Trước nhu cầu mua
sắm nhà tại Việt Nam ngày càng gia tăng của những cá
nhân và tổ chức nước ngoài, Bộ Xây dựng đã đề xuất Quốc hội chính sách nới
lỏng những điều kiện được đánh giá là “chặt chẽ” trước đây
nhằm khai thác lượng khách hàng lớn còn bỏ ngỏ cũng như thu hút
nguồn ngoại hối quay trở lại góp phần khơi thông thị phần BĐS.
Chính sách “trói” giao dịch
Theo Bộ Xây dựng,
tính tới hết quý II/2013 trên phạm vi cả nước chỉ với 126
trường hợp mua và có nhà ở tại Việt Nam (cá nhân chiếm 80%,
DN chiếm 20%), tập trung chủ yếu tại các địa phương phía Nam. Nguyên
nhân với ít DN nước ngoài sắm và mang nhà ở tại
Việt Nam là bởi vì chi phí sắm nhà quá cao
so có chi phí thuê nhà. Lý bởi vì khác là bởi
vì DN không được cho thuê, không được sắp đặt đối tượng khác sử
dụng lúc không sử dụng hết hoặc bỏ trống.
thực tế vẫn còn
nhiều đối tượng người nước ngoài khác cũng mang nhu cầu có nhà
ở tại Việt Nam ngoài 5 đối tượng trong quy định cũ. Quy định này cũng
còn sở hữu những hạn chế khác về quyền được chọn lựa chỉ
được phép mua sắm chung cư mà không được với nhà riêng lẻ,
hạn chế về quyền với chỉ được sử dụng để ở mà không được cho thuê hay
kinh doanh, hạn chế về số lượng nhà sở hữu, hạn chế về điều kiện thời gian
cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và hạn chế về thời
gian có giới hạn trong 50 năm...Các bạn cần tìm hiểu Chung Cư Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với công ty của chúng tôi.
“Nới” để khai thác nguồn lực tiềm năng từ khách ngoại
Theo đề xuất của Bộ Xây
dựng, những điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài được mua sắm và với nhà
ở trong nước cần thay đổi bổ sung, “nới lỏng” hơn theo hướng mở rộng
đối tượng tư nhân và tổ chức được với. Về loại nhà ở, Bộ Xây dựng
đề xuất cho phép tổ chức, tư nhân nước ngoài được mua và với cả
căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bao gồm cả nhà biệt thự và nhà liền kề diện
tích không quá 500m2 gắn liền với quyền sử dụng đất thuê
trong những Dự án tăng trưởng nhà ở thương nghiệp, Dự
án KĐTM hoặc tại các Công trình BĐS du lịch.
Về quyền và phận sự của
chủ có nhà ở, Bộ Xây dựng, cho phép cá nhân nước ngoài được
tự mình hoặc hợp tác với chủ đầu tư cho thuê, khai thác, sử
dụng nhà ở đã sắm theo quy định của pháp luật; cho phép họ được bán,
tặng cho nhà ở thuộc có của mình sau thời hạn 12 tháng (nếu bán nhà ở
trước thời hạn thì phải nộp gấp hai lần so có mức thuế hiện
hành); Không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được vay tiền của những tổ
chức tín dụng đang hoạt động trong nước để mua sắm nhà ở tại
Việt Nam.
các chính sách “nới”
trên, theo Bộ Xây dựng sẽ khắc phục được những hạn chế, tồn tại góp
phần khuyến khích các tổ chức, tư nhân nước ngoài vào Việt
Nam mua sắm nhà ở nhằm tháo gỡ khó khăn cho những DN kinh
doanh BĐS, làm nâng cao tính thanh khoản cho thị trường, trong
khoảng đó góp phần khuyến khích đầu tư nước ngoài, khai thác nguồn
lực tiềm năng trong khoảng khách ngoại vào Việt Nam. Đồng thời chính
sách này cũng tạo ra sự cạnh tranh sở hữu những nước
khác trong khu vực để người nước ngoài ưu tiên vào ưu tiên đầu tư và
sinh sống tại Việt Nam. Chính sách này không chỉ giúp giải phóng hàng tồn kho
BĐS mà còn thu được tiền thuế trong hoạt động kinh
doanh mua bán, cho thuê nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ khác
mà có sử dụng nhà ở của đối tượng này.
