Bất động sản cao cấp bắt đầu lộ diện nỗi lo

Thị trường bất động sản sang trọng tại TP. HCM càng về cuối năm càng chứng kiến sự sôi động với hàng loạt Công trình tiếp tục được giới thiệu ra thị phần. Nguồn vốn từ nhà đầu tư nhà để ở và người dùng đang đẩy mạnh vào phân khúc này, đặc biệt là có những Công trình với vị trí tốt, lực cầu tăng khá mạnh. Ngoài ra, cũng đã sở hữu các cảnh báo được đưa ra.

Tầng lớp căn hộ đẳng cấp vẫn đang là tầng lớp chủ đạo của thị trường bất động sản. Ảnh: Lê Toàn

Các bạn đang có nhu cầu mua Căn Hộ Cao Cấp liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Sôi động bán - mua nhà chung cư

Cuối tuần qua, CTCP Địa ốc Phú Long đã tổ chức Lễ hội Dragon City Festival 2015 có chủ đề "Quần long tụ hội" để giới thiệu ra thị trường 15 Công trình bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng sang trọng tại TP. HCM và một số địa phương khác.

Trong ngày trước nhất của lễ hội, Phú Long mở bán chính thức sản phẩm Dự án Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites hai (Dragon Hill 2) và nhận đặt chỗ Khu biệt thự Dragon Parc Villas hai. Đây là những Dự án thành phần nằm trong Dự án Dragon City trên tuyến phố Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP. HCM bởi Công ty làm cho chủ đầu tư.

1 Công trình khác do Sàn giao dịch Bất động sản Phú Long hài hòa cùng chủ đầu tư là CTCP Du lịch Nhật Minh chào bán tại Dragon City Festival là Dự án khu căn hộ - khách sạn Ariyana Smart Condotel tại TP. Nha Trang. Nằm cách bờ biển Nha Trang 200 m, gần các địa điểm du lịch nức danh, Ariyana Smart Condotel gồm 365 căn hộ ở và căn hộ khách sạn cho thuê.

"Diều tôi lo lắng là mang những Dự án ở xa trọng điểm tỉnh thành, không sở hữu kết nối cơ sở cũng đang được 1 số doanh nghiệp triển khai theo hướng căn hộ cao cấp" - ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh.

Ngoài những Dự án trên, khách hàng còn được giới thiệu hàng loạt Dự án cao cấp đang và sẽ xây dựng trong thời gian tới, như Saigon Sovico Phú Quốc, Marine Hill Nha Trang, New Ana Mandara Evason Nha Trang và Dragon Riverside City. Trong đó, Công trình tạo sự chú ý nhiều có khách hàng là Dragon Riverside City trên mặt tiền tuyến đường Võ Văn Kiệt và Nguyễn Biểu, phường một, quận 5, TP. HCM do CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina khiến chủ đầu tư. điểm đặc sắc của Dự án này là cao ốc Dragon Tower cao 53 tầng, được sử dụng làm cho khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ. Không những thế, Dự án còn với một.200 căn hộ sang trọng Dragon Residence và trung tâm thương mại quốc tế Dragon Mall với đại siêu thị ở tầng hầm và 6 tầng kinh doanh thương nghiệp. dự định, khu căn hộ sẽ được chính thức mở bán vào quý II/2016.

Cũng tại đây, lần trước tiên, CTCP thương nghiệp Thùy Dương Đức Bình công bố loại hình căn hộ hài hòa khách sạn tại Dự án sang trọng 4 sao Holiday Inn & Suites Saigon đang được xây dựng tại 18E, cùng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM.

Đây không phải là lần đầu tiên sinh hoạt giới thiệu hàng loạt Công trình cộng 1 lúc diễn ra tại TP. HCM. Vừa mới đây, Tập đoàn Đất Xanh đã giới thiệu ra thị trường 20 Dự án bất động sản bởi vì doanh nghiệp này làm chủ tập trung đầu tư. Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng đã giới thiệu 25 Dự án cao cấp tại TP. HCM vì tập đoàn này khiến chủ ưu tiên đầu tư. Tương tự, vừa mới đây nhất, Công ty Sacomreal cũng đã trình làng 1 loạt Dự án cao cấp mà Sacomreal sẽ khởi động trong khoảng đây đến năm 2016.

