Theo các báo
cáo về thị phần bất động sản (BĐS) gần đây, trong khoảng nay tới năm
2016 thị trường Tp.HCM sẽ với khoảng 50 nghìn đến 60
nghìn căn hộ được chào bán. Hơn 70% nguồn cung là từ những Công
trình nhà ở đẳng cấp.
Vì sao đua nhau khiến BĐS cao cấp?
các chuyên
viên BĐS nghĩ rằng, do kinh tế vĩ mô đang dần được kiểm
soát, chính sách nhà nước mở cửa, nhất là Luật Nhà ở sửa đổi đã nới lỏng
điều kiện với nhà cho người nước ngoài được áp dụng trong khoảng ngày
01/07/2015 đã làm cho lượng cầu nâng cao lên đáng kể. bên
cạnh đó, cùng mang các chuyển dịch của đồng ngoại tệ, tỷ lệ
sinh lời của tầng lớp BĐS đẳng cấp được thẩm định là
hấp dẫn hơn các phân khúc khác đã khiến cho phân
khúc này ngày càng “nở rộ” nguồn cung.
Bạn cần Tìm Hiểu Bất Động Sản Cao Cấp có thể liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi.
Theo khảo sát của
PV, trong khoảng đầu năm 2015 đến nay, đông đảo Dự
án chung cư sang trọng mới đủ điều kiện pháp lý để được chào bán
ra thị phần. Còn 1 số khác chưa đủ điều kiện bán hàng cũng tranh
thủ cho phép người dùng đăng ký đặt chỗ, tạo ra lượng căn hộ sang
trọng được đưa ra thị phần thực tế rất lớn. Nhiều chủ đầu
tư tận dụng cơ hội thời điểm cuối năm để ồ ạt đưa sản phẩm ra thị trường nhằm
giành lợi thế cạnh tranh.
Theo đó, tính từ tháng
9/2015 tới nay thị phần BĐS Tp.HCM đã chứng kiến hơn 5
nghìn căn hộ cao cấp được tung ra thị phần từ hàng loạt Công
trình. Đấy là chưa kể trước đó, không ít Công trình có lượng căn
hộ lớn như Masteri Thảo Điền (3 nghìn căn), các con phố Sarimi
(6.500 căn), Vinhomes Central Park (10 nghìn căn), The Gold View (1.905
căn) cộng nhiều Dự án của Novaland… cũng đang được chào
bán mang những chính sách hậu mãi hấp dẫn.
không những thế, công
ty địa ốc Khang Điền cũng vừa giới thiệu khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta
tại quận 9; Hưng Thịnh Land trong tháng đến cũng tung ra 3 Dự
án đẳng cấp mới; Dự án Western Dragon được BCCI hợp
tác sở hữu Hoàng Anh Sài Gòn tập trung đầu tư dự kiến cuối
tuần này cũng ra mắt thị trường; Him Lam Land cũng chuẩn bị tung ra thị phần 400
căn hộ cao cấp và 207 nền nhà phố tại Công trình mới sở
hữu tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức; hay Kusto Home cũng sắp triển
khai giai đoạn hai của Dự án Đảo Kim Cương (Diamond
Island) mang quy mô 1.000 căn hộ tại quận 2.
Như vậy với thể
thấy, chỉ trong chưa đầy 3 tháng đến, hàng chục Công trình căn hộ có tổng
số lượng hơn 2 nghìn căn hộ cao cấp sẽ được các chủ ưu
tiên đầu tư sẽ công bố.
Về câu hỏi vì
đâu lại xoay chuyển chiến lược sang tập trung đầu tư Công
trình chung cư cao cấp mà không chạy theo phân khúc đất
nền như hàng chục năm qua vẫn làm? 1 giám đốc công ty BĐS tại Tp.HCM
giải thích, đầu tư vào Dự án nhà ở trung bình đòi hỏi chi
phí duy tu, bảo dưỡng khá cao, còn BĐS cao cấp đang có nhu
cầu lớn, khi mà đó những doanh nghiệp chỉ ưu tiên
đầu tư cho khoa học 1 lần và cung cấp nhiều dịch
vụ tiện ích theo nhu cầu khách hàng. BĐS ngày
nay không giống như ngày xưa, vì vậy làm Dự án cấp thấp
khó mà cạnh tranh được sở hữu những doanh nghiệp nhà nước. Hơn nữa, Công
trình nhà ở cấp thấp chẳng thể quản lý hoặc vận hành tốt bởi
vì chi phí đầu tư sở hữu giới hạn.
BĐS sang trọng tăng mạnh?
