhất là căn hộ sang trọng, condotel và biệt thự biển.

Condotel và biệt thự biển: có thể nói đây là dòng sản phẩm thu hút dòng tiền ưu tiên đầu tư mạnh nhất trong năm vừa rồi. Các nơi với ưu thế về du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang chủ đầu tư đều ồ ạt tung ra sản phẩm này. Để tham khảo bổ xung thông tin về thị phần sắm bán biệt thự Đà Nẵng hãy xem tại đây.

Theo như sự quan sát của chúng tôi, thị trường mua bán và cho cho thuê căn hộ tại Đà Nẵngđang nhộn nhịp hơn bao giờ hết, những các bạn đặc trưng là các “đại gia” phía Bắc đang săn lùng các Công trình này do nguồn lợi nó mang lại. Sở hữu thể kể những Dự án tiêu biểu như: Khu căn hộ sang trọng Azura, Luxury Apartment, Mường Thanh Đà Nẵng,…

Trong 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội BĐS Việt Nam ước tính với khoảng 15.300 giao dịch thành công tại HN và Tp.HCM. Còn theo tìm hiểu của CBRE Việt Nam, thì lượng căn hộ đẳng cấp được tiêu thụ hiện giờ trên thị phần chiếm khoảng 39% toàn thị phần.

Có thể thấy ngoài việc nhu cầu mua để ở, căn hộ đẳng cấp còn được xem là kênh tập trung đầu tư an toàn của giới tập trung đầu tư. bởi tỷ suất lợi nhuận mang đến theo tính toán của giới kinh doanh khi cho thuê đạt từ 4% -5% ở HN; khoảng 6-7% tại Tp.HCM và khoảng 5-6% tại thành phố Đà Nẵng, riêng mảng cho thuê căn hộ ngắn hạn tại Đà Nẵng lợi nhuận lên đến 7-8% cộng sở hữu đó là giá căn hộ cao cấp cũng đã nâng cao lên trong 2 năm vừa mới đây.

Condotel và biệt thự biển: với thể nói đây là dòng sản phẩm thu hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất trong năm vừa rồi. Những nơi sở hữu thế mạnh về du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang chủ tập trung đầu tư đều ồ ạt tung ra sản phẩm này.

với condotel, thông thường sản phẩm ưu tiên đầu tư này được mẫu mã rất thích hợp túi tiền của dân ưu tiên đầu tư, chỉ khoảng một đến 2 tỷ đồng cho mỗi căn từ 40 đến 60m2. Mang chính sách cho vay thì các bạn chỉ cần với vốn vài trăm triệu đồng là với thể tập trung đầu tư condotel.

Chủ đầu tư những Công trình condotel thường đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận từ 8% đến 12%/năm trong nhiều năm thường từ 5 tới 10 năm. Bởi vậy, mức lợi tức này được đảm bảo cao hơn tiền gửi ngân hàng. Do vậy, condotel thường rất hút nguồn tiền nhàn rỗi.

Căn hộ khách sạn CENTRAL COAST Đà Nẵng

Còn với biệt thự biển, giá trị BĐS này rất lớn lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Bởi vậy, sản phẩm ưu tiên đầu tư này thường chỉ dành cho những hộ gia đình giàu mang. Nguồn cung chủ yếu ở các resort ven biển.

Theo một người dùng, tầng lớp biệt thự siêu sang tại Đà Nẵng đang phát triển khá tốt bởi bộ phận người giàu muốn mang nhà ở phối hợp sở hữu không gian và những một thể ích xã hội sẵn có. Nhóm quý khách mua, tập trung đầu tư biệt thư đơn lập tại các khu đô thị đã chuyển hẳn sang những khu biệt thự riêng biệt mang không gian, kiến trúc, cảnh quan riêng chỉ dành cho bộ phận người sở hữu tiền.

Bên cạnh đó, theo đánh giá của ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận trả lời tập trung đầu tư – Savills Hà Nội, thì lúc ưu tiên đầu tư vào sản phẩm BĐS các bạn cần hiểu rõ uy tín của chủ ưu tiên đầu tư Công trình, tính pháp lý của Dự án cũng như thỏa thuận giữa 2 bên để mang thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả sở hữu sản phẩm condotel này.

Xem thêm :