Bất động sản cao cấp bắt đầu lộ diện nỗi lo

Thị trường bất động sản đẳng cấp tại TP HCM càng về cuối năm càng chứng kiến sự sôi động với hàng loạt Dự án tiếp tục được giới thiệu ra thị trường.

Dự án bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cao cấp tại TP HCM và một số địa phương khác

Trong ngày trước tiên của lễ hội, Phú Long mở bán chính thức sản phẩm Dự án cao cấp Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites hai (Dragon Hill 2) và nhận đặt chỗ Khu biệt thự Dragon Parc Villas 2. Đây là những Công trình thành phần nằm trong Công trình Dragon City trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM vì Công ty khiến chủ đầu tư.

một Dự án khác do Sàn giao dịch Bất động sản Phú Long hài hòa cộng chủ ưu tiên đầu tư là CTCP Du lịch Nhật Minh chào bán tại Dragon City Festival là Công trình khu căn hộ - khách sạn Ariyana Smart Condotel tại TP. Nha Trang. Nằm cách bờ biển Nha Trang 200 m, gần các địa điểm du lịch lừng danh, Ariyana Smart Condotel gồm 365 căn hộ ở và căn hộ khách sạn cho thuê.

Ngoài những Công trình trên, người dùng còn được giới thiệu hàng loạt Công trình sang trọng đang và sẽ xây dựng chỉ cần khoảng tới, như Saigon Sovico Phú Quốc, Marine Hill Nha Trang, New Ana Mandara Evason Nha Trang và Dragon Riverside City. Trong đó, Công trình tạo sự chú ý nhiều có quý khách là Dragon Riverside City trên mặt tiền tuyến phố Võ Văn Kiệt và Nguyễn Biểu, phường một, quận 5, TP HCM bởi vì CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina làm cho chủ ưu tiên đầu tư.

Điểm nổi bật của Dự án này là cao ốc Dragon Tower cao 53 tầng, được sử dụng làm khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ. Ngoài ra, Dự án còn với 1.200 căn hộ cao cấp Dragon Residence và trọng điểm thương nghiệp quốc tế Dragon Mall với đại siêu thị ở tầng hầm và 6 tầng kinh doanh thương mại. dự kiến, khu căn hộ sẽ được chính thức mở bán vào quý II/2016.

Cũng tại đây, lần trước nhất, CTCP thương nghiệp Thùy Dương Đức Bình công bố loại hình căn hộ phối hợp khách sạn tại Dự án đẳng cấp 4 sao Holiday Inn & Suites Saigon đang được xây dựng tại 18E, cùng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP HCM.

Đây không phải là lần trước tiên hoạt động giới thiệu hàng loạt Dự án cùng 1 khi diễn ra tại TP HCM. cách đây không lâu, Tập đoàn Đất Xanh đã giới thiệu ra thị phần 20 Công trình bất động sản do doanh nghiệp này làm chủ ưu tiên đầu tư. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng đã giới thiệu 25 Dự án cao cấp tại TP HCM bởi vì tập đoàn này khiến cho chủ đầu tư. Tương tự, gần đây nhất, Công ty Sacomreal cũng đã trình làng 1 loạt Dự án đẳng cấp mà Sacomreal sẽ khởi động trong khoảng đây tới năm 2016.

Có thể nói, tính từ lúc nhiều năm qua, chưa khi nào thị phần bất động sản TP HCM nói chung và phân khúc bất động sản cao cấp nói riêng sôi động như hiện giờ. Sự sôi động không chỉ ở hoạt động mở bán, mà giao dịch cũng gia tăng mạnh, đặc thù là sở hữu những Dự án mang vị trí vàng, được tập trung đầu tư do các doanh nghiệp uy tín trên thị trường.

