Giảm giá bất đất sản cao cấp dịp cuối năm

Theo ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có các Công trình phải giảm giá, vì lượng chung cư đẳng cấp ở trong tình hình hiện giờ vẫn bán không nhanh, hàng tồn kho vẫn còn lượng không không lớn. Sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng ưu đãi để kích cầu sức sắm vào dịp cuối năm, đặc thù với các Dự án đã gây cho.

Thị phần BĐS đẳng cấp có ưu đãi vào cuối năm?

Lúc lượng tồn kho của tầng lớp bất động sản cao cấp căn hộ sang trọng vẫn chưa giải quyết hết thì trên thị trường lại tiếp tục có mặt các Công trình mới đã, đang và sẽ “ra lò”, làm nhiều người lo ngại rằng phân khúc này sẽ lại rơi vào tình trạng “bội thực" nguồn cung.
Tại thị phần Hà Nội, Dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với quy mô 5.000 căn hộ; Công trình Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) với 1.200 căn hộ; Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) sở hữu 800 căn hộ; Công trình Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) sắp tung ra thị phần 1.600 căn hộ; Park Hill Time City mang khoảng hơn 4.000 căn; cộng 1 lượng căn hộ chưa bán hết ở Dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh hay Công trình Watermark Hồ Tây, Hòa Bình Green City….
Tại TP. HCM, hàng loạt căn hộ đẳng cấp cũng đang đổ bộ thị trường như 10.000 căn ở Dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ tại Masteri Thảo Điền, một.200 căn họ tại Scenic Valley, 1.860 căn tại Dự án The Sun Avenue,... Vừa rồi, một số chủ ưu tiên đầu tư còn phải có “hàng” ra Hà Nội để giới thiệu và phối hợp sở hữu những đơn vị cung cấp ở đây để cộng bán hàng….
Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp được “bung” ồ ạt ra thị phần trong năm nay và trong một, 2 năm đến, nhiều người tỏ ra lo ngại rằng thị phần có thể sẽ rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhu cầu sắm nhà hiện chủ yếu hướng đến phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, chung cư mini xây hợp pháp.

Theo 1 chuyên gia trong ngành nghề BĐS, với lượng căn hộ đẳng cấp trên địa bàn Hà Nội

Phải mất đến vài năm nữa mới với thể tiêu thụ hết được, ví như bây giờ tiếp tục đầu tư xây dựng Công trình mới thì nguy cơ “bội cung” là với cơ sở vật chất.
Khi nhận định về tồn kho các căn hộ sang trọng, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho đáng kể.
Khi mà đó, thị trường trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều Dự án đẳng cấp tại Hà Nội cũng như tái khởi động những Dự án đóng băng trước đây. Liệu nguồn cung tầng lớp này đã vượt quá cầu, và điều này sẽ tác động thế nào đến thị phần bất động sản?

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam

cho rằng khi thị phần bước vào một chu kỳ mới, sức mua bắt đầu tăng trở lại, việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động những Dự án tầng lớp sang trọng là điều dễ hiểu. Bởi tầng lớp này thường gắn mang những vị trí trung tâm, đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ ưu tiên đầu tư.
Theo bà Nguyễn Hoài An, tầng lớp đẳng cấp tuy tăng trưởng cao hơn trong thời gian gần đây nhưng vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Nhìn lại toàn bộ thị phần bất động sản Việt Nam, tăng nhiều nhất vẫn là tầng lớp trung cấp, thứ 2 là phân khúc bình dân. Hai tầng lớp này chiếm tổng cùng gần 80% thị trường, phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 - 17% thị phần.
Bà An nhấn mạnh, sự gia tăng về nguồn cung là thiên hướng chung của cả thị trường bất động sản, không riêng về tầng lớp cao cấp. Và điều này vẫn đang mô tả nhu cầu thực tại của quý khách, hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.
Bên cạnh đó, trong khoảng ngày 1/7 đến đây, lúc quy định người nước ngoài và Việt kiều được mua sắm nhà ở Việt Nam chính thức với hiệu lực sẽ là 1 tín hiệu tốt cho tầng lớp nhà ở đẳng cấp ngay trong năm nay làm cho tầng lớp này tiếp tục thu hút sự tham gia của các quý khách kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện giờ.

Xem thêm :