Bđs cao cấp sẽ giảm giá để bớt tồn kho dịp cuối năm?

Tầng lớp căn hộ đẳng cấp sẽ có những Dự án phải khuyến mãi, do lượng chung cư sang trọng ở trong tình hình hiện tại vẫn bán từ từ, hàng tồn kho vẫn còn lượng không không to. Sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng khuyến mại để kích cầu sức mua sắm vào dịp cuối năm.

Thị trường BĐS đẳng cấp với khuyến mại vào cuối năm

Khi lượng tồn kho của phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chưa đáp ứng hết thì trên thị trường lại tiếp tục hiện diện các Dự án mới đã, đang và sẽ “ra lò”, khiến cho nhiều người lo ngại rằng tầng lớp này sẽ lại rơi vào tình trạng “bội thực" nguồn cung.

Tại thị trường Hà Nội, Công trình Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có quy mô 5.000 căn hộ; Công trình Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) mang 1.200 căn hộ; Công trình Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn hộ; Công trình Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) sắp tung ra thị phần một.600 căn hộ; Park Hill Time City sở hữu khoảng hơn 4.000 căn; cộng một lượng căn hộ chưa bán hết ở Dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh hay Công trình Watermark Hồ Tây, Hòa Bình Green City….

Tại TP. HCM, hàng loạt căn hộ đẳng cấp cũng đang đổ bộ thị phần

như 10.000 căn ở Dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ tại Masteri Thảo Điền, 1.200 căn họ tại Scenic Valley, một.860 căn tại Dự án The Sun Avenue,... Vừa rồi, 1 số chủ đầu tư còn phải sở hữu “hàng” ra Hà Nội để giới thiệu và kết hợp có những đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng….

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp được “bung” ồ ạt ra thị trường trong năm nay và trong 1, 2 năm tới, nhiều người tỏ ra lo ngại rằng thị trường mang thể sẽ rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhu cầu sắm nhà hiện chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, chung cư mini xây hợp pháp.

Sở hữu lượng căn hộ sang trọng trên địa bàn Hà Nội

Theo một chuyên viên trong lĩnh vực BĐS,, phải mất tới vài năm nữa mới với thể tiêu thụ hết được, ví như hiện tại tiếp tục đầu tư xây dựng Dự án mới thì nguy cơ “bội cung” là với hạ tầng.

Lúc nhận định về tồn kho các căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể. trong khi đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều Công trình cao cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động các Dự án đóng băng trước đây. Liệu nguồn cung tầng lớp này đã vượt quá cầu, và điều này sẽ tác động thế nào tới thị trường bất động sản?

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng lúc thị trường bước vào 1 chu kỳ mới, sức mua sắm khởi đầu gia tăng trở lại, việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các Dự án tầng lớp cao cấp là điều dễ hiểu. Vì phân khúc này thường gắn với các vị trí trung tâm, mang đến lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phân khúc cao cấp tuy tăng trưởng cao hơn chỉ mất khoảng cách đây không lâu nhưng vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Nhìn lại số đông thị phần bất động sản Việt Nam, nâng cao nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, thứ hai là tầng lớp bình dân. Hai phân khúc này chiếm tổng cùng gần 80% thị trường, tầng lớp đẳng cấp chỉ chiếm 15 - 17% thị trường.

Bà An nhấn mạnh, sự nâng cao về nguồn cung là thiên hướng chung của cả thị trường bất động sản, không riêng về phân khúc sang trọng. Và điều này vẫn đang trình bày nhu cầu thực tế của người dùng, hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.

Bên cạnh đó, trong khoảng ngày 1/7 đến đây, khi quy định người nước ngoài và Việt kiều được sắm nhà ở Việt Nam chính thức sở hữu hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở đẳng cấp ngay trong năm nay khiến cho tầng lớp này tiếp tục thu hút sự tham gia của các quý khách kinh doanh thứ cấp to lớn, sắm đi bán lại hoặc sắm để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Xem thêm :