Sở hữu thể nói, kể từ nhiều năm qua, chưa lúc nào thị phần bất động sản TP. HCM nói chung và tầng lớp bất động sản đẳng cấp nói riêng sôi động như hiện tại. Sự sôi động không chỉ ở hoạt động mở bán, mà giao dịch cũng nâng cao mạnh, đặc trưng là mang những Dự án với vị trí đắc địa, được tập trung đầu tư vì những doanh nghiệp uy tín trên thị phần. Đơn cử, sau hơn 1 tháng chính thức mở bán Công trình Charmington La Pointe trên các con phố Cao Thắng thuộc (quận 10, TP. HCM), nguồn tin trong khoảng Công ty Sacomreal, chủ đầu tư Dự án này cho biết, đến nay đã có 361 trên tổng số 508 căn của Dự án đã chính thức được bán thành công ra thị phần. bên cạnh đó, tại các Dự án căn hộ đẳng cấp của Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam… qua ghi nhận thực tại cho thấy, đến thời điểm này, nhiều Công trình đã không còn sản phẩm để bán.

Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, 1 trong các nguyên nhân làm cho tầng lớp bất động sản sang trọng tăng trưởng mạnh thời gian mới đây là bởi vì kinh tế trở lại chu kỳ phát triển, nhu cầu nhà ở theo đó cũng được nâng cao. Khi mà quỹ đất “vàng” tại những khu vực trung tâm đô thị rất hạn chế, nên nhiều người nghĩ, giá nhà sẽ còn nhích lên và tranh thủ mua sắm trong khi này. một nguyên nhân khác, theo ông Thắng, việc mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua sắm nhà chính là đòn bẩy, tạo sự tăng trưởng cho sản phẩm sang trọng, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm, khi lượng kiều hối nâng cao mạnh, trong đó sở hữu không ít chảy vào bất động sản.
Xem thêm bài viết : Ba khuynh hướng thị phần bất động sản sang trọng tp.Hồ chí minh

Hiện diện những nỗi lo

Theo thẩm định của giới chuyên môn, đến thời điểm này, thị trường bất động sản không các đã phục hồi, mà đã thực thụ bước vào giai đoạn vững mạnh mạnh. Bên cạnh đó, xu hướng này sẽ như thế nào chỉ mất khoảng đến là câu hỏi được nhiều người để ý.

Tại Hội thảo “Xu hướng nào cho thị phần bất động sản năm 2016?” tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang có nhiều đổi thay trước tác động của các chính sách mới. Các thay đổi, bổ sung trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đã tác động hăng hái và nhanh chóng đến thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đáng chú ý nhất là quy định nới lỏng về quyền với nhà ở cho người nước ngoài.

“Có 1 sự để ý đáng kể vào các bất động sản thương nghiệp của những nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Việt Nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn sở hữu vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so mang nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu trong khoảng Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam, nhằm nâng cao sự lộ diện trên thị phần Việt Nam gần đây”, ông Stephen Wyatt nói và dẫn chứng, vừa qua, 1 liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ tập trung đầu tư trong khoảng Mỹ, đã đầu tư tăng cường 100 triệu USD vào Vincom Retail, nhà có và vận hành trung tâm thương mại to lớn nhất Việt Nam.

Tương tự, Gaw Capital Partners cùng có đối tác trong nước là NP Capital, đã nhận chuyển nhượng 4 Công trình bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land sở hữu tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong Công trình Celadon City từ các đối tác trong nước để độc quyền vững mạnh Công trình này.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, đại diện Công ty giải đáp CBRE, Việt Nam đang thu hút được sự chú ý trong khoảng các khách hàng nhà nước ngoài, những người đang tìm kiếm một chỗ đứng trong thị trường. Điều này là thể hiện của 1 nền kinh tế đang vững mạnh và một thị trường bất động sản đã chạm đáy của 1 chu kỳ.

Đồng quan điểm về sự vững mạnh của thị trường, nhưng ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đưa ra cảnh báo về dấu hiệu của sự lệch pha cung - cầu, do cách đây không lâu, với quá nhiều doanh nghiệp ưu tiên đầu tư vào các Công trình căn hộ sang trọng.

“Với bất kì phân khúc nhà ở nào cũng đều sở hữu nguồn cầu nhất định, song sở hữu các Dự án thỏa mãn các nhân tố theo tiêu chuẩn đầu tư nhà cao cấp, như vị trí Dự án, chất lượng sản phẩm, năng lực của chủ đầu tư..., thì không sao, nhưng điều tôi lo lắng là mang các Dự án ở xa trung tâm đô thị, không với kết nối cơ sở vật chất cũng đang được một số doanh nghiệp triển khai theo hướng căn hộ cao cấp”, ông Trung nói và cho rằng, sự lớn mạnh thiếu kiểm soát này dẫn đến các nguy cơ thiếu bền vững cho thị phần và lợi quyền của nhà đầu tư.