Một số chuyên
gia bất động sản (BĐS) lo ngại rằng, nếu các doanh nghiệp
không sở hữu chiến lược cụ thể trong việc cơ cấu lại sản phẩm một cách phù
hợp, thị trường BĐS cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa,
lệch pha giữa cung - cầu ngày càng xa.
Thời gian vừa
qua, thị phần căn hộ tại Tp.HCM chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của phân
khúc trung và đẳng cấp. Bên cạnh đó, một số chuyên
viên BĐS tỏ ra lo ngại rằng giả dụ doanh nghiệp
không mang chiến lược cụ thể cơ cấu lại sản phẩm một cách hợp
lý, thị trường sẽ rơi vào tình trạng bão hòa, lệch pha cung - cầu
ngày càng xa.
Báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE cho biết
Nguồn cung căn hộ
trong quý II-2016 tiếp tục tăng mạnh mang 10.107 căn hộ mới,
so mang quý trước đã nâng cao 20% nhưng giảm 9% so với cộng kỳ
năm ngoái. Trong đó, nguồn cung mới của tầng lớp trung cấp chiếm tỷ lệ
cao nhất, đạt khoảng 41% trong tổng nguồn cung mới. Tiếp sau đó là tầng lớp hạng
sang với 22% tổng nguồn cung mới. Các Dự án tại tầng
lớp bình dân dù sở hữu lượng giao dịch tốt nhưng nguồn cung mới
lại không nhiều.
|
thị
trường BĐS hiện giờ ngày càng ít căn hộ 700-800 triệu đồng/căn
và thay vào đó là các căn hộ mang mức giá từ 1,5 tới vài
tỷ đồng/căn. Nguyên nhân những chủ ưu tiên đầu tư ồ ạt
chuyển sang tầng lớp căn hộ trung - đẳng cấp (dịch vụ đầy
đủ) bởi vì biên độ lợi nhuận cao hơn tầng lớp trung bình.
Chính khuynh hướng này đang khiến thị phần lệch pha
cung - cầu trầm trọng.
|
Trong quý II-2016, số
căn hộ bán được đạt 5.887 căn, so mang cùng kỳ năm ngoái giảm
45% và giảm 35% so có quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đã giảm 1 phần trong
khoảng việc thị phần bị hút vào 1 số Công
trình BĐS của những doanh nghiệp lớn, làm cho một số
chủ tập trung đầu tư thuộc cùng tầng lớp phải dời kế hoạch,
đồng thời khách hàng cũng dồn sự chú ý vào các Công
trình trên nên tỷ lệ hấp thụ không đạt cao như kỳ vọng. Trước tình
hình trầm lắng này, đa phần những chủ đầu tư bắt buộc giảm
giá chào bán và thị trường ghi nhận mức giá chào bán trung bình
trong quý II còn 49,3 triệu đồng/m2, nghĩa là giảm 1%
so có cùng kỳ năm ngoái và giảm 0,3% so sở hữu quý trước.
Ngược lại, phân khúc hạng sang lại ghi nhận mức
giá tăng 2%.
Báo cáo kết quả nghiên
cứu thị phần BĐS Tp.HCM trong quý II của Công ty Savills Việt Nam cũng
cho thấy, mang 19 Công trình căn hộ mới và giai đoạn hai của 1 Công
trình hiện hữu đang được mở bán, phân phối hơn 8.700 căn hộ
cho thị phần, lớn mạnh nguồn cung là 15% tính theo quý. Tổng nguồn
cung trên thị trường sơ cấp đạt hơn 40.100 căn hộ. Cùng mang đó,
trong quý II-2016, sở hữu 11 Dự án biệt thự/nhà liền kề và
giai đoạn mới của 3 Công trình hiện hữu được mở bán, phân phối thêm cho thị
trường khoảng một.600 căn, nguồn cung sơ cấp là khoảng 3.200
căn, nâng cao 55% theo quý và 180% theo năm. Loại nhà liền kề mang diện
tích vừa và to lớn trong khoảng 90 - 120m2 được hấp thụ tốt
trong quý II. Bên cạnh đó, những chủ ưu tiên đầu tư uy
tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm sở hữu kích thước bé hơn. Các bạn đang cần Mua Bât Động Sản Cao Cấp có thể liên hệ ngay với chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Ông Trần Khánh Quang,
TGĐ Công ty Việt An Hòa nhận định, thị trường BĐS Việt Nam hiện
nay đang bị “đảo ngược”. Lý giải cho nhận định của mình, ông Quang cho biết, thị
trường BĐS cả nước nói chung và Tp.HCM nói riêng từng trải qua giai đoạn
đáy khủng hoảng. Từ thời gian trong khoảng giữa năm
2014 tới cuối năm 2015, thị phần bắt đầu ấm dần và khởi
sắc hơn trên mọi tầng lớp. Trong thời điểm này, nhiều người
mua thứ cấp có mong muốn thu hồi vốn nên bán ra ồ ạt. Trên
đà vững mạnh rất tốt của năm 2015, bước sang năm 2016, nhiều chủ tập
trung đầu tư đã chuyển hướng từ tăng trưởng căn hộ nhu cầu
thực sang phân khúc căn hộ tiện thể nghi.
