Bđs, càng cao cấp càng giảm mạnh

Đúng như dự đoán, sau một thời gian dò dẫm thăm dò thị phần, quý cuối cộng của năm 2012 hiện diện nhiều động thái bán hàng dồn dập từ các chủ đầu tư. Trong đó, phân khúc căn hộ đẳng cấp giảm mạnh nhất như muốn cố hút khách về phía mình

Giảm hết đợt này tới đợt khác

Công ty CP đầu tư Mai Linh - chủ ưu tiên đầu tư Công trình Golden Palace (Mễ Trì, trong khoảng Liêm) vừa tiếp tục gây chú ý trên thị trường khi tiếp tục đưa ra tùy chọn giá căn hộ rẻ, cạnh tranh trong chính Dự án của mình. Theo đó, loại căn hộ "không gian sáng tạo" của Công trình này, mở bán đến đây sẽ chỉ sở hữu giá từ 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Đây là sản phẩm được hoàn thiện thô hay nói cách khác, mức độ hoàn thiện được giản lược tối đa. Ngoài cửa ra vào và các cửa sổ, khu vực ban công ngoài trời được chủ đầu tư hoàn thiện, thì bên trong căn hộ, tường, trần và các vách ngăn phòng chỉ được trát, sơn lót màu trắng bao gồm hệ thống khoa học đi ngầm, sàn nhà được cán cốt nền để sau này chủ nhà với thể lát gạch hay gỗ tùy theo ý thích.

Các bạn cần chung cư cao cấp liên hệ ngay với chuyên viên cao cấp của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất 0973303154. 

Đáng nói là cuối tháng 6/2012, chủ ưu tiên đầu tư Dự án này đã từng tiên phong triển khai những gói tùy chọn nội thất cho người dùng nhằm mang lại mức giá thích hợp. Thời điểm đó, giá căn hộ đã được giảm trực tiếp từ 180-320 triệu đồng, xuống còn 27-29 triệu đồng/m2 có lựa chọn gói nội thất căn bản chỉ bao gồm những vật dụng gắn tường. trong khi gói nội thất tất cả, mức giá bán căn hộ vẫn giữ trong khoảng 30-33 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Như vậy so sở hữu quý trước, mức độ bóc nội thất và hoàn thiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư mang thể khiến mức giá tiếp tục giảm tăng cường từ 5-8 triệu đồng/m2.

Cũng mượn cớ "cắt nội thất", chủ tập trung đầu tư Công trình Madarin Garden (quận Cầy Giấy) là tập đoàn Hòa Phát vừa tranh thủ ưu đãi sâu để kích cầu thị trường.

Theo chính sách bán hàng mới vừa công bố, mang tùy chọn chưa bao gồm nội thất, khách hàng tự hoàn thiện căn hộ chỉ phải trả trong khoảng 29 triệu đồng/m2; còn sở hữu căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất, giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 (thay bởi mức 45 triệu đồng/m2 trước kia). Như vậy, giá căn hộ cộng loại đợt mở bán lần này đã giảm ít nhất 10 triệu đồng/m2.

Nhiều chủ ưu tiên đầu tư Công trình căn hộ trung và đẳng cấp khác cũng đang điều chỉnh mức độ hoàn thiện bàn giao để đưa ra mức giá giảm trong khoảng vài triệu đến hơn chục triệu đồng so mang trước.

Đơn cử Công trình Golden Land (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) hiện giá bán căn hộ thấp nhất khoảng 23 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), so có mức 34 triệu đồng/m2 hồi đầu mở bán, hay Công trình Hà Đô Park View (Dịch Vọng, Cầu Giấy) sở hữu khả năng giảm trong khoảng trên 29 triệu đồng xuống còn 26 triệu đồng/m2 tới đây.

Trước đó hai Dự án chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp mang giá trên 30 triệu đồng/m2 là VP3 Linh Đàm và Công trình Wesla (Hà Đông) tiếp tục được chủ ưu tiên đầu tư điều chỉnh khuyến mãi. So với thời điểm đầu mở bán, tính đến nay hai Dự án đều đã giảm tới 30% giá bán, xuống còn khoảng 20 triệu đồng/m2. Mang thể nói chưa bao giờ, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội lại tuột dốc không phanh như ngày nay.

