Nhiều Dự án bất
động sản đã sẵn sàng kế hoạch mở bán sau tháng Ngâu. Ngoài ra, nhiều Công
trình ra mắt thị phần thời điểm cuối năm có thể gây
nên áp lực cạnh tranh khốc liệt, nhất là đối sở hữu những chủ tập
trung đầu tư mang những Công trình không mang vị
trí đắc địa.
Cung cầu không gặp nhau
Theo báo cáo trong
khoảng các đơn vị khám phá thị phần, tính đến hết
tháng 7.2016, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng lên, lúc sở
hữu gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20%
so có cùng kỳ năm trước. Tính cả các Dự án đã
chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang sở hữu khoảng
15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016 – 2018.
Bước sang tháng 8/2016,
trùng có tháng Ngâu (tháng 7 Âm lich), dù lượng cung mang hạn
chế hơn nhưng vẫn với Dự án mở bán như khu căn hộ Season Avenue
(quận Hà Đông), Công trình Mulberry Lane (quận Hà Đông), Gamuda
Gardens (quận Hoàng Mai), Eco Green City (đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì),
Five Star Garden (quận Thanh Xuân), Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức),
Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, quận Ba Đình), Dự án Lotus Residences
– nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, hay Chung cư CT1A – CT1B 106 Hoàng Quốc Việt…
Theo khảo sát của
PV, đầy đủ những Dự án bung hàng vào từ tháng
9 đến cuối năm là các Công trình nhà ở thuộc phân
khúc trung, đẳng cấp với giá bán trung bình xấp xỉ trong
khoảng 30 triệu đồng/m2 tới 40 triệu đồng/m2. Chính lượng lớn những Công
trình cao ấp ồ ạt ra mắt đang khiến thị phần bội cung căn hộ sang
trọng. vừa mới đây, trong buối gặp gỡ những doanh nghiệp BĐS,
người đứng đầu ngành Xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng cảnh
báo, tới cuối năm 2016 tới giữa năm 2017 sẽ dư thừa nhà ở phân
khúc sang trọng.
Phần
đông các ý kiến trong giới BĐS đều nghĩ rằng, thị phần BĐS các tháng
cuối năm sẽ có cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt.
“Nếu tuân thủ hết các Công
trình BĐS thì mang khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, sẽ dư
thừa nguồn cung đẳng cấp nhưng thiếu hụt nhà cho người thu
nhập thấp. Bên cạnh đó, rất nhiều tín dụng BĐS chỉ tập chung vào
sản phẩm sang trọng hoặc chỉ tập trung một số nhà đầu
tư, bởi vậy sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như các chủ đầu
tư, cơ quan quản lý không kiểm soát tốt tài chính”, Bộ trưởng Xây dựng nhận định.
Báo cáo của Công ty Cổ
phần Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng cho rằng, phân khúc thị phần căn
hộ sang trọng vẫn là điểm nổi bật lúc ngày
càng có nhiều Dự án được mở bán có tỷ trọng giao
dịch gia tăng. Trong khí đó, tầng lớp bình dân có vẻ
trầm lắng hơn bởi vì những Dự án mới mở bán rất ít.
Quý khách đang tìm mua Chung Cư Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ nhiệt tình tốt nhất.
Thách thức cho các Công trình lần đầu ra mắt
Theo chu kỳ phát
triển địa ốc, nguồn cung sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời
gian đến, nhất là những tháng cuối năm. những Công
trình khủng của các chủ ưu tiên đầu tư lớn như
Vingroup mang Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, tuyến phố Vinhomes
Smart City Nguyễn Trãi; Tân Hoàng Minh mang Dự án D’.Le Jardin
Trần Duy Hưng, Dự án D’.Le Roi Soleil Tây Hồ; hay FLC sở hữu Công
trình Twin Tower Cầu Giấy sẽ tiếp tục bung hàng.
Bên cạnh các tên
tuổi to lớn trên thị phần, trong những tháng cuối năm
này cũng sẽ đón nhận khá nhiều Công trình của những tên tuổi
lần trước hết hiện diện trên thị trường Hà Nội,
như Công trình chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 tại Lĩnh Nam của CTCP
Tập đoàn Sao Ánh Dương, hay Công trình với thương hiệu riêng
Rivera của Long Giang Land…
có số lượng to
lớn các Dự án mở bán, đông đảo các ý kiến trong
giới BĐS đều cho rằng, thị phần BĐS các tháng cuối năm
sẽ với cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt, những Công
trình mới ra mắt sẽ đối mặt có nhiều khó khăn trong việc thu
hút khách hàng.
Ông Phạm Thành Hưng –
Phó chủ tịch CEN Group – nhận định: “Những Công trình mới ra mắt thị
phần ví như không có các điểm nhấn đặc thù, mà chỉ
là những lời mời chào chung chung, như vị trí chiến lược, hoặc
ăn theo cơ sở nhưng thực tiễn lại nằm sâu trong ngõ sẽ rất
khó để cạnh tranh với các Dự án vốn đã với thanh
khoản cao của các chủ đầu tư với nhãn hiệu.
Chưa kể, các Công
trình này còn kém trong những hoạt động truyền
thông mang tính chính thống, dẫn đến việc người
dùng không đặt nhiều niềm tin vào chủ ưu tiên đầu tư. Bởi vậy,
khả năng ế ẩm ngay khi vừa ra mắt thị trường là rất với thể
xảy ra”.
0 nhận xét
Đăng nhận xét