Phân khúc bđs cao cấp hà nội bắt đầu “nguội lạnh” trong giai đoạn 2017-2018

Trong một báo cáo mới nhất, CBRE dự đoán rằng, tốc độ tăng giá nhà ở trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội mang thể mạnh mẽ nhất trong năm 2016 và có khả năng chậm lại trong năm 2017-2018.

Năm 2016, giá nhà khó nâng cao

CBRE nhận định, 2015 là 1 năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội. Theo ước tính, có khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, so sở hữu năm 2014 cao hơn 70%. các chủ đầu tư đã tự tin hơn vào thị phần và chóng vánh hơn trong việc giới thiệu thêm căn hộ trong khoảng những Công trình đã mở bán trước đây, Công trình mới hoặc tái khởi động những Dự án trước đây đã ngưng trệ lúc thị phần đi xuống.

Năm 2015 đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc sang trọng và hạng sang sở hữu những Công trình cao cấp quy mô lớn ở khu vựa phía Tây và rìa trọng tâm thành phố. Ngoài ra, tầng lớp bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn khoảng 30% lượng hàng bán ra.

Tuy thấp hơn so sở hữu năm 2014, song tỷ lệ giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm phần đông trong tổng số căn bán cả năm, bởi giá trị vừa phải thích hợp sở hữu số đông đối tượng nhà đầu tư để ở.

Giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua các quý mang tốc độ vừa phải, tính theo USD. Cụ thể, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã sở hữu thiên hướng nâng cao từ năm 2014. Theo dữ liệu tìm hiểu của CBRE, sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2013 (so có mức cao nhất trong năm 2010), thì giá đã nâng cao dần qua các quý tính từ lúc năm 2014 cho đến nay. Bây giờ, mức giá chung cư sang trọng đang từ 1.600 – 3.500 USD/m2, tùy thuộc vào địa điểm.

Quý khách hàng đang tìm hiểu Chung Cư Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn hỗ trợ tốt nhất.

Nhìn vào mai sau tới năm 2016 và xa hơn nữa, CBRE dự đoán giá sẽ ổn định và lớn mạnh ở mức khiêm tốn. do các bạn ngày nay mang nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, khi mà đó, những nhà đầu tư cũng đang thận trọng trong việc nâng cao giá bán để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch.

Có thể các bạn đang cần tìm hiểu: Phân khúc bđs cao cấp chịu áp lực cạnh tranh to lớn

Nhà ở giá phải chăng lên ngôi

CBRE cho biết, chung cư sang trọng khởi đầu khởi sắc vào cuối năm 2014 khi những chủ tập trung đầu tư nhanh chóng phân tích cơ hội và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và triển khai Dự án. Vốn dĩ căn hộ đẳng cấp ở vị trí tốt gần trọng điểm được các bạn ưa chuộng là bởi vì lợi tức cho thuê cao.

Báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định, BĐS hạng sang và sang trọng là những phân khúc có tính cơ hội và chỉ lớn mạnh mạnh khi thị trường đang lên, chủ yếu thu hút các bạn mua sắm để cho thuê, vì những căn hộ ở vị trí vàng và sở hữu thể được cho thuê mang giá tốt cho những người nước ngoài đang làm cho việc trong đô thị.

Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính, trong năm 2016 sẽ mang khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Bên cạnh đó, trong năm 2017 và 2018, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp được bổ sung vào thị phần mang thể chậm lại khi tâm lý thị phần "giảm nhiệt".

Xét về nhu cầu, mức hút khách trong năm 2016 dự định sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 một chút và mang thể chậm lại trong năm 2017 và 2018 lúc 1 chu kỳ thị trường mới sẽ xuất phát. Nguồn cung nhà ở đẳng cấp giảm chủ yếu là vì hao hụt đất và thị trường đi xuống. Thông thường, nguồn cung BĐS cao cấp sẽ nâng cao vọt lúc thị trường khởi sắc. Nhưng lúc thị trường từ từ lại, gần như những các bạn sở hữu thiên hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn.