Tình hình thị trường bđs đẳng cấp cuối năm 2015

Trước sự phục hồi rõ nét của thị phần bất động sản trong khoảng đầu năm 2015 khiến cho nhiều doanh nghiệp triển khai sự án mới các Công trình đang xây dựng làm cho nguồn cung căn hộ cao cấp của thị phần Hà Nội tăng mạnh.

Dự án tăng giá bán sở hữu thể xảy ra vì tỷ giá thay đổi và sự nhập cuộc của các nhà đầu tư

Đón đầu nhu cầu của thị trường, từ cuối năm ngoái tới nay, nhiều chủ tập trung đầu tư đã triển khai nhiều Dự án bất động sản cao cấp mới hoặc tái khởi động lại những Dự án. Điều đó làm nguồn cung của phân khúc sang trọng ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay. Hiện trên thị trường thì số căn hộ đẳng cấp chiếm tới 1/3 tổng số căn mới mở bán. Đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

So mang quý trước thì số căn hộ nâng cao gấp 3 lần, tương đương sở hữu một.518 căn. Tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ sang trọng đang tăng lên. Tính cả trong 6 tháng đầu năm 2015 thì lượng giao dịch căn hộ chiếm 22% tổng số giao dịch, nâng cao so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Chỉ tính từ đầu năm, đã sở hữu hàng nghìn căn hộ đẳng cấp ra mắt

Công trình Vinhomes Times City giai đoạn hai của Vingroup đã được đưa ra thị phần. Khoảng 5.000 căn hộ của Công trình Goldmark City được mở bán nhưng bán sở hữu số lượng hạn chế. Tiếp đó là các dự án: Tràng An Comlex, Dự án Sun Square, Dự án Eco Green City, Dự án Hà Nội Landmark 51, Công trình Imperia Garden,… có khoảng gần 5.000 căn hộ, tuy nhiên còn có Dự án FLC 265 Cầu Giấy.
Cho đến thời điểm hiện tại, các Dự án mới mở bán trong năm nay những doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm. Với một số Công trình lớn như:Goldmark City, Eco Green City, những doanh nghiệp vẫn còn phần đông hàng. dù rằng vậy, nhưng tại Hà Nội, các tháng cuối năm vẫn tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn từ các Công trình cao cấp mới. Đơn cử như MBLand sẽ tung ra thị phần khoảng 800 căn hộ từ 2 Dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính. Công trình HD Mon City cũng dự định bung ra thị trường 1 phần sản phẩm sở hữu hơn một.600 căn hộ. Tại Công trình FLC Twin 265 Cầu Giấy có gần 500 căn hộ và Công trình D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ ưu tiên đầu tư Tân Hoàng Minh mang 498 căn hộ. Khi mà đó, dự định Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị phần khoảng một.300 căn hộ thuộc Công trình Seasons Avenue Mộ Lao.

cộng có các Dự án cứng cáp ta mắt trong những tháng cuối năm thì trong ngày mai thị phần căn hộ sang trọng sẽ đón nhận tăng cường hàng nghìn căn hộ sang trọng khác thuộc Dự án thành thị Xanh Cầu Diễn cũng như Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng vừa mới được Vingroup mua lại.

Hiện nay, lượng cung căn hộ sang trọng ở Hà Nội đang cực lớn.

Không những thế, theo nhiều nhận định thì khả năng tầng lớp này sẽ phải đối diện với khả năng gia tăng giá do sự điều chỉnh tỷ giá và sự phục hồi của thị phần nhà đất và sự tham gia của những nhà đầu cơ.

Trong báo cáo của CBRE cho thấy, việc ngân hàng nhà nước điều chỉnh tỷ giá sở hữu thể làm đầu vào của tầng lớp bất động sản cao cấp gia tăng lên nên giá của phân khúc này sẽ gia tăng trong mai sau ngoài ra, sức cầu bất động sản cao cấp với thể sở hữu phần lớn trong khoảng nước ngoài nếu như các quy định về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, Việt kiều sớm được cụ thể hóa.

Chuyên viên ngân hàng TS. Cấn Văn Lực đã nhận định, nhiều người mua tại Hà Nội thời gian vừa qua đã rút hàng chục tỷ đồng từ nhà băng có ý định chuyển sang đầu tư bất động sản. Bất chấp nguồn cung tại tầng lớp này rất lớn, việc gia tăng giá và lượng quý khách tìm đến 1 kênh ưu tiên đầu tư khác mang khả năng mang lại lợi nhuận cao hơn là bất động sản cao cấp các tháng cuối năm nay tiếp tục sôi động và gia tăng giá bán nhẹ.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cũng nhận định về vấn đề trên đó là sự sôi động về lượng giao dịch thành công to lớn, thị phần bất động sản trong những tháng còn lại của năm 2015 sẽ tiếp tục giữ vững đà hồi phục và tăng trưởng của mình. Còn đối mang sự diễn biến của thị phần trong 6 tháng cuối năm thì ông nhận định rằng sẽ mang khá nhiều sản phẩm ra nhập thị phần, nhưng trong đó, nguồn cung của bất động sản giá rẻ vẫn chưa đáp ứng đủ do nhu cầu quá lớn. Trong khi đó thì lượng tồn kho thuộc các tầng lớp vao và trung cấp sẽ ứ đọng và kèm theo nợ xấu.

Trong khoảng những điều trên cho thấy, chưa thể sở hữu được sự bùng nổ của thị trường vào các tháng cuối năm vì những sản phẩm ngày nay vẫn còn tồn tại nhiều tại các khu vực giá cao và trung bình. Thế nhưng, đáp ứng nhu cầu ở thực, sức mua của thị phần đẳng cấp và trung cấp cũng đã với xu thế tăng lên trông thấy.

Xem thêm :