Thị trường bất động
sản tại TP.HCM bước vào quý IV/2015 trở thành sôi động hẳn lên, nhất
là phân khúc bất động sản sang trọng lúc lượng giao dịch
nửa đầu năm 2015 đã tương đương cả năm 2014.
Cơn sốt đầu
tư bất động sản cao cấp
Theo những chuyên
gia bất động sản, tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, luật có bất động sản cao cấp cho người nước ngoài mới được áp dụng và tỷ lệ sinh lời hấp dẫn của tầng
lớp bất động sản đẳng cấp đang làm cho nâng
cao lượng cầu về căn hộ đẳng cấp cả đối với các các
bạn để có và mua để tập trung đầu tư, cho thuê lại.
Báo cáo của Cushman
& Wakefield, công ty khám phá thị phần BĐS của Mỹ tại Việt
Nam cho thấy, nguồn cầu cho phân khúc BĐS sang trọng đang gia
tăng tích cực khi chỉ trong nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch
thành công đã cao gấp đôi năm 2012, 2013 và tương đương cả năm 2014.
Tại TP.HCM, hàng loạt Dự
án căn hộ sang trọng cũng đang đổ bộ thị phần để giải
tỏa cơn khát ưu tiên đầu tư vào tầng lớp này như Sunrise
CityView, Masteri Thảo Điền, The Sun Avenue, tòa tháp Promenade thuộc giai đoạn 2 của
khu căn hộ sang trọng City Garden,…
Theo dự báo, nguồn
cung tăng mạnh trong sáu tháng cuối năm 2015 tới năm 2017.
Cụ thể, có 90 Công trình hiện hữu và các Dự
án sắp được triển khai, thị trường sẽ mang bổ
xung 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này là những Dự
án BĐS đẳng cấp.
Nghịch lý của tầng lớp cao cấp: Nơi đợi khách, chỗ cháy hàng
Dù rằng tầng lớp cao
cấp được phân tích rất nhộn nhịp và sôi động, nhưng những dấu
hiệu khả quan này chỉ góp mặt ở một số địa bàn nhất định,
giữa các quận huyện đang tồn tại một sự chênh lệnh khá cao
về giao dịch.
Theo báo cáo thị
phần quý III/2015 của công ty nghiên cứu Savills Việt
Nam, mang tới 53% tổng số giao dịch trên thị trường TP.HCM,
tập trung tại ba quận: quận 2, 7 và Bình Thạnh, số còn lại chia đều cho 21
quận huyện khác. Điều này cho thấy thị trường đang có sự
phân cấp rõ ràng và 1 vấn đề đang tồn tại có những Dự
án bán rất chạy, nhưng cũng sở hữu những Công trình ế
khách dù cùng tầng lớp, cộng chất lượng và đối tượng người
dùng.
Trải qua giai đoạn thị
trường BĐS vững mạnh nóng rồi chìm vào đóng băng vài năm trước;
nay nhà đầu tư đang ngày càng khuyên tôi cao hơn và chỉ chọn
lọc các Dự án đem đến giá trị vững mạnh bền vững.
Lúc tập trung đầu
tư vào một Công trình căn hộ đẳng cấp, họ không chỉ
xem xét về giá cả, chất lượng xây dựng mà còn tuyển lựa nguyên tố vị
trí vàng, không gian sống xanh và ngoài mặt đẹp bởi khách
hàng hay các người đi thuê đều là các khách
hàng sang trọng, luôn đặt giá trị và chất lượng sống lên bậc nhất.
Điểm lại hàng loạt các Dự án bất động sản cao cấp trên thị trường hiện giờ.
Dự
án bất động sản cao cấp đáp ứng được những nhân tố có tính thỏa
thuận như trên có thể nói là không nhiều, bởi vì lẽ
ngay sát trung tâm đô thị không còn nhiều quỹ đất đủ lớn để
vừa giải quyết cả 2 nhân tố “đắc địa” và một “thiên con
đường xanh” rộng rãi.
một vài Công
trình đáp ứng các quy chuẩn khắt khe mang thể kể tới như
Vinhomes Central Park, Sunrise CityView…, trong đó vượt bậc nhất là
City Garden – Dự án được mệnh danh là ốc đảo xanh ngay giữa
lòng tỉnh thành.
Vượt bậc với kiến
trúc hình “gợn sóng”, nằm biệt lập và chỉ cách trọng tâm tỉnh
thành chưa đến năm phút đi xe, City Garden dành tới 17.000m2 (chiếm tới 70%
diện tích đầy đủ dự án) cho mảng xanh và các nhân thể ích
nội khu như hồ bơi, thảm cỏ, sân chơi, phòng gym,…
Thiết kết heo kiến trúc
hình ê-lip gợn sóng giúp cho từng căn hộ luôn thoáng mát, chan
chứa ánh nắng tự nhiên và cho tầm nhìn tuyệt mỹ ra sông Sài Gòn và
toàn thành thị.
Nhờ những yếu
tố độc đáo trên, Dự án được nếu một ốc đảo xanh
mát và thái hoà ngay giữa trọng tâm Sài Gòn sôi động, thu
hút đa số cư dân nước ngoài đến sinh sống. Ra mắt vào năm
2012, hiện 100% căn hộ thuộc giai đoạn một đã bán hết.
70% cư dân tại City
Garden là khách thuê người nước ngoài và những chuyên gia cao cấp, sở
hữu mức giá cho thuê trung bình khoảng 1.400 USD cho căn hộ 2 phòng
ngủ và 1.800 USD cho căn hộ ba phòng ngủ.
Giai đoạn 2 của Công
trình City Garden với 2 tòa tháp có tên Promenade
gồm hơn 300 căn hộ sang trọng đã được khởi công và mở bán vào ngày
12/12.
Theo nhận định của nhiều chuyên
gia, thị phần bất động sản sang trọng đang chuyển mình
sang 1 thiên hướng cạnh tranh mới để giải quyết những quy
chuẩn ngày càng cao hơn của khách hàng và các người
mua – đó là vị trí trung tâm, những mảng xanh rộng to
lớn, thiết kế hiện đại và hồ hết những luôn thể ích
nội khu.
Đây là các yếu
tố thỏa thuận giúp giữ vững và tăng giá trị đầu
tư của họ theo thời gian, đồng thời vẫn đảm bảo được tỷ lệ sinh lời
cao từ việc đầu tư, cho thuê lại.
0 nhận xét
Đăng nhận xét