Ngoài nguồn cung căn hộ sang
trọng trên địa bàn Tp.HCM đang quá nhiều, giá bán cũng khởi đầu có sự nâng
cao mạnh. Nhiều chuyên gia lập tức đưa ra lời cảnh báo rằng, giả
dụ những chủ đầu tư tiếp tục điều chỉnh giá
bán tăng, thị phần lập tức sẽ “đóng băng”.
Mức giá “sang tay” như thế này đều được thống nhất là hai triệu đồng/m2, cao nhất là 5-7 triệu đồng/m2.
Hiện tại, giá bán sơ cấp
tại các Dự án bất động sản cao cấp mở bán theo đợt và với tiến độ xây dựng
tốt đã nâng cao thêm trong khoảng 7-10%. Giá bán thứ cấp tăng 10-20%.
Chỉ 1 vài Công trình ở quá xa trung tâm có giá
giảm nhưng mức giảm không đáng kể.
Theo khảo sát của chúng
tôi duyệt y đội ngũ môi giới nhà đất, do căn hộ tại các Công
trình này đã được bán hết trước đó, ngày nay giả dụ người
dùng muốn mua sắm phải mua sắm lại trong khoảng người
chủ trước.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, khẳng
định rằng giá nhà ở ngày nay đã gia tăng đến 20% sẽ tạo
nhiều nguy cơ cho thị trường, trong đó to lớn nhất là hiện
diện tình trạng bong bóng BĐS.
Theo báo cáo thị phần BĐS Tp.HCM của công ty JLL Việt Nam, trong quý 3/2015.
Tp.HCM mang hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó tầng lớp đẳng
cấp chiếm 35% thị phần (tăng 10% tổng nguồn cung 6 tháng đầu
năm). Ngày nay, giá bán sơ cấp tại những Công trình mở bán
theo đợt và sở hữu tiến độ xây dựng tốt đã nâng cao bổ
xung từ 7-10%. Giá bán thứ cấp nâng cao 10-20%. Chỉ 1 vài Dự
án ở quá xa trung tâm sở hữu giá giảm nhưng mức giảm không
đáng kể.
Giả sử, gần
đây nhất công ty địa ốc Khang Điền đã công bố Dự án biệt thự đẳng
cấp Lucasta tại quận 9 nhằm đón đầu cơ hội trường đang mang dấu
hiệu phục hồi. Công trình có mức giá khá cao là 7,8 tỉ đồng cho
căn biệt thự song lập. Các căn biệt thự đơn lập cao giá nhất ở đây
lên đến 25,5 tỉ đồng. Trong khi đó, Dự án này trước
đây lại được chào bán sở hữu giá 6,6 tỉ đồng cho căn biệt thự song lập.
Song song đó, một số Công
trình cao cấp khác đang chấp hành chiến dịch gia
tăng giá cho đợt mở bán tiếp theo. Điển hình như Dự án The Sun
Avenue trong quý 2 chào bán chỉ 32,8 triệu đồng/m2 nhưng sang tới quý
3 đã "nhảy" giá lên 35,4 triệu đồng/m2; Dự án Sarimi của Đại
Quang Minh đang bán có giá "đỉnh" là 50,5 triệu đồng/m2,
cao hơn trong quý trước là 2 triệu đồng/m2; Vinhomes Central Park
trong quý trước bán sở hữu giá 42,1 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ bán
giớ giá 45,4 triệu đồng/m2 …
Theo khảo sát của chúng
tôi phê duyệt đội ngũ môi giới nhà đất, bởi vì hàng loạt
căn hộ tại các Dự án trên đã được bán hết trước đó, bây giờ nếu
như khách hàng muốn mua phải mua lại trong
khoảng người chủ trước. Mức giá “sang tay” như thế này đều được cộng tăng
cường thấp nhất là 2 triệu đồng/m2, cao nhất là 5-7 triệu đồng/m2.