Các bạn xem thêm: Bđs cao cấp vẫn dồn dập ra hàng mặc dù gặpkhó khăn

Nhà giá thấp tiếp tục dò đáy

Không chỉ phân khúc cao cấp, mà chủ tập trung đầu tư Công trình bình dân là Đại Thanh cũng vừa tuân thủ 1 loạt các động thái "dò đáy" thị phần. trước hết, căn hộ của Dự án được bán trong khoảng 14 triệu đồng/m2, sau đó chủ đầu tư công bố giảm giá còn 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) chỉ cho cán bộ công nhân viên. Vài ngày sau, chủ ưu tiên đầu tư tiếp tục nới rộng diện mua sắm nhà sang đông đảo khách hàng đầu tư nhà diện tích không lớn, dưới 50m2.

phối hợp có việc hỗ trợ vay vốn mua nhà từ những ngân hàng mang lãi suất thấp trong năm trước hết, nhiều Dự án giá bình dân trên địa bàn Hà Nội như Sail Tower (Hà Đông) tiếp tục làm người có nhu cầu phải "giật mình" có các thông tin mời gọi hấp dẫn như chỉ cần đóng 30%, tức 240 triệu đồng, người mua đã sở hữu thể với căn hộ trị giá 789 triệu đồng. Số còn lại các bạn được vay vốn trả dần trong 15 năm tại ngân hàng. Chủ ưu tiên đầu tư cho rằng, khách hàng chỉ cần trả khoảng 4,5 triệu đồng/tháng, sau 1 năm trước tiên sẽ được nhận nhà vào ở ngay.

Với thể thấy, các Dự án mà chủ đầu tư điều chỉnh khuyến mãi lần này là những Dự án quy mô không lớn và vừa đang triển khai xây dựng và mở bán. Không sở hữu sản phẩm nào được bàn giao ngay cho nhà đầu tư trong năm 2012, mà chủ yếu tập trung vào những năm 2013-2014 theo như cam kết. Khi mà đó 1 số chủ tập trung đầu tư các Dự án đô thị lớn có tiến độ thi công nhanh chóng hiện vẫn kiên trì giữ giá.

Theo ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều chủ ưu tiên đầu tư hiện vô cộng khó khăn có hoạt động bán hàng bởi nguồn cung đang tăng mạnh khi mà giá thành sản phẩm đã chi ở mức cao trong điều kiện kinh tế suy thoái. Hàng tồn kho và chi phí xây dựng ban đầu dở dang, chiếm tỷ trọng lớn trên bảng cân đối tài sản. Gánh nặng chi phí lãi vay và trả nợ đến hạn sẽ tiếp tục là sức ép buộc các doanh nghiệp phải khuyến mãi bán hoặc tìm hướng chuyển nhượng Công trình để mang nguồn tiền sinh hoạt. Trong khi đó, việc huy động vốn qua thị trường chứng khoán hoặc vay mới ngân hàng tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

hiện tại, xu hướng chính sách điều tiết thị phần bất động sản - xây dựng đang nghiêng về các đề xuất tương trợ nguồn cầu như xây nhà ở căn hộ để bán với diện tích bé, trong khoảng 25m2; thúc đẩy chiến lược Nhà ở cho thuê, tăng cường bổ xung các quỹ tiết kiệm phát triển nhà ở, quỹ ưu tiên đầu tư bất động sản nhằm thu hút nguồn tiền nhàn rỗi vào đầu tư. Ngoài ra, để sở hữu thể bám trụ dài hơi trong cuộc chơi này, các doanh nghiệp phải giữ thế chủ động, tự tìm ra lối đi phù hợp cho mình.

Cho rằng thị trường đang đứng trước thử thách quyết liệt, trong đó việc tạo nguồn vốn, luồng tiền cho thị phần là yếu tố thống nhất, ông Trần Kim Chung trong khoảng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nêu quan điểm, đối mang những doanh nghiệp đích thực khó khăn, giải pháp lúc này là tìm các bên có năng lực tài chính để chuyển giao, sáp nhập, thậm chí đưa ra quyết định dời bỏ thị phần trong khi này để tìm kiếm cơ hội mới trước khi các cơ hội đã bị thâu tóm hết.

Còn có các doanh nghiệp đã bước ra khỏi tình trạng khó khăn, cần triển khai tích cực các Công trình mang khả năng thanh toán. Những doanh nghiệp vẫn đang khó khăn - cần phải chấp nhận loại bỏ các Dự án, sản phẩm kinh doanh khó khăn, bước tiếp theo là tuyển lựa các sản phẩm, Công trình có khả năng hiện thực hóa. Thị trường sẽ tiếp tục xu thế điều chỉnh mạnh mẽ về mọi mặt.