Nếu
như nói thị phần bất động sản 2015 là sân chơi riêng của phân
khúc sang trọng thì chưa thực thụ thỏa
đáng do thanh khoản tốt nhất của thị trường tới thời
điểm hiện nay vẫn đến từ những Công trình trung
cấp, bình dân.
Khác sở hữu năm
2014, năm 2015, những doanh nghiệp sở hữu xu thế lớn mạnh những Công
trình đẳng cấp và không còn mặn mà với các Dự
án trung cấp, bình dân. Nhiều ý kiến nghĩ rằng nguyên nhân của
chuyển biến này là bởi vì nhu cầu quay lại thị phần của
dân đầu tư và nguồn lợi trong khoảng tầng lớp bình dân
không còn hấp dẫn. Tuy nhiên, không vì thế mà thị trường BĐS trở
thành sân chơi độc quyền của những Công trình đẳng cấp.
Dù tầng lớp bình dân có mức giá trên dưới 1 tỷ
trong với dấu hiệu chựng lại so với năm 2015 nhưng nhu cầu
vẫn luôn rất to lớn, khi mà đó, nguồn cung tầng lớp đẳng
cấp đang sở hữu dấu hiệu tăng mạnh, không loại trừ khả
năng bội cung trong mai sau khi mà nhu cầu của tầng lớp này
chỉ giới hạn ở các nhóm đối tượng với thu nhập khá – nhóm
chiếm số ít trong cơ cấu thu nhập của phần lớn người dân Việt
Nam bây giờ..
Nhận định về thị phần ở thời điểm hiện giờ, ông Đoàn Chí Thanh
TGĐ Công ty BĐS Hoàng
Anh Sài Gòn cho rằng, thị phần BĐS năm 2015 vững mạnh tương
đối tốt ở phần lớn những tầng lớp và tầng lớp vững
mạnh tốt nhất vẫn là phân khúc có giá trị trên dưới một tỷ
đồng. Nói năm 2015 các nhà đầu tư với thiên hướng triển
khai nhiều Dự án sang trọng mà không mặn mà sở hữu Công
trình giá trung bình là không chuẩn xác. nếu như quan
sát thị trường ở nhiều phía, chúng ta sẽ nhận thấy
tuy mang một số nhà đầu tư chỉ phát triển dòng
sản phẩm trung sang trọng, nhưng số này không nhiều so sở hữu bình
diện rộng của thị phần, một lúc đã vững mạnh Dự
án cao cấp, những doanh nghiệp thường chạy chiến lược Marketing
của họ phần nhiều. bởi vậy, việc báo chí đề cập nhiều về thị trường cao
cấp làm phân khúc này trở nên tâm điểm của thị
trường.. Không những thế, thực tại thì đại đông đảo những sản
phẩm đẳng cấp ngày nay đều chưa hoàn thiện về mặt pháp lý cũng
như thi công, quá trình bán diễn ra chỉ cần khoảng dài, khiến thị
phần luôn tồn đọng một lượng hàng to lớn, chiếm tỷ lệ cao
trong tổng nguồn cung căn hộ trong năm.
Các bạn đang cần tìm hiểu bất động sản cao cấp liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Trong
khi đó, những Dự án trung cấp, bình dân vẫn
luôn mang thanh khoản tốt, giao dịch đều đặn. Phân khúc này
đa phần là chuyên dụng cho nhu cầu sắm ở thực, không nhiều các
bạn tập trung đầu tư nên rất khó kiếm nguồn hàng ở thị trường thứ
cấp. Chính do đó, nguồn cung của phân khúc này phát triển
thành hạn chế so với phân khúc sang trọng. Tăng cường một nguyên
nhân nữa là những Công trình trung cấp, bình dân bán tốt nên
doanh nghiệp thường không marketing, quảng cáo rầm rộ nên báo chí cũng ít đề cập
hơn, làm cho phân khúc này tưởng như bị chìm xuống trong năm
qua. Một thực tiễn nữa là nguồn cung và giao dịch của thị
trường thường được giám định dựa trên những con số
thông kê từ các báo cáo khám phá. Các báo cáo này
được thu thập dựa trên thông báo doanh nghiệp phân phối, bởi
vậy chưa hẳn đã phản ánh đúng thực tại thị phần. Trong năm
qua, thị phần căn hộ giá trung bình đã tiếp nhận hàng ngàn căn hộ đến từ những Công
trình như: HQC Plaza của Hoàng Quân, The Art của Gia Hòa, Tanibuilding Sơn
Kỳ một, IDICO Tân Phú… toàn bộ những Dự án đều nhận được
nhiều sự để ý và với lượng giao dịch tốt. Thậm chí, trong
năm qua, một số Công trình căn hộ trung bình còn sở hữu dấu
hiệu nâng cao giá, sở hữu Dự án tăng đến 10-20%
so có thời điểm giữa năm 2014.
Vẫn biết vững mạnh Công trình cao cấp thì biên lợi nhuận tốt hơn so sở hữu căn hộ trung cấp
Bình dân nhưng vẫn có những người dùng trung
thành sở hữu dòng sản phẩm trung bình và thành công như đã kể ở trên.
Trên quan điểm cá nhân, ông Thanh cho rằng trong năm tới, thị
trường căn hộ giá trung bình có giá dưới hai tỷ vẫn là
chủ đạo của thị trường. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu
đại phần lớn người dân Việt Nam và nhu cầu nhà ở rất to lớn của
dân số trẻ của các thị thành to lớn.
Đồng quan điểm, ông Hà
Mạnh Hùng, GĐ Công ty tư vấn Sáng Tạo cho rằng, trong vòng 10
năm đến, nhu cầu nhà ở có mức giá phải chăng vẫn tiếp tục tăng
cao, làn sóng người nhập cư vào các trục đường lớn ngày một tăng,
nhu cầu chuyển đổi trong khoảng nhà ở mức thấp lên mức trung bình nhiều
hơn. Nhu cầu nhà ở mới sẽ mang thể lên đến khoảng 5,1 triệu
căn, trong đó quá nửa thuộc về nhu cầu nhà ở tầng lớp bình dân. Đa
số những hộ gia đình trẻ hiện tại đều có nhu cầu
căn hộ mang giá và diện tích tầm trung hoặc thấp, phù hợp mang điều
kiện kinh tế gia đình. Giả dụ tính trên cơ cấu xây dựng một căn
hộ thuộc mức trung cấp, doanh nghiệp biết điều chỉnh đúng mức thì chắc chắn vẫn mang lãi. Mang số
lượng lớn căn hộ phục vụ nhu cầu thị phần thì
doanh nghiệp vẫn với thể thu về lợi nhuận không hề nhỏ.
0 nhận xét
Đăng nhận xét