Phân khúc đẳng cấp được nhiều chuyên viên dự báo sẽ tiếp tục vững mạnh tốt trong năm 2016. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng lo lắng bởi tỷ lệ cạnh tranh quá lớn.
Năm 2015 cho thấy tình hình giao dịch của tầng lớp căn hộ rất tốt, trải đều qua những phân khúc từ thấp tới cao, thanh khoản tốt và giá bán tương đối an cư. Càng về thời điểm cuối năm giá bán sở hữu gia tăng nhưng vẫn trong khoảng phù hợp, theo lộ trình tăng giá cộng tiến độ Dự án, mức gia tăng trung bình trong khoảng 3% - 5%. Đây là điểm lành mạnh của thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ và thổi phồng giá.
Ông Ngô Đình Hãn Giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc trung tâm giải đáp doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế vững mạnh (Đại học Kinh tế Tp.HCM) cũng đánh giá: “Trong năm 2015 lượng giao dịch thực tiễn căn hộ ở phân khúc đẳng cấp rất tốt, đối sở hữu hầu như hồ hết các Dự án được tung ra thị phần ở các khu vực như khu trung tâm, khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Dòng tiền đổ vào BĐS rất mạnh làm cho một chu kỳ vững mạnh tốt nhất trong khoảng 10 năm qua. đặc thù của phân khúc này trong năm 2015 là tính thanh khoản cấp 1 (từ chủ ưu tiên đầu tư bán cho nhà đầu tư đầu tiên), tính thanh khoản cấp hai trở đi (giao dịch chuyển nhượng trong khoảng những người mua thứ cấp) hơi chậm do lượng hàng gốc mới trong khoảng chủ đầu tư vẫn đang dồi dào. Trong phân khúc này, đại đa số lượng cầu trong giai đoạn mới đây là cho nhu cầu đầu tư”.
Quý khách hàng đang quan tâm tới Bất Động Sản Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của công ty theo hotline 0973303154.
Thực tại cũng cho
thấy, thời gian qua mức thanh khoản ở thực trên thị trường không cao
Nhiều Dự án báo cáo đã bán hết sản phẩm nhưng thực tế vẫn
còn phần lớn căn hộ chưa sở hữu chủ nhân dọn vào sinh sống. Nếu
như năm 2015 số lượng cao cấp tung ra thị phần chiếm
70% trên tổng nguồn cung mới thì nguồn cung dự bị của tầng lớp này vẫn phần
đông vào năm 2016. Trong đó, các Dự án mới mở bán cuối năm
2015 chưa tiêu thụ hết và những Công trình sẽ mở bán mới trong
năm 2016 mang quy mô lên đến hàng ngàn căn hộ vẫn đang được
triển khai. Như vậy ước tính nguồn cung đẳng cấp năm nay sẽ tăng lên
đáng kể.
một trong các nguyên
nhân làm các doanh nghiệp vẫn lựa chọn tầng lớp này
để tiếp tục phát triển trong năm nay chính là bởi vì năm
2016 đang được hy vọng là năm phát triển tốt của thị
phần BĐS, giới tập trung đầu tư BĐS có nguồn vốn to
lớn sẽ tham gia nhiều hơn, phân khúc BĐS cao cấp nói
chung và căn hộ cao cấp nói riêng là tầng lớp đáp ứng được thị
hiếu của nhóm khách hàng này. Không những thế, căn hộ sang
trọng cũng là phân khúc BĐS tạo ra giá trị tăng, mang thể
khai thác ngay lúc nhận nhà qua hình thức cho thuê, giá bán hiện
tại cho nhà làm cho trong tương lai. Thanh toán theo
thời gian và kỳ vọng tăng giá, nên lúc thị trường phục
hồi những người mua BĐS sẽ ưu tiên chọn tầng lớp này
là kênh sinh lời cao nhất.
Với các dự
báo về tương lai sáng lạn của thị phần BĐS sang trọng trong
năm đến dĩ nhiên sẽ không tránh khỏi sự cạnh tranh của các doanh
nghiệp nhất là khi sự chênh lệch cung cầu khá to lớn. “Trong năm
2016 sẽ có 90 Công trình tung ra có khoảng 45
ngàn căn hộ. Các chính sách mở ra cho người nước
ngoài mua, tương trợ của ngân hàng sẽ làm cho thị phần đi
lên, những chủ đầu tư đồng loạt lựa chọn thời điểm
này để tung hàng ra dĩ nhiên sẽ làm cho cung to lớn hơn cầu. mặc
dầu sự chênh lệch này tạo nên rủi ro cao cho quý khách,
nhưng đó cũng là 1 lợi thế để tiếp tục tăng trưởng thị trường”,
ông Trần Quang Hùng, chủ tịch Liên minh sàn giao dịch bất động sản G20 nhận
xét.
ngoài ra, nhiều chuyên
viên cũng nghĩ rằng, đối sở hữu phân khúc sang trọng,
khó khăn to lớn nhất là ngay thời điểm này nguồn cung đã quá nhiều,
thanh khoản thứ cấp không cao và mang dấu hiệu bão hòa, khiến
cho mãi lực sẽ rất kém, thanh khoản chậm khiến cho ảnh hưởng đến tiến
độ bán hàng và dòng tiền. Do vậy, doanh nghiệp tập trung đầu
tư vững mạnh BĐS nào với các nguồn lực như tài chính,
nhân lực, trải nghiệm trên thị trường sẽ có phần nhiều lợi
thế,… nhưng nguồn nội lực phải đủ để chuyên dụng cho cho sinh hoạt dài
hạn trong những giai đoạn thăng trầm của thị phần. Đây cũng là
lý vì các doanh nghiệp nên tranh thủ cơ hội tham gia thị
trường trong giai đoạn lớn mạnh tốt.
Cũng theo ông
Hùng chia sẻ, hiện tại
Các Công trình mới cùng dòng tiền
sẽ luôn đi theo chiều hướng ổn định gia đình hóa và dần tốt
hơn Dự án cũ; vì vậy, rủi ro “ôm hàng” và gặp vấn đề về xoay
vòng vốn là rất cao đối mang những khách hàng tập trung đầu
tư lướt sóng. Trước thực trạng này ông Hùng đưa ra lời khuyên cho những nhà
đầu tư không to lẻ, sàn phân phối sở hữu nguồn vốn yếu:
“Mọi vấn đề khó khăn đều nằm ở tỷ lệ chênh lệch cung – cầu, sẽ không tránh khỏi
tình hình cạnh tranh khốc liệt của tầng lớp cao cấp trong năm
nay, nếu như không tỉnh táo và nắm kịp thời thông
tin thì các bạn rất dễ bị cuốn vào thị trường. Cho
nên, điều cần lưu ý là khách hàng nên chọn kỹ Công
trình có vị trí tốt, giá thích hợp sở hữu thị phần và phương
án thanh toán hợp lý. Bởi lẽ càng kéo dài thời gian thanh
toán sản phẩm thì người mua càng thích, đồng thời thu hút được nhiều
đối tượng người dùng hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc giữa lãi suất
ngân hàng và thời gian thanh toán cho các bạn để không bị rơi vào trường
hợp lãi vay nuốt chửng lợi nhuận ban đầu”.
Xem thêm: Năm 2017: bất động sản cao cấp sẽ “đóng băng”
0 nhận xét
Đăng nhận xét