Nếu đầu năm 2015
đánh dấu sự lên ngôi của bất động sản đẳng cấp khu Đông – đặc
thù là những Dự án nằm dọc tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên
– và nửa năm sau đó là sự đột phá của các Công trình bất động sản
khu Nam thì năm 2016 cho thấy ba thiên hướng mới: bùng nổ các Công
trình căn hộ sang trọng ven sông; quận 4 đang xóa bỏ định kiến
xưa nay rằng đây là khu vực không an toàn để sinh sống bằng 1 loạt Dự
án khủng; và cuộc chiến khốc liệt của các tay chơi
trong lĩnh vực xây dựng và tăng trưởng bất động sản tại
lõi trọng điểm tỉnh thành. Dưới đây là thẩm định của
Robb Report về các xu hướng này.
QUẬN 4 LÊN NGÔI VỚI NHỮNG BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP
Một thời, người
Sài Gòn truyền tụng câu nói: «Ẳn quận 5, nằm quận 3, múa ca quận 1, trấn lột
quận 4» để nói về đặc điểm của từng khu vực của thành thị này.
Mang địa thế
là 1 bán đảo 3 mặt giáp sông, nằm giữa trọng tâm tài chính
quận một và khu đô thị mới Nam Sài Gòn, kết nối tiện dụng với trọng
tâm quận một, quận 2, quận 7 và quận 5, không những thế, quận
4 toàn bộ bị lãng quên suốt một thời gian dài. Chỉ kể
từ Dự án đại lộ Đông Tây được hoàn thành, những cây cầu san
sát kết nối 2 bờ dòng kênh Bến Nghé – Tàu Hủ và trục đường Bến
Vân Đồn được nâng cấp, quận 4 mới bắt nguồn tỏa sáng. giao thông tại
quận 4 đang được tập trung đầu tư đồng bộ có những cây
cầu như Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ, Ông Lãnh và một số cây cầu tương
lai như cầu Long Kiểng, Trần Đình Xu và Nguyễn Khoái. Chính bởi
vì điều này, Bến Vân Đồn sẽ phát triển thành nút đường
xá quan trọng giúp việc kết nối giữa quận 4 và những quận lân
cận phát triển thành tiện dụng, dễ dàng hơn. do
đó, sức hấp dẫn ưu tiên đầu tư bất động sản của Bến Vân Đồn sẽ
ngày càng to lớn hơn.
Novaland có nhẽ là
đơn vị tăng trưởng bất động sản nhanh chân nhất trong nỗ lực thống
lĩnh đầy đủ khu vực này sau 1 loạt thương vụ thôn
tính các Công trình trùm mền để biến chúng
thành các con gà đẻ trứng vàng như Icon 56, Tresor, Galaxy 9,
RiverGate… Sắp tới, gã khổng lồ này sẽ cho ra mắt Công
trình Saigon Royal nằm ngay Bến Vân Đồn có giá bán khoảng 53 triệu/m2.
Bên cạnh những Dự
án đình đám của Novaland còn với sự hiện diện của
Grand Riverside do Công ty Cổ phần thương nghiệp và đầu
tư Hồng Hà hợp tác mang Công ty TNHH tập trung đầu
tư Địa ốc Tiến Phát phát triển; Dự án Lancaster Legacy của Tập
đoàn Trung Thủy; Dự án Sajuco Residences bởi vì Công ty Cổ
phần Sài Gòn Cửu Long phát triển; Dự án Riva
Park do Vietcomreal khiến cho chủ đầu
tư và mới đây là Công trình The GoldView đình đám bao
gồm gần 2000 căn hộ sang trọng của TNR Holdings Vietnam (hình trên).
Đó là chưa kể đến khu vực cảng Khánh Hội sau khi được di dời
vào cuối năm 2016 sẽ được VinGroup quy hoạch và trở nên đường phố siêu cao
cấp. «Các Dự án nhà ở cao cấp không còn ‘bám’ theo tuyến
metro, mà chọn lọc các vị trí có các Dự
án đô thị to lớn nhằm kế thừa từ sự lan tỏa
trong ngày mai Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 – khu vực
giờ không còn bị coi là nơi hao hụt an toàn để sống, và trong giai đoạn
2016-2018, quận này sẽ bùng nổ có hàng loạt Dự án cao cấp»,
ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định. Như vậy, mang công
trình hiện hữu, quận 4 sẽ trở nên 1 nơi dễ dàng để
sinh sống và khiến việc.
Quý khách đang tìm hiểu bất động sản cao cấp vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
BÙNG NỔ BẤT ĐỘNG SẢN VEN SÔNG
Có lẽ câu nói «Nhất cận thị, nhị cận giang,
tam cận lộ» vẫn được xem là kim chỉ nam cho dân ưu tiên đầu tư bất động
sản. Theo sau sự chuyển mình của tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên và hệ thống cầu đô
thị ổn định gia đình ở khu Đông, bộ mặt tuyến đường TP.HCM
đang ngày càng thay đổi với sự gây cho của các tuyến
phố ven sông.
