Thị phần bđs phân khúc cao cấp, hạng sang lại nở rộ

Nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang mạnh dạn tập trung đầu tư dòng sản phẩm nhà ở trị giá trong khoảng nửa triệu đến hàng triệu USD sau 1 thời gian chỉ dám tung ra thị trường các loại bất động sản (BĐS) trung bình, hợp túi tiền.

Đơn cử, sau gần hai năm theo đuổi phân khúc nhà phố xây sẵn trung bình sở hữu giá 2-3 tỷ đồng 1 căn, cách đây không lâu Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đã công bố mở bán Dự án biệt thự đẳng cấp Lucasta có giá bán 8-25,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Điều này đánh dấu chiến lược vững mạnh mới, sở hữu sự dịch chuyển sang nhà đẳng cấp. Hiện chủ tập trung đầu tư này cũng đang xây dựng Dự án biệt thự hạng sang tại khu Đông Tp.HCM sở hữu giá thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn trở lên.

Bạn đang cần mua Căn Hộ Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhât.

Tương tự, Công ty M.I.K sau khi gây tiếng vang với Dự án căn hộ trung cấp

 Với mức giá tầm 1,7-2,7 tỷ đồng tại huyện Nhà Bè, mới đây cũng đã tấn công sang thị phần nhà ở cao cấp. trong khoảng quý II năm nay, doanh nghiệp này đã tung sản phẩm biệt thự The Villa Park sở hữu giá thấp nhất 7,1 tỷ đồng và cao nhất lên đến 23 tỷ đồng 1 căn tại quận 9.

một ông to lớn khác là Novaland, từ đầu năm 2015 đến nay cũng có khuynh hướng dịch chuyển dần từ tầng lớp sản phẩm nhà ở giá 35 triệu đồng/m2 lên nhóm sản phẩm 40-50 triệu đồng/ m2 tại các vị trí trung tâm như quận hai, quận 4 và quận Phú Nhuận.

Công ty Hưng Thịnh vừa qua cũng lấn sân sang phân khúc cao hơn sau nhiều năm trung thành mang dòng sản phẩm căn hộ trung bình, mang giá vừa túi tiền (từ 15-18 triệu đồng/m2). Thời gian vừa mới đây, doanh nghiệp này liên tục bổ sung dòng sản phẩm trung - đẳng cấp như Sky Center, Florita, một Công trình gần ngã tư Bình Thái sắp tung ra tháng 11. Ngoài ra, công ty này còn chuẩn bị 1 Công trình chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng để chuẩn bị chào hàng chỉ cần khoảng tới.

Một biệt thự hạng sang đang được mở bán tại khu Đông Tp.HCM. Ảnh: P.Y

Rất nhiều các doanh nghiệp nghĩ rằng, kế hoạch nâng cấp sản phẩm nhà ở từ tầng lớp thấp sang tầng lớp cao chính là chiến lược chạy đua để bắt nhịp thị phần ngay lúc những tín hiệu phục hồi lộ diện rõ rệt. Theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty nhà Khang Điền, thị trường BĐS đang tốt dần lên trong vòng 12 tháng qua với thanh khoản cao.

Ông Bảo nghĩ rằng, sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chính là lý bởi vì ngoài phân khúc nhà phố giá vừa phải thì những doanh nghiệp còn mạnh dạn bổ sung biệt thự đẳng cấp cao hơn vào danh mục ưu tiên đầu tư, có mục đích tiếp cận nhiều nhóm người dùng. Ông Bảo cho biết bổ xung, không chỉ có biệt thự đẳng cấp, hạng sang mà chỉ mất khoảng doanh nghiệp của ông còn dự tính lấn sân sang ngành nghề nhà cao tầng.
Xem thêm: Tập trung đầu tư quá nhiều vào các dự án bất động sảncao cấp

Còn ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land thì cho hay

Tới quý III/2015 cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp đã có sự thay đổi lớn so có những năm trước đó. Cụ thể, trong khi trước đây nhà trung bình chiếm đến hơn 70% thì nay sản phẩm nhà trung - sang trọng đã chiếm 50% rổ hàng hóa.

Về vấn đề lý do gì doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc sang trọng, ông Hiền lý giải, sự gia tăng nhiệt trở lại của rất nhiều các tầng lớp từ cuối năm 2014, nhất là sự bứt phá của căn hộ sang trọng nên các doanh nghiệp không bỏ qua tầng lớp này.

Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, lượng chung cư mở bán mới tại Tp.HCM trong quý III/2015 đạt 6.800 căn. Cụ thể, phân khúc đẳng cấp chiếm 35% thị trường, tức tăng 10% so sở hữu tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm. Còn đối với tầng lớp nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, nhà liền kề), từ khi cuối quý III tới đầu quý IV năm nay, thị phần đã dần hiện diện nhiều sản phẩm ở phân khúc đẳng cấp, hạng sang.

Ông Stephen Wyatt nhìn nhận, việc những doanh nghiệp rầm rộ tung ra thị trường những sản phẩm thuộc tầng lớp cao hơn với nhiều lý bởi. 1 là, vì tâm lý quý khách nhà đạt được sự ổn định và lạc quan, diễn đạt bằng sự trở lại sôi nổi của nhóm nhà đầu tư mua nhà để ở và các nhà đầu tư.

2 là, những doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) đã trở nên tự tin hơn sau nhiều tín hiệu tích cực từ thanh khoản thị phần lên cao. Ba là, nhiều chính sách tương trợ thị phần BĐS, đặc biệt là việc mở cửa cho người nước ngoài mua sắm nhà và sự ổn định của tình hình kinh tế vĩ mô.

Bốn là, tiềm năng lớn mạnh thị trường BĐS được đánh giá cao nhờ hiệu ứng trong khoảng việc Việt Nam đã đàm phán thành công TPP, đồng thời chuẩn bị gia nhập cùng đồng ASEAN vào cuối năm nay. Ông Stephen Wyatt nhận xét, kiên cố nhu cầu BĐS nhà ở tiêu chuẩn cao (bán hoặc cho thuê) sẽ gia tăng lên khi Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng.