Phát nổ “quả bom” phá giá bất động sản cao cấp

Động thái giảm giá BĐS đẳng cấp chưa biết sẽ mang đến hiệu quả như thế nào cho chủ Công trình nhưng nó sẽ có sự ảnh hưởng nhất định tới tâm lý quý khách.

Bầu Đức tạo nên “cú sốc” khuyến mãi căn hộ cao cấp tại Tp.HCM

Tìm hiểu bất động sản cao cấp lại “náo loạn” vì thông tin Novaland bán căn hộ Sunrise City giai đoạn 3 với giá 27 triệu đồng/m2, theo chủ ưu tiên đầu tư mức giá này giảm 50% so mang giai đoạn một bởi vì 2 yếu tố là bởi xu thế giảm chung của thị trường và chủ tập trung đầu tư cơ cấu lại sản phẩm, tái cấu trúc DN, giảm chi phí quản lý,…

Có đại gia Phát Đạt thì công bố thông báo giảm 50% giá biệt thự, nhà phố thương nghiệp Công trình The EverRich 3 (quận 7) so có giá dự kiến ban đầu mà đơn vị này muốn bán là 80-100 triệu đồng/m2, giá bán hiện chỉ còn 40 triệu đồng/m2.

Hai động thái này của hai đại gia địa ốc đẳng cấp tại Tp.HCM tung ra trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn đang trải qua giai đoạn khó khăn, và tồn kho BĐS, nợ xấu lớn,…các DN đang gồng mình tìm giải pháp tự cứu mình. Đặc trưng là khi HAGL cũng vừa tuyên bố “đoạn tuyệt” mang bất động sản Việt Nam.

Điều này khiến cho dư luận, giới tập trung đầu tư không khỏi xôn xao và nghi ngại về những ảnh hưởng tiêu cực đến thị phần, liệu có diễn ra một làn sóng bán đổ, bán tháo ở nhiều Dự án khác giống như hiện tượng “bầu Đức 2009”? Hay đó cũng là chiến thuật, chiến lược với thể mang đến dễ dàng cho chủ đầu tư?

Nhớ lại quá khứ

Chắc hẳn giới đầu tư địa ốc sẽ không bao giờ quên “phát pháo” trước tiên khiến chấn động thị phần hồi 2009 của bầu Đức khi bán căn hộ Hoàng Anh Riverview tại phường Thảo Điền, quận 2 bằng việc đại hạ giá từ 49 triệu đồng/m2 xuống còn 28 triệu đồng/m2, giảm 40%.

Từ đó, BĐS Tp.HCM chìm trong những đợt bán đổ, bán tháo, khuyến mại, khuyến mại, tặng quà, hỗ trợ thanh toán,…từ Petrovietnam Landmark giảm 35% tới An Tiến (Nhà Bè) giảm 20%, Phú Hoàng Anh giảm 20%, và nhiều Dự án khác đua giảm giá vào năm 2011. Tháng 10/2012, bầu Đức lại khiến cho thị phần “sốc” khi công bố bán căn hộ thái hoà (quận 7) sát cạnh Sunrise City có giá 19-20 triệu đồng/m2, thấp hơn 30-50% so với 1 số Công trình cùng vị trí quận 7, TP HCM.

Khi đó, bà Võ Thúy Anh, phó TGĐ Novaland cũng đã phát biểu, điều này đương nhiên là ảnh hưởng đến Công trình Sunrise City, nhà đầu tư sẽ có tâm lý so sánh là không tránh khỏi. Khi đó bà Thúy Anh nghĩ rằng, nếu như cạnh tranh về giá là tự giết mình nên đã tung ra gói tương trợ khách hàng trả trước 30%, phần còn lại trả chậm 5 năm không lãi suất. Giá bán lúc đó là 2,7 tỷ/căn.

Theo CBRE, Tp.HCM hiện mang khoảng gần 100.000 căn hộ đang chào bán, khoảng 60% là ở tầng lớp trung cao cấp. Tổng lượng tồn kho tới quý 2/2013 khoảng 22000 căn.

Làn sóng domino?

Còn ở thời điểm hiện nay, với việc bầu Đức không còn ngó ngàng gì đến bất động sản, Novaland thì phải tái cấu trúc lại sản phẩm, công ty để đưa giá bán sản phẩm mới của mình về vùng đáy, Phát Đạt cũng không còn tham vọng bán giá “trên trời”…những động thái này liệu mang tác động mạnh đến thị trường?

Qua phân tích thực tế cho thấy, ở giai đoạn hiện giờ những DN đã đi được một chặng trục đường khá dài, có người dường như đã “chết” bị bỏ lại cuộc chơi, có người đang kiệt sức trên con đường đua. Bởi thế, thị trường ghi nhận các động thái như vậy là điều hiển nhiên và với thể còn tiếp tục diễn ra ví như tình hình vẫn như bây giờ.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản nhận định, giả dụ thị trường sôi động thì sẽ không bao giờ xảy ra hiện tượng này, điều này cho thấy chủ đầu tư đang chịu áp lực rất lớn về tài chính. Nhiều các bạn giàu kinh nghiệm khác về BĐS cũng cho rằng, những DN địa ốc bây giờ đang chịu áp lực rất to lớn về tài chính bởi vì những khoản nợ vay, thanh khoản thị phần kém,…đáng lẽ những DN này phải ưu đãi bán trong khoảng lâu, chứ không phải đến lúc kiệt sức.

Không những thế, không phải DN nào phá giá bất động sản cũng là doanh nghiệp phá sản, do họ còn nhiều cơ hội khác để kinh doanh chứ không phải nguyên BĐS.

“Động thái này sẽ có ảnh hưởng tới các chủ tập trung đầu tư ở các Công trình dòng tầng lớp sang trọng mà còn tồn đọng nhiều thì có khả năng sẽ còn khuyến mãi tiếp, để tạo tính thanh khoản cứu mình. Đây là 1 việc làm hoàn toàn bình thường và tùy thuộc vào từng DN cụ thể chứ khó tạo lên 1 làn sóng” ông Cường nói.

Đồng quan điểm này, ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Him Lam Thủ Đô cho rằng: “Đó là điều tất yếu, áp lực của chủ tập trung đầu tư hiện tại là thu hồi vốn, trong khi hấp thụ của thị phần còn yếu, theo nguyên lý thị phần thì muốn tạo thanh khoản chỉ còn cách giảm giá. dù rằng, đó là “tối sách” nhưng không còn cách nào khác.

Cũng theo ông Kiên thì động thái này sẽ tạo ra hiệu ứng, nhiều Công trình sẽ còn phải giảm theo xu hướng chung. Ông Kiên giám định ở phân khúc đẳng cấp giá vẫn mang thể giảm thêm được. “Tôi nghĩ độ trễ bởi vì sự ảnh hưởng này cũng sẽ mau chóng như các lần ảnh hưởng khác, chỉ trong vòng khoảng 6 tháng nữa thì cũng sẽ có những động thái tương tự.”

Xem thêm :