Theo ông Nguyễn Đức
Quang – Phó Tổng Giám đốc phụ trách Kinh doanh khu vực phía Nam công ty
Vinhomes một – mô hình «thành phố trong lòng thành phố» đang
là 1 thiên hướng được nhiều người dân tại những tỉnh
thành to lớn tuyển lựa. Chính cho nên, chủ đầu tư Công
trình bất động sản luôn chú trọng khai thác nguyên tố view
sông làm điểm nổi bật và là giá trị tăng cho Dự
án của mình để thu hút người mua, đặc biệt là giới thượng
lưu.
Theo đi chuyên
sâu của Robb Report, bên cạnh một số Công trình đẳng cấp hiện
hữu đang trong quá trình xây dựng như Holm Residences do Tập đoàn
Sapphire khiến chủ đầu tư nằm ngay ven sông khu vực Thảo Điền có giá
bán từ 37,5 tỷ/căn (hình dưới); khu biệt thự Saloma thuộc trục
đường Sala của Đại Quang Minh với giá bán khoảng 135 triệu đồng/m2,
khu căn hộ ven sông The Nassim của SonKim Land ngay bán đảo Thảo Điền có giá
bán trung bình 60 triệu/m2 hay khu biệt thự Vinhome Central Park nằm ngay bờ
sông Sài Gòn sở hữu giá bán 176-198 triệu đồng/m2… trong 4 tháng đầu
năm 2016, TP.HCM còn chứng kiến sự gia nhập thị phần của Nine South
Estates (VinaLiving – quận 7) và Golden River (Vingroup – quận 1). nếu
như Nine South Estates bao gồm 381 biệt thự ven sông và biệt thự phố vườn có mức
giá từ 7,2 tỷ đồng/căn thì Golden River Bason mang quy mô
3.000 căn hộ cùng 63 căn biệt thự song và đơn lập, tọa lạc ở vị
trí chiến lược, ngay trọng điểm quận 1, kết nối sở hữu ga
metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn sở hữu mức giá dự kiến 88-110
triệu đồng/m2 áp dụng cho Công trình căn hộ, trong khi giá
bán biệt thự tại đây lên đến 400-500 triệu/m2.
Ở bình diện
khác, thị trường căn hộ ven sông cao cấp tại khu
Đông sở hữu vẻ trầm lắng mang vài Công trình như
Opal Riverside nằm sát bờ sông Sài Gòn có giá bán trung bình 24 triệu/m2;
khu biệt thự Fuji Valora của Nam Long nằm sát sông Rạch Chiếc (quận
9) có giá bán trong khoảng 5-7 tỷ/căn… trong
khi đó, phân khúc này ở khu Nam lại diễn ra sôi động hơn với Công
trình đình đám River City, Saigon Mia sở hữu 3 mặt hướng
sông mang giá bán trung bình 30 triệu/m2… Trong số những Dự
án ven sông kể trên ở khu Nam, River City là Dự án duy nhất nhận
được nguồn vốn từ nhà đầu tư ngoại có nhiều tiện
ích nhất so có các Dự án khác tại khu Nam Sài Gòn như
biển đảo nhân tạo, hồ bơi thác nước hai tầng, các con phố hoa
đi bộ trên không, quảng trường nước và ánh sáng…
đặc thù, trong thời
gian tới, Riverpark Residence hai đình đám của Công ty
TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng (hình trên) được dự đoán sẽ gây
cho cơn địa chấn mới. Bao gồm 3 tòa tháp mang cao độ trong
khoảng 13-22 tầng có 268 căn, Riverpark
Residence hai được thiết kế theo xu hướng vững mạnh xanh
bền vững, thân thiện có môi trường, theo đó, diện tích cây xanh,
sân vườn 4.362m2 (chiếm 30% tổng diện tích khu đất) được sắp đặt dọc
theo dòng sông cảnh quan tuyệt đẹp sẽ đem lại trải nghiệm như tại các khu
nghỉ dưỡng đẳng cấp.
CUỘC CHIẾN ĐẤT VÀNG
Một trong những điểm
nổi bật của thị phần bất động sản cao cấp TP.HCM năm
2016 là cuộc chiến giành quỹ đất vàng tại lõi trọng điểm trục đường 930
héc-ta. Một nguyên nhân đầu tiên làm bất động sản tại
khu lõi trọng tâm sở hữu giá trị là vì nhu cầu sắm bán
và thuê luôn trong thiên hướng nâng cao. Theo số liệu của CBRE, nhu cầu
thuê căn hộ tại trọng điểm quận một trong nửa đầu năm 2015
chiếm khoảng 40%, khi mà nhu cầu thuê tại các quận trọng
tâm khác như quận 3, quận 2, quận 7 tương ứng chỉ là 9%, 18%, và 5%.
0 nhận xét
Đăng nhận xét