Ông Trần Khánh Quang cũng giám định
Sở hữu 2 đối tượng chính đầu tư
nhà là những quý khách và người sở hữu nhu cầu thực. Sở
hữu đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở, nguồn cung nhà giá rẻ hiện
quá ít, khan hiếm. Còn đối có người dùng là quý
khách, một số vẫn chưa thu hồi được khoản ưu tiên đầu
tư trong giai đoạn thị phần đóng băng, số còn lại tập trung
đầu tư trong giai đoạn từ 2014 - 2015 cũng chưa thu hồi vốn vì chưa
thể bán lại các căn hộ đã ưu tiên đầu tư do giá bán
không được như họ hy vọng, còn mua sắm để cho thuê căn hộ thì lại
chưa tới thời điểm giao nhà. Chính vì sự tham gia yếu ớt của các nhà
đầu tư thứ cấp đã khiến cho thị phần căn hộ ở phân
khúc trung - sang trọng phát triển thành kém sôi động. “Từ
nay đến cuối năm 2016, thị phần sẽ không có biến
động gì đáng ngại, giá bán sở hữu thể nâng cao nhẹ 2 -
3%, nhưng áp lực bán hàng đối có những doanh nghiệp BĐS là rất to
lớn, phải tốn phần đông chi phí cho hoạt động quảng bá sản
phẩm, cũng như đưa ra nhiều cam kết về chất lượng, giá trị và khả năng khai
thác BĐS”, ông Quang chia sẻ.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ
Công ty Exim Real Estate cho biết, gần đây với phần lớn chủ ưu
tiên đầu tư chủ động đưa ra thị trường hàng loạt Công
trình BĐS mang đa dạng phân khúc, mang lại nhiều
sự chọn lựa hơn cho quý khách nhà. Không những thế,
giao dịch trên thị trường vẫn có dấu hiệu chững lại bởi nhiều
nguyên nhân. Trong đó với 3 nguyên nhân chính là: nguồn cung
trên thị phần gần như là Công trình cũ (mở bán giai đoạn 2,
3 hoặc tái khởi động những Công trình dang dở); Công
trình mới mang ít; tác động thông tin xấu từ 1 số Dự
án làm suy giảm niềm tin của các bạn. Bà Tú khẳng định: “Những Công
trình mới bây giờ vẫn đang được thị trường hấp thụ rất
tốt nhờ những đặc điểm lạ và chương trình bán hàng hấp dẫn. Những Công
trình có vị trí đẹp, sở hữu view sông, phong phú về nhân
tiện ích và dịch vụ... sẽ thu hút được sự để ý của khách hàng”.
Còn ông Nguyễn Nam Hiền,
TGĐ Công ty Hung Thinh Land cho hay, rút từ kinh nghiệm thực tế, 1 khi thị
phần rơi vào trạng thái bão hòa thì thương hiệu là yếu tố then
chốt để các doanh nghiệp cạnh tranh. các doanh nghiệp BĐS
muốn tồn tại, phát triển lâu dài, vượt lên trong cuộc cạnh tranh thì
tất yếu phải xem xét việc nâng cao tập trung đầu tư cho chất lượng
dịch vụ, sản phẩm và củng cố nhãn hiệu.
0 nhận xét
Đăng nhận xét