Bđs cao cấp vẫn dồn dập ra hàng mặc dù gặp khó khăn

Vừa mới đây Tết Nguyên đán, thị trường căn hộ Hà Nội đã sôi động vì hàng loạt đợt mở bán.

Đặc trưng, nhiều chủ đầu tư Dự án căn hộ cao cấp không ngại đưa sản phẩm ra thị phần, bất chấp mọi dự đoán cho rằng, tầng lớp đẳng cấp sẽ còn tiếp tục gặp khó khăn trong năm nay.

Tìm hiểu bất động sản cao cấp có thể Quý khách hàng liên hệ với chuyên viên tư vấn của công ty để được hỗ trợ chi tiết nhất 0973303154.

Dồn dập bán hàng

Thị phần căn hộ Hà Nội những tháng đầu năm nay sở hữu những diễn biến trái ngược có dự đoán của nhiều người, khi phân khúc đẳng cấp dồn dập mở bán, lấn lướt tầng lớp bình dân.

Cụ thể, từ đầu năm tới nay, riêng tại Hà Nội, thị trường đã ghi nhận gần 10 đợt mở bán Công trình căn hộ sang trọng mang những ưu đãi, ưu đãi hấp dẫn. Khi mà đó, các Công trình cao cấp khác vẫn âm thầm bán hàng sau các đợt mở bán trước đó cũng lên đến con số vài chục Công trình.

Trong số những Công trình sang trọng mở bán sau Tết với thể kể đến hai Dự án Mỹ Đình Plaza (huyện từ Liêm) và Golden Land (quận Thanh Xuân). Cả hai Công trình đều đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Đây cũng là 2 Dự án được truyền thông “rùm beng” nhất trước và sau thời điểm mở bán, khi banner, phướn quảng cáo bán hàng được treo đỏ rực trên nhiều tuyến đường Hà Nội.

những Công trình khác được mở bán như: Công trình chung cư Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai (quận Hoàng Mai), Dự án N04 Hoàng Đạo Thúy, hay Công trình Hado Park View (đều ở quận Cầu Giấy), dự định mở bán vào ngày 19/3 tới đây lại khiến dư luận chú ý nhiều hơn, vì tại thời điểm mở bán, cả 2 mới chỉ làm xong phần móng…

Việc hàng loạt Công trình căn hộ cao cấp ra hàng trong bối cảnh tầng lớp đẳng cấp đang gặp nhiều khó khăn là 1 diễn biến bất ngờ trên thị phần BĐS. Do vậy, ví như việc bán hàng tiện lợi, rất mang thể sắp đến, sẽ còn nhiều Dự án căn hộ sang trọng nữa cũng sẽ chính thức mở bán có những chương trình giảm giá, khuyến mại to lớn cho khách sắm nhà.

Hướng đến khách mua sắm để ở

Không chỉ riêng phân khúc nhà giá rẻ, chủ tập trung đầu tư mới hướng tới người sở hữu nhu cầu mua nhà ở thực. Bởi trong bối cảnh thị phần được phân tích là còn hầu hết khó khăn, thị phần không còn yếu tố đầu cơ nên muốn bán được hàng, các chủ Dự án phải hướng tới khách hàng với nhu cầu ở thực.

Việc hướng đến những khách hàng với nhu cầu ở thực của Dự án căn hộ đẳng cấp mở bán vừa mới đây được biểu hiện ở mức giá chào bán đã giảm hơn phần nhiều các đợt bán hàng trước đó. Cụ thể, Chung cư đẳng cấp Golden Land, đợt chào bán cách đây không lâu được chủ ưu tiên đầu tư đưa ra mức giá 21,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), giảm mạnh so mang thời điểm bán hàng đầu tiên là 34 - 36 triệu đồng/m2. Chung cư Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai được chào bán với mức giá từ 18,5 triệu đồng/m2 hay Chung cư Mỹ Đình Plaza là 21,5 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều mức giá trước đó. Mức giá này được cho là phù hợp sở hữu nhiều đối tượng sở hữu nhu cầu thực.

Khi mà đó, nhiều chung cư đẳng cấp khác có mức giá bán không đổi thay to lớn như Công trình Hado Park View, Dự án N04 Hoàng Đạo Thúy (dao động trong khoảng 21 - 25 triệu đồng/m2). Song bù lại, chủ dựa án và đơn vị cung ứng lại đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi, hỗ trợ cho khách sắm nhà.

Việc hướng tới người dùng với nhu cầu ở thực còn miêu tả trên những cam kết về tiến độ và thời hạn bàn giao nhà. Chẳng hạn, để bán được nhà, có chủ Công trình đã đưa ra cam kết xây dựng từ 2 - 4 sàn mỗi tháng. Khi mà các Dự án đã hoàn thiện phần thô, chủ Dự án cũng liên tục phải cập nhật thông tin trên các phương luôn tiện truyền thông để chứng tỏ Dự án vẫn đang triển khai đúng tiến độ.

Theo ý kiến nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường BĐS làm cho khả năng thành công của một Công trình đẳng cấp càng phát triển thành khó khăn. 1 thống kê cách đây không lâu của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung của phân khúc căn hộ trung và cao cấp hiện chiếm khoảng 80%. Phần nhiều lượng hàng tồn kho trên thị phần tập trung ở phân khúc này.

bởi thế, muốn bán được hàng trong bối cảnh thị phần khó khăn, ngoài lợi thế về vị trí, những chủ Công trình vẫn cần phải giảm mạnh giá bán, đi cộng với cam kết chặt chẽ về tiến độ, cũng như chất lượng Dự án.

Xem thêm: Bđs cao cấp tp.hcm: cuộc chiến giữa những “gã khổng lồ”