Năm 2015, cơ hội hội nhập và chính sách đổi thay đã giúp thị phần bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại, nhất là tầng lớp nhà ở sang trọng
Song, cần phải tính
toán kỹ lưỡng khi ưu tiên đầu tư vào phân khúc này. Đó
là chia sẻ của ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam trong cuộc
trò chuyện sở hữu phóng viên.
- 2015 là năm "được
mùa" của thị phần BĐS, ông nhận định thế nào về điều này?
Ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang
LaSalle Việt Nam |
thực tại, sau giai đoạn trong
khoảng 4-5 năm “ngủ đông”, thị trường BĐS năm 2015
đã mang tín hiệu hồi phục rất rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh đến niềm
tin của khách hàng và khách hàng đã quay trở lại.
một trong những điểm
nổi bật phải kể đến là hai bộ luật, Luật Kinh doanh
BĐS và Luật Nhà ở với hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích
cực và chóng vánh đến thị phần BĐS Việt Nam.
Đồng thời, hàng loạt những Hiệp
định thương mại tự bởi vì (FTA) như TPP, AEC và EU được ký
kết đã tạo nên động lực làm cho lượng thanh khoản ở hồ
hết những tầng lớp đều nâng cao đáng kể trong
năm cách đây không lâu, vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm của thị phần BĐS
trước đó.
Đặc trưng, đáng chú ý
nhất là phân khúc chung cư sang trọng lúc liên tục vượt
qua dự đoán của nhiều chuyên viên trước đấy. Chỉ tính riêng tại thị
trường Hà Nội, số lượng sản phẩm đến trong khoảng phân
khúc cao cấp nâng cao đột biến, chiếm từ 30-32% trong
tổng giao dịch. Còn tại thị phần Tp.HCM, những Dự án đẳng
cấp cũng chiếm tỷ lệ khá to lớn trong tổng số giao dịch thành
công.
Theo thống kê của chúng
tôi, phân khúc này với thể sẽ còn tiếp tục sôi động, nhất
là lượng mở bán trong thời gian đến. Chỉ riêng tại Tp.HCM, trong giai
đoạn 2016-2018 đến đây, hàng loạt những Dự án như
Sunrise City-North Towers, Masteri Thảo Điền, The Gold View, Lexington
Residence,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.
Bạn quan tâm bất động sản cao cấp có thể gọi 0973303154 để được các chuyen gia tư vấn của công ty chúng tôi một cách tốt nhất.
- Ông vừa đề cập đến phân
khúc sang trọng sẽ còn nhộn nhịp chỉ cần khoảng sắp tới.
Theo ông, vì đâu khiến nhiều doanh nghiệp “chạy đua” đầu
tư phân khúc này?
Như chúng ta đã biết,
việc ưu tiên đầu tư cho phân khúc nào chính là bài toán
kinh doanh của chủ ưu tiên đầu tư. Họ sở hữu quỹ đất rộng, vị
trí đẹp, đương nhiên họ muốn mang tỷ suất sinh lợi nhuận cao. bởi
thế, lúc nhu cầu về nhà ở tăng, những chủ ưu tiên
đầu tư mong muốn tối ưu hóa khả năng sinh lợi nhuận của mình bằng việc
bán các sản phẩm với hàm lượng giá trị cao
thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một diện tích
đất.
Đó chính là 1 trong các lý vì khiến nhiều doanh nghiệp chạy theo phân khúc này
Bên cạnh đó, còn là bởi vì những hoạt
động hỗ trợ tín dụng cho khách mua sắm nhà được dự
báo tích cực chỉ cần khoảng sắp tới sẽ thúc đẩy lượng
giao dịch trong năm 2016.
Tuy nhiên, dữ liệu từ tổ
chức Real Capital Analytics (RCA) cũng đã ghi nhận sự quan tâm nhiều
hơn trong khoảng một số quỹ tập trung đầu tư cá
nhân nước ngoài hiện đang phân bổ nguồn tiền sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện
diện trên thị trường này.
- Nhiều chuyên
viên dự báo, khoảng 70% trong tổng số khoảng 80.000 căn hộ tung ra thị
trường trong thời gian tới là thuộc phân khúc sang trọng.
Liệu nhu cầu với tương xứng có nguồn cung này hay không?
Điều đó cũng là một lưu
ý cho những nhà đầu tư BĐS để họ mang thể đưa ra lời
giải chuẩn xác đối sở hữu bài toán hoạt động kinh
doanh của mình. Tại đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách
hàng tiềm năng của thị phần.
Đối sở hữu các
bạn trong nước, chắc hẳn họ phải có mức thu nhập ít nhất trong
khoảng trung bình trở lên hay thậm chí phải cao hơn thì mới mang thể mua
sắm được. Song, tính bình quân trên toàn thị phần, số lượng này chưa
phải là to lớn bởi mức thu nhập của đa phần người dân Việt Nam
dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa thực thụ cao.
sở hữu các người
nước ngoài, hiển nhiên đây có thể xem là đối tượng rất tiềm
năng, đặc biệt là sau lúc Việt Nam gia nhập những FTA
sẽ kéo theo sự dịch chuyển về văn phòng, nhà xưởng, nơi cư trú dành
cho các chuyên viên, công nhân từ nước ngoài. hiện tại, rất
nhiều công ty từ Nhật Bản và Hàn Quốc địa chỉ có chúng
tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động sản xuất hoặc thậm chí
chuyển hẳn những nhà xưởng, nhà máy sang Việt Nam.
Bên cạnh đó, người nước
ngoài thường thích đi thuê BĐS hơn là mua sắm đứt. Khi đó,
trong cơ cấu ưu tiên đầu tư phân khúc nhà ở sang trọng, kiên
cố phải tính tới câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho những khách
hàng nước ngoài. Theo giám định của chúng tôi, hiện những các
bạn có thể kế thừa tỷ suất sinh lợi nhuận 6-7% đối mang BĐS
nhà ở và trong khoảng 9-11% đối có BĐS thương mại song
còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thiện và chất lượng xây dựng của Dự
án cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Cụ thể, nhà đầu
tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo toàn
bộ mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.
- Việt Nam sẽ gia nhập
nhiều FTA và mang nhiều đổi thay trong chính sách,
ông sở hữu kỳ vọng gì khi chỉ mất khoảng tới?
Trước các thay
đổi trong chính sách chung cũng như việc mở rộng cánh cửa cho người
mua nước ngoài nói riêng, thị trường địa ốc Việt Nam đã sẵn sàng
bước vào 1 giai đoạn mới, an cư hơn. Nhờ đó, niềm tin
vào thị phần BĐS đã quay trở lại sau 1 giai đoạn hoài nghi.
Đối sở hữu câu
chuyện ký kết thỏa thuận FTA mang các nước như Nhật Bản,
Hàn Quốc, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi đến các người
mua quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa, tạo điều kiện
cho họ mang thể tham gia và kinh doanh một cách minh bạch, dễ
dàng và cạnh tranh công bằng. Lúc phần nhiều cùng tin
tưởng rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường BĐS đã qua, hiển nhiên thị
trường sẽ đón nhận những kết quả hăng hái. Tôi hy vọng thị
trường BĐS Việt Nam sẽ có 1 tương lai tươi sáng.
Xem thêm: Bđs, càng cao cấp càng giảm mạnh
0 nhận xét
Đăng nhận xét