Đơn cử, sau hơn 1 tháng chính thức mở bán Dự án Charmington La Pointe trên khu đô thị Cao Thắng thuộc (quận 10, TP HCM), nguồn tin từ Công ty Sacomreal, chủ ưu tiên đầu tư Công trình này cho biết, tới nay đã có 361 trên tổng số 508 căn của Dự án đã chính thức được bán thành công ra thị phần.

Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, một trong các nguyên nhân làm tầng lớp bất động sản cao cấp phát triển mạnh thời gian vừa mới đây là vì kinh tế trở lại chu kỳ tăng trưởng, nhu cầu nhà ở theo đó cũng được tăng cao. Khi mà quỹ đất “vàng” tại những khu vực trung tâm thành phố rất hạn chế, nên nhiều người nghĩ, giá nhà sẽ còn nhích lên và tranh thủ sắm trong lúc này.

1 nguyên nhân khác, theo ông Thắng, việc mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được sắm nhà chính là đòn bẩy, tạo sự tăng trưởng cho sản phẩm đẳng cấp, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm, lúc lượng kiều hối gia tăng mạnh, trong đó mang không ít chảy vào bất động sản.

Hiện diện các nỗi lo

Theo phân tích của giới chuyên môn, đến thời điểm này, thị trường bất động sản không các đã phục hồi, mà đã đích thực bước vào giai đoạn phát triển mạnh. Ngoài ra, khuynh hướng này sẽ như thế nào chỉ cần khoảng tới là câu hỏi được nhiều người để ý.

Tại Hội thảo “Xu hướng nào cho thị trường bất động sản năm 2016?” tổ chức cuối tuần qua tại TP HCM, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi trước tác động của những chính sách mới. các thay đổi, bổ sung trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đã tác động tích cực và nhanh chóng đến thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đáng chú ý nhất là quy định nới lỏng về quyền với nhà ở cho người nước ngoài.

“Có một sự để ý đáng kể vào các bất động sản thương mại của những người dùng cả trong và ngoài nước. Việt Nam đang trở thành 1 địa điểm hấp dẫn có vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài trong trung hạn so có nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự để ý nhiều hơn trong khoảng một số quỹ đầu tư cá nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam, nhằm tăng sự lộ diện trên thị phần Việt Nam gần đây”, ông Stephen Wyatt nói và dẫn chứng, mới đây, 1 liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail, nhà có và vận hành trọng tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Tương tự, Gaw Capital Partners cộng sở hữu đối tác trong nước là NP Capital, đã nhận chuyển nhượng 4 Công trình bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong Dự án Celadon City từ các bên trong nước để độc quyền vững mạnh Công trình này.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty tư vấn CBRE, Việt Nam đang thu hút được sự chú ý trong khoảng những người mua nhà nước ngoài, các người đang tìm kiếm một chỗ đứng trong thị phần. Điều này là biểu thị của 1 nền kinh tế đang tăng trưởng và 1 thị trường bất động sản đã chạm đáy của 1 chu kỳ.

Đồng quan điểm về sự lớn mạnh của thị phần

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đưa ra cảnh báo về dấu hiệu của sự lệch pha cung - cầu, bởi vừa mới đây, với quá nhiều doanh nghiệp ưu tiên đầu tư vào các Dự án căn hộ đẳng cấp.

“Với bất kì tầng lớp nhà ở nào cũng đều mang nguồn cầu nhất định, song có các Dự án thỏa mãn các nguyên tố theo quy chuẩn đầu tư nhà đẳng cấp, như vị trí Dự án, chất lượng sản phẩm, năng lực của chủ ưu tiên đầu tư..., thì không sao, nhưng điều tôi lo lắng là với những Dự án ở xa trung tâm thành phố, không với kết nối công trình cũng đang được 1 số doanh nghiệp triển khai theo hướng căn hộ cao cấp”, ông Trung nói và nghĩ rằng, sự vững mạnh thiếu hụt kiểm soát này dẫn đến những nguy cơ thiếu hụt bền vững cho thị phần và quyền lợi của quý khách.

Xem thêm :