2 năm trước, các người
mua đã "ngấm đòn" nặng lúc đầu tư, "lướt
sóng" BĐS đẳng cấp. Lúc đó, những chỉ số về tồn
kho, chôn vốn ở phân khúc này luôn ở mức nguy hiểm. Thế nhưng, 4
tháng cuối năm 2014, nhiều chuyên gia, đại diện DN "chợt" hưng
phấn về tương lai khan hàng, chênh giá sản phẩm sang trọng nội
đô Hà Nội.
tìm hiểu bất động sản cao cấp vuốn tìm hiểu và được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên của công ty.
Lý do để một vài
đại gia địa ốc lạc quan về ngày mai "đảo chiều cung - cầu"
BĐS hạng sang tập trung xoay quanh Quy hoạch chung Thủ đô. Soi chiếu quá khứ, các thông
tin sát sườn về lực tiêu dùng, dòng tiền lại cho ra cách nhìn khác.
Soi chiếu quá khứ BĐS sang trọng
Biểu đồ vận động
BĐS sang trọng từ đầu 2012 đến nay vẫn luôn ở
đáy thị trường nhà đất. các Công trình biệt thự, liền
kề cao cấp ở Hà Nội lặng lẽ nằm thách thức thời gian, sự chịu đựng của
DN lẫn phương kế tương trợ xử lý của những ban ngành, lãnh
đạo sở tại.
Theo số liệu hàng tồn
kho BĐS được Bộ Xây dựng, Tp.Hà Nội cũng như nhiều chuyên gia, giải
đáp ngoại đánh giá, BĐS cao cấp ở Thủ đô vẫn chiếm tỷ trọng
cực lớn về giá trị cũng như số lượng trong kho hàng tồn địa ốc.
Sau 7 tháng đầu năm, dữ
liệu hàng tồn kho địa ốc được Bộ Xây dựng công bố cho thấy nỗ lực của cơ quan
quản lý đã được đền đáp bằng kết quả tích cực. Trong đó, phải kể đến các văn
bản, thông tư, quyết nghị "hậu" Nghị quyết 02 của Chính phủ, như: Hạn
chế cấp phép Dự án mới từ đầu 2014, đẩy mạnh cải cách hành
chính, tạo tiện lợi cho DN trong việc chuyển đổi, cơ cấu Dự án,
hay hiện nay là Nghị trường đang tập trung về việc mở rộng điều kiện mang và
kinh doanh BĐS đối với người nước ngoài…
tới tháng
6/2014, tầng lớp chung cư còn tồn khoảng 17.445 căn hộ, tương đương
26.512 tỷ đồng, Hà Nội còn khoảng 10.915 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho. Ở phân
khúc đẳng cấp, nét tươi mới xuất hiện khá nhạt
nhòa mang 1 vài Công trình lục tục đẩy tiến độ, như
Park City (Hà Đông), Golden Land (75 Nguyễn Trãi), Golden Place (Mễ Trì),
Berriver Long Biên (Nguyễn Văn Cừ).
Phần còn lại, các căn
hộ, biệt thự liền kề ở Văn Phú, Usilk City, KĐT Thiên tuyến đường Bảo
Sơn, Kim Chung - Di Trạch, Lideco… bị "bỏ quên" đại diện cho lượng tồn
kho "khó xử lý" cho thấy bức tranh sang trọng ở Hà Nội chỉ
được "chăm chút" ở phần trọng tâm nội đô vành đai 3 trở
vào.
Sự trỗi dậy trở lại của
MuberryLand, GoldenLand, Mỹ Sơn Tower, Văn Phú Victoria, N04 Hoàng Đạo
Thúy đầu tiên đến từ lực hỗ trợ, cam kết tín dụng giữa
DN sở hữu ngân hàng. bổ xung nữa, đóng góp vào bộ mặt tươi
tắn hơn của BĐS cao cấp, là số ít Công trình mới được chủ tập
trung đầu tư chuẩn bị công phu như Thăng Long Number One, Hòa Bình Green
City… Còn ở địa bàn xa như ngoài vành đai 3, Dự án vẫn "ngáp dài
chờ vốn".
BĐS cao cấp: Tồn cứ tồn, khan cứ khan?
Khan hàng và tồn kho
là 2 hiện tượng trái ngược nhau trên thị phần địa ốc. Khan
hàng, sẽ đẩy giá thành sản phẩm đó lên cao so sở hữu điều kiện bình
thường (không với biến động bất khả kháng). Tồn kho thì ngược lại:
hàng phải khuyến mãi, bán tháo, bán cắt lỗ để giải bài toán tài chính cho
chủ BĐS. hiện giờ, tháng ngâu đã qua, nhiều sàn giao dịch và DN BĐS thừa
nhận họ "làm được" trong "tháng cô hồn". Ngay cả nhà đất
giá trị cao cũng nhận được đánh giá đầy lạc quan: tốc độ "chạy
hàng" kèm tiền chênh ở Mandarin Garden, Trung Yên Plaza, Lancaster Núi
Trúc, N04 Trần Duy Hưng, Royal City, Time City… là minh chứng.
