Bđs cao cấp năm 2016: cung cầu tiếp tục lệch pha

"Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2016 vẫn tiếp tục khuynh hướng hăng hái. Song các dấu hiệu tăng lãi suất và nguồn cung căn hộ nâng cao sẽ làm cho thị phần trong 6 tháng cuối năm gặp các thách thức nhất định giả dụ không góp mặt một lượng cầu mới đủ mạnh từ trong và ngoài nước".

Trên đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam.

- Là 1 doanh nhân nhiều năm “lăn lộn” trên thị phần BĐS, ông phân tích ra sao về diễn biến thị trường năm nay dựa trên các nền tảng của năm 2015?

Theo tôi, thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm vẫn duy trì diễn biến tích cực như giai đoạn cuối năm 2015

Song, đã và đang góp mặt các yếu tố vĩ mô khiến thị phần bớt hào hứng hơn trong trung hạn vài quý đến.

Theo đó, lãi suất cả huy động lẫn cho vay đang mang dấu hiệu nâng cao và gần đây Ngân hàng Nhà nước đã phải mang khuyến cáo các ngân hàng thương mại không được gia tăng lãi suất huy động. Thực tại cho thấy, lãi suất đã gia tăng khoảng 1% so mang phần nhiều thời gian của năm 2015.

"Tôi cho rằng, cung cầu BĐS cao cấp năm 2016 tiếp tục lệch pha, vì nguồn cung năm 2016 còn tiếp tục nâng cao nữa" - Ông Nguyễn Quốc Hiệp.

Việc bình ổn lãi suất vẫn là dấu hỏi khi nhu cầu vốn của nền kinh tế đang nâng cao nhanh. Khi mà đó, lãi suất tăng, móc xích đến thị trường BĐS, vì hầu hết các bạn nhà dù muốn hay không vẫn phải vay. Bởi thế, nếu như lãi suất cao thì nhiều người dùng sẽ không dám vay sắm nhà và thị trường sẽ mất một lượng cầu lớn. Đấy là chưa kể những chủ tập trung đầu tư cũng khó khăn hơn khi vay vốn triển khai Dự án.

- Năm 2015 chứng kiến sự bùng nổ về cả thanh khoản lẫn nguồn cung căn hộ sang trọng. Theo ông, liệu tầng lớp sang trọng mang tiếp tục dẫn dắt thị phần trong năm 2016?

Quan sát thị phần BĐS đầu năm 2016, tôi thấy có nhiều điều còn băn khoăn mang 1 số biểu thị không thực tế.

Quý khách quan tâm chung cu cao cap vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vân của công ty chúng tôi.

Đơn cử, lúc phân tích thị trường BĐS, nhiều người bảo rất khó xảy ra bong bóng khi thị trường vẫn vững mạnh tốt và hàng tồn kho tiếp tục giảm. Song, đó là so sánh sở hữu các năm 2013 - 2014, chứ tới cuối năm 2015, số lượng Dự án tung hàng ra gần như. Đa số sản phẩm chào bán ra thị trường lại thuộc phân khúc cao cấp. Như vậy, rõ ràng là nguồn cung đẳng cấp đã to lớn hơn cầu.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam

Bởi thế, theo nhận định của tôi, về cục bộ cung cầu BĐS sang trọng năm 2016 tiếp tục lệch pha

Bởi vì nguồn cung năm 2016 còn tiếp tục tăng, do nhiều Công trình bị ngừng giai đoạn 2012 - 2013 đã được chủ đầu tư khởi động lại vào cuối năm 2015.

Không những thế, 1 số Dự án chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới cũng tranh thủ tung hàng trong năm nay. Hơn nữa, tốc độ xây dựng hiện tại rất tốt, vì thế lượng hàng căn hộ sang trọng năm 2016 sẽ rất dồn dập.

- Sự bùng nổ của thị trường BĐS năm 2015 được thẩm định sở hữu tác động từ nhân tố chính sách. Theo nhận định của ông, thị phần BĐS năm 2016 sẽ bị tác động nhiều bởi những nhân tố nào?

Tôi cho rằng, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhiều vì chính sách về lãi suất. 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ sở hữu các trình bày rõ nét nhất từ sự tác động này. Theo đó, tốc độ bán hàng chung trên toàn thị phần sẽ chậm lại làm cho giá nhiều Dự án chững lại, với các Công trình còn phải ưu đãi bán để gia tăng thanh khoản.

- Theo đánh giá của những công ty nghiên cứu thị trường, nhà tầm trung và nhà giá rẻ sẽ được chú ý nhiều hơn trong năm 2016. Là 1 nhà phát triển BĐS giỏi, ông phân tích thế nào về nhận định đó?

Nhu cầu nhà giá trung bình và giá rẻ là rất lớn, bởi vậy tầng lớp này luôn được thị trường để ý, đặc thù là lúc nguồn cung căn hộ sang trọng với sự mất cân đối như hiện nay. Ngoài ra, vấn đề là hiện tại là thị phần vẫn đang tăng trưởng tự phát, rất nhiều chủ tập trung đầu tư vẫn khiến cho theo ý mình mà chưa mang sự điều tiết của chính sách. Thậm chí nhiều chính sách cũng khá nửa vời.

chẳng hạn, chính sách lớn mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho sinh viên, song lại chưa chỉ ra được khu vực nào lớn mạnh dẫn đến nhiều Công trình quá xa, không có khách hàng, không mang người ở.

Dĩ nhiên với thể nói, việc để thị trường vững mạnh tự phát như hiện giờ là giúp cho cơ chế thị phần tự điều tiết. Nhưng sự lớn mạnh tự phát trên một số ngành nghề với thể sẽ làm cho thị trường sau này chịu ảnh hưởng nặng nề, vì nhiều doanh nghiệp ít kinh nghiệm vẫn chạy theo phong trào mà không tính toán được hết các rủi ro.

Xem thêm: Bđs cao cấp đà nẵng xin chậm tiến độ