Bđs cao cấp tp.hcm: cuộc chiến giữa những “gã khổng lồ”

Thời gian vừa mới đây, nhiều khu căn hộ sang trọng, biệt thự ở Tp.HCM liên tục mở bán.

 Nhiều người đã ví, đây là cuộc chiến giữa những "người khổng lồ" bởi những Dự án được chào bán đều là của những doanh nghiệp sở hữu tiềm lực mạnh.
Muốn Tìm hiểu căn hộ cao cấp các ban vui lòng liên hệ với các chuyên viên tư vấn của công ty để được hỗ trợ chi tiết nhất.

Nói đến bất động sản cao cấp ở Tp.HCM, một thời gian dài, Phú Mỹ Hưng là cái tên được nhiều người biết tới bởi vì quy mô to lớn nhất tại Khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, sự hiện diện của những tuyến đường mới, hoành tráng, ngay khu vực trung tâm sẽ mở đầu cho cuộc chiến khốc liệt ở tầng lớp này.

Tháng 4/2013, Công ty CP tập trung đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cùng Tổng Công ty vững mạnh hạ tầng và ưu tiên đầu tư Tài Chính Việt Nam (VIDIFI) đã tổ chức Lễ khởi công “Dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai ưu tiên đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng công nghệ chính các con phố mới Thủ Thiêm”.

Công trình Đại Quang Minh có quy mô 150 ha, giai đoạn một là 52 ha, được quy hoạch thành những khu biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ chung cư phức hợp. Nằm đối diện mang khu vực đắt đỏ nhất Quận một chỉ cách sông Sài Gòn, vị trí này khó với Dự án nào sánh bằng.

Nguồn thông tin chưa chính thức cho biết mức giá thăm dò khoảng 100 triệu/m2. bên cạnh đó, theo các chuyên gia, mức giá này sẽ với sự điều chỉnh vì sở hữu khoảng cách một con sông, mức giá bên Quận 1 lên tới khoảng một tỷ/m2.

Sau Đại Quang Minh, Tập đoàn Vingroup cũng công bố khởi công trục đường Vinhomes Tân Cảng ngày 26/7/2014

Đây là Dự án đường phức giao kèo bộ trước hết của Tập đoàn Vingroup tại Sài Gòn mang quy mô gần 43 ha, tổng vốn tập trung đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.

Tọa lạc tại cảng Tân Cảng (quận Bình Thạnh), đường Vinhomes Tân Cảng lộ diện tiền trải dài dọc bờ sông Sài Gòn, khu vực này nằm trọn trong quy hoạch lõi trung tâm 930 ha của TP.HCM.

Vinhomes Tân Cảng được nếu “thành phố xanh thu nhỏ” mang mật độ xây dựng 23%, diện tích công viên cây xanh lên tới 13,8 ha sở hữu phần nhiều những khu nhiệm vụ như căn hộ, biệt thự cao cấp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, trọng tâm thương mại và những khu nhân thể ích khác.

Các Công trình BĐS cao cấp chạy đua nước rút

Nhu cầu của thị phần sở hữu hạn, nguồn cung càng ít thì chủ ưu tiên đầu tư càng dễ bán. Xét ở góc độ này, những Dự án ở tầng lớp đẳng cấp tại Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn sẽ phải chạy đua trước lúc “hàng khủng” tại Thủ Thiêm và Tân Cảng chào bán.

Giải pháp “thoát hàng” được nhiều chủ đầu tư áp dụng khá hiệu quả hiện nay là chẻ nhỏ căn hộ, tăng nhân tiện ích, kéo dài tiến độ thanh toán.

Tại Quận hai, tồn kho căn hộ thuộc những Dự án Imperia, The Vista, The Estella đa phần là diện tích to lớn. Việc cho phép thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại trả dần, cũng là nỗ lực đáng kể của chủ đầu tư, nhưng đối với người mua căn hộ để cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận là bài toán đặt lên bậc nhất.

Trong khi các Công trình căn hộ hoàn thiện khó khăn trong việc “đẩy” hàng tồn kho thì các Dự án mới đã dần cải thiện tính thanh khoản. Diện tích căn hộ bé, kéo tổng số tiền ưu tiên đầu tư giảm xuống đã tạo sức hút cho sản phẩm mới.

Bên cạnh các Công trình Lexington, Tropic Garden, The CBD, Vista Verde đang chào bán, thị trường Khu Đông sắp có tăng cường Công trình Metropolis có nguồn cung hàng ngàn căn hộ.

Còn tại Khu Nam, nhiều Dự án cũng tồn kho căn hộ diện tích lớn, trong đó sở hữu thể kể đến Him Lam Riverside, Dragon Hills, Lacasa… Công trình Happy Valley (của đại gia Phú Mỹ Hưng) dù chủ tập trung đầu tư công bố tỷ lệ bán thành công rất cao nhưng hiện vẫn mang khá nhiều tin rao bán căn hộ Dự án này trên những trang bất động sản.

Xem thêm: Bđs cao cấp: tồn kho nhưng vẫn kêu khan hàng

Phú Mỹ Hưng là chủ ưu tiên đầu tư mở bán nhiều sản phẩm tầng lớp sang trọng tại Quận 7, sau khi mở bán 4 block Dự án Green Valley, Công trình mới Scenic Valley cũng rục rịch thông tin chào bán. Theo tìm hiểu chuyên sâu của Phóng viên BizLIVE, diện tích căn hộ các Công trình mới của Phú Mỹ Hưng cũng điều chỉnh không lớn lại theo khuynh hướng chung của thị trường.

Được biết, tầng lớp căn hộ sang trọng tại Quận 7 sẽ mang tăng cường nguồn cung từ Công trình Him Lam Riverside giai đoạn hai. Công trình này đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài, dự định mở bán vào trung tuần tháng 8/2014.

Các chuyên gia nhận định, có sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc cao cấp, nếu như chủ ưu tiên đầu tư không khiến khác biệt sản phẩm đúng theo nhu cầu từng nhóm nhà đầu tư thì sẽ khó có đất sống. Sự chắt lọc này cũng là tất yếu, khi mà quý khách ngày càng khó tính theo kinh nghiệm tích lũy của họ.