Bất động sản cao cấp tp. Hcm: bong bóng hay giá trị thực?

(Kinh tế) - vì sao thời gian vừa mới đây sở hữu sự trở lại ồ ạt của phân khúc bất động sản cao cấp ở TPHCM” những hoài nghi về bong bóng bất động sản liệu sẽ gia tăng hay có câu tư vấn khác?

Khó xảy ra hiện tượng bong bóng

Một tín hiệu mừng cho bất động sản hạng sang tại TPHCM trong năm 2016 là sự trở lại của các “ông lớn” bất động sản trong nước thay thế cho làn sóng vốn đầu tư ngoại đổ vào địa ốc ở những năm trước.

Quý vị đang có nhu cầu tìm mua Chung Cư Cao Cấp liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhât.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và giải đáp, Công ty CBRE Việt Nam, các Công trình sang trọng trên địa bàn TPHCM ngày nay chủ yếu được vững mạnh bởi những chủ ưu tiên đầu tư danh tiếng, tiềm lực tài chính vững vàng và Dự án có vị trí tốt.

Vinhomes Golden River là Công trình hiếm hoi hội tụ các yếu tố: ven sông, vị trí đẹp thành phố và xây dựng theo mô hình”thành phố trong lòng thành phố”.

Về phía nhà đầu tư, khách mua sản phẩm địa ốc hiện nay cũng đã thận trọng hơn gần như, họ không còn dễ bị dẫn dắt bởi vì những cam kết suông từ các chủ ưu tiên đầu tư hao hụt năng lực hay của lực lượng môi giới. Đặc thù, các bạn ở tầng lớp đẳng cấp càng mang đề nghị cao về chất lượng cũng như về ngoại hình sản phẩm mà không phải chủ đầu tư nào cũng có thể giải quyết được nên sẽ không dẫn đến việc tập trung đầu tư ồ ạt. “Với các lý do này, các nhà đầu cơ không sở hữu nhiều cơ hội đẩy giá lên, bởi thế, trong ngắn hạn, khó xảy ra hiện tượng bong bóng”, bà An nhận định.

Trong số các Công trình bất động sản đẳng cấp vừa qua, đáng chú ý là hai Công trình Vinhomes Central Park (Tân Cảng) và Vinhomes Golden River (Ba Son) mà chủ ưu tiên đầu tư là tập đoàn Vingroup đang gấp rút hoàn thành.

những chuyên viên bất động sản cũng đã từng giám định về các nhân tố tác động đến giá trị 1 Dự án bất động sản bao gồm vị trí chiến lược, uy tín chủ đầu tư, quy mô – chất lượng Dự án. Một Dự án nằm gần tuyến metro sở hữu khả năng gia tăng giá tới 45%, thậm chí hơn. Trên địa bàn TPHCM hiện với những Dự án lớn, đảm bảo khả năng nâng cao giá trung – dài hạn vì đáp ứng được 1 trong số hoặc đầy đủ các nguyên tố trên. Mang thể kể đến như Dự án Masteri ở Thảo Điền (gần trạm tàu điện ngầm); Vinhomes Central Park (phức hợp ven sông); đặc thù là Dự án Vinhomes Golden River có phần lớn các yếu tố: ven sông, vị trí đắc địa tỉnh thành, xây dựng theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố”. Chính giá trị thực ra của những Công trình đẳng cấp giúp thị trường bất động sản đảm bảo sự tăng trưởng bền vững và là khoản ưu tiên đầu tư an toàn, hấp dẫn đối có giới ưu tiên đầu tư

Xem thêm: Bất động sản cao cấp thuhút các nhà đầu tư nước ngoài

Ai bán, ai mua?

Nhiều người vẫn hoài nghi về mức giá hàng ngàn đô la Mỹ mỗi mét vuông của các sản phẩm bất động sản hạng sang ở thành phố. Câu hỏi đặt ra là ai mua sắm, ai bán trong phân khúc đắt đỏ này?

Trong 1 báo cáo vừa qua về “Tương lai của bất động sản đẳng cấp Việt Nam” của Vietnam Capital Partners Ltd., quỹ đầu tư này đưa ra 1 nhận định sở hữu thể giải đáp cho câu hỏi trên, theo đó, GDP của Việt Nam vào năm 2025 sẽ đạt ngưỡng 357 tỉ đô la Mỹ, tương đương Thái Lan năm 2014. Kèm theo, GDP đầu người tại những tỉnh thành to lớn như TPHCM hay Hà Nội cũng sẽ ngang bằng có Bangkok hay Jakarta ở thời điểm hiện nay.

tuy nhiên, dựa theo những thống kê về lao động, mang thể thấy số lượng chuyên gia nước ngoài khiến cho việc tại Việt Nam mang nhu cầu thuê/mua căn hộ sang trọng tại các tỉnh thành lớn với chiều hướng nâng cao mạnh. Đặc trưng trong khoảng năm 2014, việc luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản nới rộng cửa đối mang những cá nhân người nước ngoài cũng đã góp phần xúc tiến thị phần bất động sản cao cấp phát triển thực sự.

Nguồn cầu này được các chủ ưu tiên đầu tư địa ốc nhắm tới để thu hút dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản. Hiện dòng tiền này cũng luôn trong tốp đầu các hạng mục về ưu tiên đầu tư tại Việt Nam.

Quan sát thị phần bất động sản tại quận một, quận trung tâm của TPHCM, số lượng Công trình tại đây không nhiều và ngày càng “cháy hàng” do nguồn cầu đang tăng mạnh. Lý giải về sự khan hiếm căn hộ hạng sang ở khu vực trọng điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng: “Giá trị lợi nhuận và cả giá trị thị phần của căn hộ ở khu trọng điểm bao giờ cũng hấp dẫn những nhà phát triển bất động sản lẫn khách hàng. Bên cạnh đó, không phải chủ tập trung đầu tư nào cũng có quỹ đất để triển khai dự án”. với thể thấy, lúc quỹ đất tại đây thực sự trở thành miếng bánh “đắt xắt ra miếng”, cuộc so găng giữa các đại gia bất động sản ngày càng trở thành cam go nhưng cũng không kém phần hấp dẫn.