Trao đổi với chúng
tôi tại sự kiện giới thiệu Dự án The Nassim vừa mới đây, ông
Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Investment Holdings, cho biết hiện Dự
án The Gateway Thảo Điền đã bán được 70% và tạm ngưng bán 30% còn lại để sở
hữu sự điều chỉnh giá bán lúc nhà ga metro sắp thi công hoàn
thành. Giá chào bán giai đoạn 1 của Công trình này hiện
giờ là 1.800 USD/m2.
Trao đổi với chúng
tôi sáng 21/10, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ tập trung đầu
tư Jen Capital, nghĩ rằng thị trường BĐS thời điểm này
không phải như hồi trước năm 2006. Điều này mang tức
là, lúc đấy nguồn cung căn hộ khan hiếm, các bạn sắm nhà
chỉ chốt 1 giá cuối cùng mà ít quan tâm tới giá
so sánh của những Công trình quanh đó. hiện tại,
trong cùng một khu vực mang rất nhiều Công
trình cùng chủng loại, mang nhiều điểm nổi trội về nhân
thể ích và giá nên nhà đầu tư sở hữu điều kiện so sánh trước lúc sắm.
"Nếu chủ ưu
tiên đầu tư nào tiếp tục dùng chiêu ghim hàng để tạo khan hiếm sản phẩm rồi tăng giá
bán đồng nghĩa với việc tự giết mình. Cùng một căn nhà đấy, các
bạn với thể chấp nhận ở xa nhà ga metro một chút nhưng vẫn
đảm bảo được môi trường sống và chất lượng sản phẩm mang giá
hợp lý", ông Trân nói.
Còn theo ông Nguyễn Văn
Đực, Phó Tổng Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, cho biết thị trường căn
hộ sang trọng đang hầu hết lạm
phát vì cùng một thời điểm nhưng nguồn cung lại gia
tăng quá cao. Nhiều chủ ưu tiên đầu tư đều tuyên bố Công
trình được bán hết 100% hoặc 70-80% ngay sau 1 đợt mở bán là điều
hết sức nghi ngờ, bởi vì đó là chưa tính đến những căn
hộ được giao về cho những đơn vị phân phối.
"Ngoài ra, một số
cò đất bé lẻ cũng nhận 2-5 căn để bán kiếm lời cũng được tính là đã
giao dịch thành công. Đây cũng có thể là cái chiêu để làm
cho nguồn hàng khan hiếm để làm cho giá có khách
hàng", ông Đực khẳng định.
1 số chuyên
gia trong ngành nghề BĐS đang khởi đầu với sự lo
ngại tiềm ẩn nguy cơ bất ổn do thị trường có sự tăng giá
ảo tại một số khu vực, Dự án. TS. Nguyễn Trí Hiếu, khẳng định rằng
giá nhà ở hiện nay đã nâng cao tới 20% sẽ tạo nhiều
nguy cơ cho thị phần, trong đó lớn nhất là xuất hiện tình
trạng bong bóng BĐS.
Hiện tại, cũng xuất hiện tình trạng nhiều sàn giao dịch, giới cò “tung chiêu” làm cho giá.
Song song với đó, 1 số Công trình mới
tung ra thị phần cũng định một mức giá bán quá cao
so có nhu cầu thực tiễn về mức thu nhập của người
dân ngày nay. Lý giải điều này, TS. Lê Bá Chí Nhân nghĩ rằng các chủ ưu
tiên đầu tư thường lấy "cớ" là một vài Dự
án cơ sở đường xá sắp hoàn thành để khiến căn cứ nâng
cao giá bán. không những thế, cơ sở không chỉ là một nguyên
tố thỏa thuận việc nhà đầu tư sở hữu "xuống tiền" mua sản
phẩm hay không, mà còn phụ thuộc nhiều vào chất lượng, uy tín chủ đầu
tư và môi trường sống của Công trình đó.
0 nhận xét
Đăng nhận xét