Phân khúc bđs cao cấp quá kỳ vọng vào nhu cầu “ảo”

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, nhiều chuyên viên kinh tế khẳng định, thị phần đang diễn ra tình trạng bội cung to lớn bởi vì các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào 1 nhu cầu "ảo" ở phân khúc sang trọng.

Cuối năm 2015, 1 số chuyên gia BĐS cảnh báo rằng, thị phần với khả năng dư cung và nguy cơ bong bóng BĐS tái diễn. Lúc đó, lãnh đạo của Bộ Xây dựng lập tức lên tiếng trấn an và nghĩ rằng khả năng bong bóng khó xảy ra. Nhưng mang diễn biến bây giờ thị trường hiện nay, tình trạng “bội thực” hàng cao cấp đang thành hiện thực.

Các bạn đang cần Tìm Hiểu Bất Động Sản Cao Cấp liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Nhìn vào các báo cáo về giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam

Trong quý I/2016 vừa được các công ty tìm hiểu thị trường công bố, phần đông những các bạn BĐS vẫn "chuộng" phân khúc nhà ở sang trọng mang hàng loạt Dự án được giới thiệu ra thị trường.

CBRE cho biết, về cơ cấu căn hộ bán thì tầng lớp cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), đứng thứ hai là phân khúc trung cấp (39%). Theo bộ phận khám phá CBRE, ước tính trong năm 2016 sẽ sở hữu hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trái lại, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - một,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so mang nhu cầu thực.

Đông đảo các công ty tư vấn tìm tòi thị phần đều nhận thấy nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang nâng cao mau chóng. Theo báo cáo trong khoảng Công ty nghiên cứu thị phần Savills, kể từ quý IV/2015, nguồn cầu của các sản phẩm cao cấp nâng cao ở các khu vực phát triển; đồng thời, lượng giao dịch của các căn hộ mang tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch.
Xem thêm: Nhàđầu tư “rủ nhau” mua sắm bđs cao cấp

Theo khảo sát PV, chỉ tính trong khoảng đầu tháng 3 tới nay

Hàng loạt Dự án đã chính thức được tung ra thị trường, đơn cử: Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt Công trình đẳng cấp The Golden Star tại quận 7; Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; dự kiến cuối tháng này An Gia Investment công bố chính thức Dự án River City mang hơn 8.000 căn hộ cao cấp; đến đầu tháng 5/2016, Dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh sẽ được Hưng Thịnh Land tung ra thị phần...

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện dân số Tp.HCM đã trên 10 triệu dân, trong đó nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền chiếm đến trên 70%. Thị trường BĐS Tp.HCM đang chan chứa Dự án nhà ở đẳng cấp, đây mang thể khởi đầu trong khoảng việc các chủ tập trung đầu tư quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và những hiệp định thương nghiệp của Việt Nam. Song, quá trình hội nhập chỉ mang lại những cơ hội tiềm năng cho lĩnh vực nhà ở và nó còn phụ thuộc đa số vào chính sách khác.

Theo TS. Hiếu, thời gian qua chúng ta quá hy vọng vào việc người nước ngoài sắm nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở. tuy nhiên, gần 1 năm rồi số lượng người nước ngoài mang nhà tại Việt Nam cũng rất ít, bởi không phải ai cũng sở hữu điều kiện mua nhà. Nhà ở đẳng cấp cũng chỉ dành cho một bộ phận nhỏ những chuyên viên cấp cao, còn người nước ngoài tầm trung vẫn chưa mang điều kiện mua sắm nhà tại Việt Nam.

Chuyên viên này cho biết thêm, một khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua sắm nhà và được thế chấp nhà gây ra trong mai sau thì may ra số lượng người nước ngoài mua nhà mới nâng cao lên đáng kể.

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định, thị phần đang diễn ra tình trạng bội cung lớn vì những doanh nghiệp đang kỳ vọng vào 1 nhu cầu "ảo" ở phân khúc đẳng cấp.