Bđs cao cấp có sức hút hơn các bất động sản khác

Với 1 phát hiện thú vị là tỷ lệ các giao dịch sắm bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu từ tầng lớp bình dân thì trong thời gian vừa mới đây đã chuyển dịch sang phân khúc sang trọng.

– Mang 2 lý do thúc đẩy giao dịch căn hộ đẳng cấp nâng cao mạnh chỉ cần khoảng gần đây. Thứ nhất, là bởi thị trường BĐS khởi sắc, thứ hai là bởi vì tỷ lệ sinh lời của bất động sản cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác.

– Trong khoảng ngày 1/7 đến đây, khi quy định người nước ngoài được sắm nhà ở Việt Nam sở hữu hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay.

Giao dịch căn hộ sang trọng đang sở hữu thiên hướng tăng mạnh

Ví như ở đầu năm, vẫn còn những hoài nghi về việc thị phần khởi đầu hơi chậm, thì ngày nay bức tranh toàn cảnh thị phần đã phát triển thành rõ ràng hơn, thị phần căn hộ đã được phục hồi 1 cách bền vững. Điều này đã được chứng minh do lượng tiêu thụ căn hộ trong Quý 2/2015, đặc trưng là ở phân khúc cao cấp.

Có một phát hiện thú vị là tỷ lệ những giao dịch mua sắm bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu trong khoảng tầng lớp bình dân thì chỉ cần khoảng vừa qua đã chuyển dịch sang phân khúc sang trọng. Trong Quý 2/2015, tầng lớp sang trọng tại TPHCM ghi nhận ghi nhận là quý sở hữu số căn hộ sang trọng mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn). Còn tại Hà Nội, tầng lớp căn hộ đẳng cấp mở bán chiếm tới 30% tổng lượng mở bán mang một.518 căn. Tỷ lệ này cao gấp ba lần so sở hữu quý trước và cao hơn trong toàn bộ các quý trong khoảng 2012 trở lại đây.

Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới

Phần đông những Công trình cao cấp đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị phần sang trọng tăng nhẹ 3,2%-5% so sở hữu quý trước. Giá tăng chủ yếu tại các Dự án sở hữu quy mô to lớn của chủ đầu tư với tên tuổi, phân phối phần nhiều những một thể ích và hạng mục phụ trợ trong các con phố.

Lý giải về lượng giao dịch căn hộ cao cấp gia tăng lên bất thường trong thời gian cách đây không lâu, Bà Nguyễn Hoài An – Phó Giám đốc bộ phận giải đáp và khám phá CBRE Việt Nam cho biết: “Có hai lý bởi vì xúc tiến giao dịch căn hộ sang trọng tăng mạnh chỉ mất khoảng cách đây không lâu. Thứ nhất, là vì thị phần BĐS khởi sắc đã xúc tiến các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Thứ hai là bởi tỷ lệ inh lời của BĐS cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác nên hút được lượng lớn khách hàng tham gia”.

Thực tại cũng cho thấy, trong thời gian qua hàng loạt “ông lớn” BĐS đã ồ ạt tung ra hàng chục nghìn căn hộ cao cấp. Tại TPHCM, sở hữu thể kể tới như Công trình Vinhomes Central Park của Vingroup, Masteri Thảo Điền, Scenic Valey của Phú Mỹ Hưng…Trong khi đó, thị trường Hà Nội cũng đang sôi sục có hàng loạt Dự án căn hộ cao cấp như Tràng An Complex, Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, Park Hill 5, Home City….

Theo nhận định từ giới chuyên viên BĐS

Từ ngày 1/7 tới đây, lúc quy định người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam mang hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt cho tầng lớp nhà ở sang trọng ngay trong năm nay. Cụ thể, lúc quy định đó được áp dụng sẽ làm cho tăng tăng cường nguồn tiêu thụ cho thị phần căn hộ cao cấp, thu hút sự tham gia của những người dùng kinh doanh thứ cấp to lớn, mua sắm đi bán lại hoặc mua sắm để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Tuy nhiên, các chuyên viên cũng cho biết, sở hữu tốc độ tăng cung mạnh như ngày nay thì “cuộc chơi” căn hộ cao cấp sẽ không đơn giản như một hai năm trước.

Xem thêm :