Từ cuối năm 2016, thị trường bất động sản tại Hà Đông bắt đầu nóng trở lại. Nhiều tập đoàn lớn cho xây dựng các dự án căn hộ chung cư với nhiều mức giá khác nhau. Điều này có những thuận lợi và có cả khó khăn cho người dân và nhà môi giới bất động sản.
Khó khăn khi lướt sóng
Chị Lê Thị
Thắm (Trần Bình, Cầu Giấy), một các bạn chung cư Hà Đông cho
biết: “Mấy năm trước, lúc thị phần bắt nguồn gia tăng nhiệt
trở lại, nguồn cung mới chưa lớn. Người dùng với thể hưởng
chênh 50-70 triệu đối với căn đẹp trong lần mở bán thứ hai. ví
như “ngâm” lâu hơn, tung hàng khi Công trình đã cất nóc
hoặc hoàn thiện, mức chênh với thể lên đến 150-200
triệu/căn”.
Anh Nguyễn
Thái Bảo (nhân viên kinh doanh sàn giao dịch G5) xác nhận thực tế này:
“Những căn đẹp thuộc Công trình “hot” chưa cần đợi chính sách tăng giá
đợt mở bán mới, các bạn đã với thể đẩy hàng hưởng chênh
cao. Giai đoạn đó, những căn người dùng lướt sóng gửi sàn
bán lại đều mang thanh khoản tốt sở hữu mức chênh cao trong
khoảng thời gian 3-12 tháng”.
Bên cạnh
đó, trong khoảng cuối 2016 tới nay, giới tập trung đầu
tư và môi giới đều cho biết việc lướt sóng không còn thuận lợi. Riêng
trong năm ngoái, Hà Đông đón gần 15 Công trình mới được tung ra thị
trường. Ba quý đầu năm 2017, Hà Đông tiếp tục có thêm khoảng
8 Công trình mới. Rất nhiều các Công trình thuộc phân
khúc trung cấp và giá rẻ - dòng sản phẩm hướng đến “túi tiền”
của rất nhiều dân chúng. Trong khi đó bất động sản cao cấp thì khó
phù hợp với đa số tiềm lực đa số của người dân. Nguồn cung dồi dào đã gia tăng sức
ép cạnh tranh lên những Dự án trong quận. bên cạnh đó,
chung cư Hà Đông còn phải “tranh giành” thị phần mang nguồn cung
mới có mức giá tương đương cũng nở rộ ở Nam từ Liêm và
Hoàng Mai. Người tiêu dùng với nhiều lựa chọn hơn, họ
không thuận lợi xuống tiền mua căn hộ có mức chênh
cao.
Năm ngoái,
chị Phạm Minh Lý đầu tư “dự án xanh” Ecolife Capitol mang giá
26 triệu/m2, tới nay, dù rao bán cắt lỗ, chị vẫn chưa đẩy được hàng.
Theo chị Lý, hiện khu vực Hà Đông lộ diện nhiều Dự án được
xây theo “chuẩn xanh” có mức giá thấp hơn hoặc ngang bằng.
“Phần to lớn khách hàng sẽ chọn Dự án mới bởi giá
thấp hơn khi mà nhân thể ích ngang nhau. Nhiều “dự án xanh” khác
còn sở hữu điểm hay hơn ở những tiện thể ích,
dịch vụ. tuy nhiên, ở Dự án mới, khách được chọn căn, chọn tầng
theo ý muốn và thanh toán theo tiến độ”, chị Lý nhấn mạnh.
Anh Văn
Cường, nhân viên kinh doanh sàn Maxland, chia sẻ: “Có khách hàng ưng một căn
hộ tại Dự án có hồ điều hòa ở Hà Đông, bên cạnh đó căn
này đã sở hữu khách khác đặt mua trước đó, muốn sắm lại
phải trả 1 khoản tiền chênh. Sau nhiều lần cân nhắc, vị khách này đã
chuyển sang mua một Dự án khác cộng thuộc tầng
lớp trung cấp mang hồ điều hòa ở Nam trong khoảng Liêm.
Ở Công trình này, khách chọn được căn đúng ý mang giá gốc
của chủ đầu tư”.
Anh Thái
Bảo cho biết, từ cuối quý II tới nay, khá nhiều quý
khách lướt sóng nhờ anh bán giúp căn hộ cắt lỗ nhưng số hàng đẩy đi được
chỉ đếm trên đầu ngón tay. “Thời điểm này, thị phần chung cư Hà Đông
không còn là sân chơi của các các bạn lướt sóng”, anh Bảo nhận
định.
Chuyển hướng tập trung đầu tư
Trước thực
trạng trên, một số khách hàng đã chuyển từ biện
pháp lướt sóng sang cho thuê. Theo các môi giới cho thuê, với sản
phẩm chủ đạo là căn hộ trung cấp và giá rẻ, Hà Đông là một thị phần cho
thuê đầy tiềm năng.
Chị Lê Thị
Thắm chia sẻ về xu thế này dưới góc nhìn một nhà đầu tư:
“Với một căn hộ đẳng cấp khu vực trọng điểm, giá thuê
dao động từ 12-25 triệu/tháng, chủ nhà rất khó khăn trong việc tìm
khách thuê do mức giá này cao so có mức sống, thu nhập của
người Việt. Đối tượng thuê hầu hết là người nước ngoài, những gia
đình giàu mang. Để có khách, chủ nhà phải phê duyệt môi
giới và cắt phí cho họ. trong khi đó, mang căn hộ trung cấp
và giá rẻ ở Hà Đông, giá thuê từ 3-8 triệu, tỉ lệ lấp phòng rất
nhanh. phần lớn chủ nhà không cần phê duyệt môi giới, chỉ
cần đăng tin là có thể tìm được khách hàng”. trong khoảng cuối
năm 2016, lúc nhận thấy việc lướt sóng không còn thuận lợi, chị
Thắm đã chuyển hướng sang cho thuê căn hộ. thực tại, 2 căn hộ
chị mới nhận nhà tháng 4 và tháng 6 tại Hà Đông đều đã được cho thuê thành
công.
Đồng quan
điểm, anh Mạnh Linh, môi giới nhà cho thuê khu vực Hà Đông cũng khẳng định: “Có
thể nói Hà Đông là tâm điểm của thị phần nhà cho thuê vừa túi tiền.
Người dân sẵn sàng chấp nhận đi xa hơn để mang thể thuê được các căn
hộ có mức giá trong khoảng 3-8 triệu/căn. Mức giá này chỉ
bằng 1/2, 1/3 so với những căn hộ ở vị trí trung tâm”.
Bên cạnh
đó, cũng theo anh Linh, nguồn cung căn hộ to lớn không chỉ dẫn
đến sự cạnh tranh gay gắt trên thị phần sắm bán khiến giới tập
trung đầu tư khó lướt sóng mà còn làm giá thuê mang thiên
hướng giảm chỉ mất khoảng gần đây. “Cuối năm ngoái, một căn
hộ hoàn thiện nội thất hơn 100m2 ở Văn Khê, Dương Nội có giá thuê 8
triệu/tháng thì nay giá giảm xuống còn 6,5-7 triệu/tháng. phần nhiều chung
cư mới hoàn thiện ở khu vực này có mức giá thuê tương đương hoặc thấp
hơn, khi mà lại có lợi thế căn hộ mới, chưa qua sử dụng”.
0 nhận xét
Đăng nhận xét