Cần nhắc lại, để
đi đến thành công về thanh khoản như mới đây, gần
như các ông chủ Công trình nêu trên đều phải chuẩn bị rất kỹ
trong nhiều năm qua. Thậm chí, họ phải trải qua đủ tai tiếng, lình xình từ phía các
bạn, đối tác và đặc biệt là gồng mình xoay xỏa kiếm vốn hợp pháp để
duy trì Công trình.
Cứ nhìn MuberryLand,
DiscoveryComplex thì thấy điều đó. Tăng cường nữa, những sản
phẩm trị giá vài tỷ đồng mỗi căn như ở Thăng Long Number One bán được, không hề
liên quan tới thảm trạng tồn kho, hay dự báo khan hàng gần đây.
Xuống tiền, là thỏa
thuận cuối cùng của quý
khách sau khi đã nghiên cứu, cân nhắc nát nước. Hàng tốt,
được đóng dấu nhãn hàng, đảm bảo chất lượng, "đáng đồng tiền bát gạo",
đương nhiên sẽ bán chạy bởi vì người dùng các BĐS giá trị lớn đều
rất hiểu biết, ưa cao cấp thực thụ và sẵn sàng quay lưng nếu bị
"xử ép" hay bị bên bán tung hứng giá chênh bừa bãi dựa theo luận điệu
"khan hàng".
Lần lượt CBRE, Savills,
rồi lãnh đạo một vài tập đoàn to lớn (đã và đang triển
khai Dự án sang trọng ở Hà Nội) đưa ra những nhận định
"xanh rờn" rằng: Nguồn cung căn hộ cao cấp bây giờ đang
khá hạn chế, nhất là tại khu vực nội đô. Chính nguồn cung hạn chế đã dẫn tới việc một số Công
trình có tiến độ tốt, vị trí thuận lợi đã hiện diện tiền
chênh.
Hay phát ngôn kiểu tư
vấn gián tiếp: từ đầu 2014 tới nay, Hà Nội hầu như
không có Dự án căn hộ sang trọng mới nào được khởi
công, khi mà nhu cầu đối mang phân khúc này vẫn với,
thậm chí tăng khi kinh tế sở hữu dấu hiệu phục hồi. Do
đó, một số Công trình với vị trí, tiến độ tốt đã được
nhiều các bạn sắm vào, nay bán ra với giá chênh kiếm lời…
Rồi thị phần còn
được "bồi bổ xung phát pháo" tới trong khoảng đại
gia FLC, khi ưu tiên đầu tư vào đứa con FLC Complex. Lại cả chuyện
hàng loạt DN BĐS phát hành bổ xung cổ phiếu, tăng vốn điều
lệ. Bề nổi, hình như thị trường BĐS, đặc thù là đẳng cấp,
sẽ đón "sóng" vào cuối năm.
Có NĐT "đầu
toàn sỏi", còn quá nhiều chỉ báo nguy hiểm được cơ quan quản lý đưa ra lẫn
trường hợp "bỏ của chạy lấy người". Có thể kể: tháng
4/2014, Gamuda Berhad rút chạy khỏi khu B công viên Yên Sở do "không
chịu nổi phát sinh chi phí GPMB" lên đến gần 8 lần.
Hay: 6 tháng đầu năm,
Hà Nội chưa thu hút được bổ xung những Dự án BĐS trong
khoảng dòng vốn nước ngoài (Cục đầu tư nước ngoài - Bộ
KH&ĐT); CPI tháng 8 của Hà Nội ghi nhận tiếp tục mức chỉ số giảm ở nhóm nhà
ở, VLXD; Số lượng người tìm tới ngân hàng nhờ tương trợ cho
vay mua sắm nhà tăng mạnh 6 tháng đầu năm, đặc
trưng là tại những đô thị lớn.
Hoặc: Giữa tháng
7, mang đến hơn 30 Dự án cung ra khoảng 2 vạn
căn hộ đẳng cấp đến trong khoảng 7 quận trọng điểm (báo
cáo của CBRE). Số lượng này còn chưa biết đi đâu về đâu thì chuyện
"cháy" hàng là hoang tưởng (!)
Vậy, từ giờ tới cuối
năm, quý khách nào sẽ đủ "máu liều" để đánh canh bạc
"khan hàng sang trọng trong nội đô"?
0 nhận xét
Đăng nhận xét