Cũng theo Bộ Xây dựng,
chính sách sửa đổi này cũng không tác động xấu đến giá cả
cũng như nhu cầu về nhà ở của các đối tượng mang khó khăn về
nhà ở, hộ nghèo hoặc những đối tượng sở hữu thu nhập thấp
và thu nhập trung bình do số lượng và loại nhà ở mà các tổ
chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và với chủ
yếu là những BĐS trung và sang trọng. Bên cạnh đó, việc sửa
đổi, bổ sung chính sách này vẫn bảo đảm chủ quyền, an ninh thứ tự an
toàn xã hội.
|
Tăng giá trị BĐS
Việt Nam
Theo ông Lê Hoàng
Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, chính sách mở rộng điều kiện cho người
nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là đề xuất mà chúng tôi đã theo đuổi từ các năm
2006. Tuy rằng đề xuất của Bộ Xây dựng là chậm nhưng rất được hoan
nghênh.
Việc người nước
ngoài mua nhà tại 1 số nước như Mỹ, Singapore... diễn ra
rất tự do. nếu như người nước ngoài mua nhà tại Việt
Nam, đổ ngoại tệ vào BĐS trong nước cũng chính là một hình thức xuất
khẩu tại chỗ, giảm sản phẩm tồn kho, thu được những khoản thuế, tạo
công ăn việc gây ra người bản địa như: Thuê chăm lo nhà cửa, giúp
việc, sắm trang bị trang trí, nội thất… Không chỉ tăng giá
trị BĐS lên mà còn nâng cao giá trị tổng tài sản quốc gia và tạo
ra môi trường thông thoáng hội nhập và phù hợp mang thông
lệ toàn cầu. Mặt khác, hệ thống chính trị nước ta đều công nhận Việt kiều
là một bộ phận của dân tộc, kêu gọi đoàn kết dân tộc, khuyến khích
kiều bào tập trung đầu tư phát triển kinh tế đất nước. Không
nên với việc phân biệt việc sắm hay không được mua sắm nhà
dưới mọi hình thức mang Việt kiều.
bên cạnh đó, Hiệp hội
BĐS TP.HCM kiến nghị cần với quy định đối tượng người nước ngoài chỉ
được mua sắm BĐS ở tầng lớp cao cấp. có chung
cư chỉ được mua sắm ở Dự án trong khoảng 1.000
USD/m2 trở lên và với biệt thự, nhà liền kề thì mua sắm ở
khu vực được khuyên tôi. mặc dù TP. HCM mang 100
nghìn người Hàn Quốc thuộc nhiều thành phần thu nhập, sở hữu 6
nghìn người Philippines chủ yếu là lao động thu nhập trung bình, sở hữu khoảng
10 nghìn người Nhật Bản là chuyên viên thu nhập cao
nhưng các người nước ngoài thu nhập thấp phải đi thuê nhà, không được mua nhà
giá thấp. Khống chế này tạo điều kiện cho việc chính quyền dễ quản
lý và tuyệt đối không để tình trạng họ cạnh tranh có người lao động
trong nước ở phân khúc nhà ở giá thấp. Các giải pháp
này chắc chắn sẽ khiến gia tăng thanh khoản
và đáp ứng 1 phần đầu ra cho thị phần BĐS sang
trọng Việt Nam.
“Nới” nhưng phải kiểm
soát
Ủng hộ chính sách mở
cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mua sắm nhà ở Việt Nam, nhưng
TS Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam lưu ý cần quan
tâm đến 2 nhân tố cần thiết là an ninh quốc gia và bản
sắc văn hóa dân tộc. “Chính sách dù mở cũng vẫn phải với quy định hạn
chế, ví thử quy định rõ phạm vi bán kính ở gần những khu
vực biên giới, bờ biển, vị trí trọng yếu… thì không được mua”. Việc kiểm
soát những khu phố tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống như
phố người Trung Quốc ở Quảng Ninh, nơi tập trung nhiều người Hàn Quốc thuê ở
KĐT Trung Hòa Nhân Chính, KĐT Ciputra (Hà Nội), Phú Mỹ Hưng (TP.HCM)… ví
như thời gian đến, những người này sắm nhà sẽ hình
thành khu phố của riêng họ, có đặc trưng văn hóa khác
ngay trong lòng văn hóa Việt. “Để điều này không xảy ra, theo tôi, cũng cần
phải mang hạn chế cho người nước ngoài mua nhà không quá
49% trên một khu phố hay đơn vị hành chính cụ thể”, TS Liêm nêu ý
kiến.
|
0 nhận xét
Đăng nhận xét