Bất động sản cao cấp được giám định là phân
khúc đầu tư đầy tiềm năng trong tình hình thị phần đang dần
phục hồi, lớn mạnh. Hiện tại, nhu cầu tiêu chuẩn về nhà ở của khách
hàng đang dần thay đổi theo những chỉ định khắt
khe, chất lượng cuộc sống cao hơn, đồng thời theo tìm tòi cho thấy tầng
lớp thượng lưu, người có thu nhập cao cũng gia tăng. từ đó, gây
cho nhiều cơ hội cho những khách hàng tại phân
khúc cao cấp.
Bất động sản đẳng cấp - cạnh tranh khốc liệt
Khái quát thị phần bất động sản đẳng
cấp
Thị phần bất động sản đang đi vào giai đoạn cuối
năm, các doanh nghiệp tung ra khá nhiều sản phẩm đa dạng về
loại hình lẫn mức giá, dự định sẽ hình thành những cuộc
cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới.
Phân khúc sang trọng mức độ cạnh tranh cao
Bất động sản sang trọng đang mang dấu
hiệu tăng nhẹ trở lại trong các tháng trở lại đây, chỉ
cần khoảng cuối năm tới tại các Dự án sẽ bắt
nguồn tung ra thị trường các sản phẩm. Bên cạnh
đó, với số lượng khá nhiều Dự án sang trọng dẫn tới việc
bội nguồn cung, quý khách sở hữu quá nhiều nhiều lựa chọn cần
cân nhắc. Đồng thời, vấn đề này cũng tạo nên áp lực cạnh tranh
không bé cho những doanh nghiệp tập trung đầu tư.
Nguồn cung tiếp tục tăng: trong tháng 9 đến, số
lượng căn hộ chào bán ra thị phần sẽ khá nhiều
- Tập
trung chủ yếu tại tầng lớp tầm trung, đẳng cấp
- Mức
giá trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2
Ông Phạm Hồng Hà, lãnh đạo ngành Xây dưng, Bộ trường
xây dựng cho biết:
- Những Công
trình sang trọng liên tiếp tung ra thị phần thì với khả
năng cuối năm 2016, đầu năm 2017 sẽ thừa nguồn cung tại phân
khúc này. Nguồn vốn tín dụng cho bất động sản hiện tại chỉ
tập trung cho sản phẩm sang trọng, một số doanh nghiệp tập
trung đầu tư lớn.
- Lộ
diện hiện tượng đầu cơ: 1 số Công trình sở hữu giá tăng khoảng
3-7% bởi 1 số đơn vị phân phối đẩy giá.
- Tiềm
ẩn rủi ro: theo đánh giá thì các chủ tập trung đầu
tư, cơ quan quản lý cần phải kiểm soát chặt chẽ tránh các rủi ro
tài chính bởi phải cạnh tranh giá với những Dự
án khác.
Những chuyên viên bất động sản thẩm định rằng với tình
hình này thì sẽ diễn ra các cuộc cạnh tranh to lớn giữa các Công
trình. So có 1 số Công trình to lớn, chủ ưu tiên
đầu tư uy tín thì các doanh nghiệp mới sẽ càng khó khăn hơn
trong việc thu hút người dùng.
Tầng lớp thượng lưu ngày 1 tăng
Quý khách hàng đang có nhu cầu mua Căn Hộ Cao Cấp liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Bất động sản cao cấp ngày càng được ưa chuộng
Các tìm tòi cách đây không lâu cho thấy,
giới thượng lưu, người dùng sở hữu thu nhập cao đang gia
tăng mạnh, đây là một trong cơ hội cho giới ưu tiên đầu
tư tập trung vào tầng lớp bất động sản cao cấp, đây được phân
tích là một kênh sinh lời tốt.
Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận tìm hiểu Savills
HCM, cho biết thời gian gần đây mức lãi suất, tỷ giá khá ổn định xúc
tiến hành vi tập trung đầu tư lâu dài cho các chủ tập
trung đầu tư, đồng thời là sự gia tăng lên của phân
khúc trung, thượng lưu.
Dựa theo kết quả tìm hiểu mới nhất của
Savills Việt Nam cho thấy:
- phân
khúc trung nâng cao mạnh: quy mô gia tăng khá
nhanh, dự kiến sẽ tăng gấp đôi ( trong khoảng 250
ngàn lên 530 ngàn hộ) giai đoạn trong khoảng 2016-2020.
- Chuyển
đổi tầng lớp: dự báo khoảng 280 ngàn hộ trung lưu sẽ tăng trưởng lên phân
khúc thượng lưu trong 5 năm đến. Đây là tầng lớp tiêu
dùng độc lập mang sức mua lớn.
Tổ chức hợp tác và vững mạnh Quốc tế OECD
đưa ra đánh giá:
- Bây
giờ Việt Nam, khoảng 8 triệu người được xếp loại thuộc phân
khúc trung lưu. dự kiến năm 2020, con số này là khoảng 44
triệu người, năm 2030 là 96 triệu người thuộc tầm trung.
- Tầng
lớp trung lưu là các hộ gia đình mang mức chi
tiêu trong khoảng 10-100 USD/người /ngày.
Theo tìm tòi của AC Nielsen đưa ra:
- Các gia
đình tầng lớp trung mang tỉ lệ tăng tiêu
dùng cao nhất so có các tầng lớp khác.
- Phân
khúc trung lưu tăng gây ra sự đột phá triển tiêu
dùng thương nghiệp trong tương lai.
Bất động sản cao cấp được ưa chuộng
Đầu bất động sản đang trở
thành kênh hoạt động kinh doanh nhiều người lựa chọn thay bởi
vì tập trung đầu tư vàng, chứng khoán như trước đây. Những sản
phẩm thuộc phân khúc sang trọng được giới tập trung đầu
tư lẫn nhà đầu tư ưa chuộng là những căn hộ chung
cư cao cấp, Công trình nghỉ dưỡng bao gồm Condotel và biệt thự
biển.
Dự án chung cư căn hộ cao cấp: những Dự
án này trong những năm trở lại đây góp mặt khá nhiều
trên thị trường, nhưng độ hấp dẫn không hề giảm sút.
- Thống
kê sơ bộ cho thấy tại Hà nội sở hữu ít nhất trên 10 ngàn căn hộ
được bán ra, tại TpHCM là trên 24 ngàn căn hộ.
- Hiệp
hội bất động sản Việt Nam ước tính nửa năm đầu 2016, con số giao dịch
thành công tại Hà Nội và TpHCM là 15.300 lượt.
- Kết
quả tìm tòi CBRE Việt Nam cho thấy mức độ tiêu thụ căn hộ cao
cấp trên thị trường là 39%.
- Tỷ
suất lợi nhuận cao: kinh doanh cho thuê tại Hà Nội đạt 4-5%, khi
mà đó tại TpHCM từ 6-7%. Mức giá căn hộ đẳng cấp liên
tục gia tăng trong 2 năm cách đây không lâu.
Công trình Condotel: tầng
lớp này thu hút khá nhiều nguồn vốn từ các người mua, tại những khu
vực điểm hay về du lịch nghĩ dưỡng đều lớn mạnh những Công
trình này.
- Mức
giá hợp lí: chỉ trong khoảng 1-2 tỉ đồng cho mỗi căn
condotel có diện tích 40-60 m2, tương trợ vay vốn ưu
tiên đầu tư.
- Lợi
nhuận cao: 8-12% lợi nhuận từ thời gian trong khoảng 5-10
năm ( cao hơn so mang lãi suất tiền gửi ngân hàng)
0 nhận xét
Đăng nhận xét