Theo nhận xét của một chuyên
viên nước ngoài sở hữu nhiều năm làm cho việc tại Việt
Nam, phần nhiều các chủ đầu tư đều lý giải thỏa
thuận khởi động Công trình vào thời điểm này là để đón đầu thị
trường BĐS hồi phục vào năm 2015 - 2016. Tuy phân khúc căn hộ sang
trọng đang được cảnh báo là dư thừa, song sở dĩ các doanh nghiệp
vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì lợi
nhuận và nhu cầu người mua mua tập trung đầu tư được cho là
vẫn lớn.
TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận
định, thị trường BĐS TP bây giờ đang mang 1 yếu
tố rủi ro đó là lập lại tình trạng bội cung như đã từng xảy ra vào thời điểm
trước khủng hoảng năm 2006.
Ông Hiếu cho rằng,
khả năng nhiều doanh nghiệp BĐS đang định vị sai phân khúc thị trường.
Nguồn cung phân khúc BĐS cao cấp đang quá lớn, khi
mà đó sức hấp thụ trên thị trường mang chiều hướng sụt giảm, cùng mang tín
dụng đổ vào BĐS nâng cao và tính thanh khoản thấp sẽ tạo
nên hiện tượng bội thựcnguồn cung.
Còn Phó giám đốc Bộ phận khám
phá Savill Việt Nam Nguyễn Thị Vân Khanh nhìn nhận, nguồn cung nhà ở nhiều phân
khúc đang khá dồi dào, nhưng vấn đề hiện nay là những chủ khiến sao
để đạt được một mức tiêu thụ phù hợp trong giai đoạn đến. Mặc
dầu có sự nâng cao to lớn về nguồn cung nhưng lượng
giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt. Duy chỉ với điều
là phân khúc cao cấp hiện với sự giao dịch không
nhanh lại trong quý III.
Bà Dương Thùy Dung,
Giám đốc Bộ phận trả lời và khám phá CBRE Việt
Nam đánh giá, nguồn cung căn hộ sang trọng bây giờ vẫn chiếm
lượng lớn. Trong quý III/2015 trình bày một số dấu hiệu cho
thấy thị trường đang đi ngược so có các quý trước
đó, có nghĩa sụt giảm nhiều so với những quý trước.
TS. Nguyễn Trí Hiếu thì
khẳng định, doanh nghiệp BĐS trong nước đang rất kỳ vọng vào các cơ
hội mới trong khoảng những chính sách cho BĐS thời gian qua phát
huy tác dụng, đặc biệt là tháo khoán cho người nước
ngoài mang nhà dài hạn tại Việt Nam. Vượt trội phải kể đến tín
hiệu mới từ việc Việt Nam gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế
xuyên thanh bình Dương (TPP)…
Nhưng để cơ hội phát
triển thành hiện thực thì còn 1 quá trình khá dài. Đơn cử như Hiệp
định TPP chỉ mới kết thúc phiên đàm phán cuối cùng, như vậy mang nghĩa
còn phải chờ 12 nước thành viên duyệt y. Theo dự định thì quá
trình này phải kéo dài tới năm 2018. Còn đối có chính sách
mở cửa cho người nước ngoài mua sắm nhà tại Việt Nam, cho đến nay
vẫn không sở hữu sự chuyển biến to lớn nào.
Được biết, số lượng người
nước ngoài nói chung mua nhà ở từ sau khi Luật
Nhà ở thay đổi với hiệu lực thi hành trong khoảng ngày
1/7/2015 rất ít. Trong quý III, số lượng người nước ngoài để ý tới nhà
ở các tầng lớp với tăng, nhưng giao dịch thành công chỉ trong
khoảng các người đã và đang sinh sống tại Việt Nam 1 thời
gian dài hoặc hồ hết nhờ người thân trong nước đứng tên.
Cũng theo TS. Hiếu, nhà
ở đẳng cấp ngày càng phân phối nhiều trên thị phần, với thể
đi từ những kỳ vọng như đã phân tích trên. Bên
cạnh đó, đến giờ này, người nước ngoài mua sắm nhà ở Việt
Nam hầu như chưa chuyển động gì. Như vậy, nếu như nguồn cung này tiếp
tục tăng cao, mà nhu cầu không đúng như dự báo thì với thể sẽ lặp
lại tình trạng hàng tồn kho, ế ẩm và nợ xấu nâng cao lên. Đây
là một rủi ro rất to lớn hiện mang trên thị
phần. Thời điểm trước đây, khủng hoảng kinh tế xảy ra đã kéo theo khủng hoảng thị
trường BĐS, mà tầng lớp cao cấp bị tác động mạnh nhất.
Chính do đó, nếu tính toán sai lầm thì hiện tượng
này có thể sẽ lặp lại.
Bạn cần tìm hiểu thêm: Không phải số đông các dựán bđs cao cấp đều bị khủng hoảng
0 nhận xét
Đăng nhận xét