Có nên lướt sóng bất động sản cao cấp khi này

Thị phần bất động sản hiện tại có thể nói đang ở thời ưu điểm nhất diễn ra từ năm 2012 trở lại đây, những sản phẩm mới, các sàn giao dịch bung hàng, những chính sách, các người dùng đang giao dịch rất nhộn nhịp cũng có thể coi là tín hiệu cực tốt cho bất động sản. Bao giờ cũng vậy lúc thị trường tốt là cơ hội xuất sắc cho các nhà đầu tư ưa mạo hiểm.

Cẩn thận không sẽ mắc cạn

Không khó để tìm thấy tin rao bán cắt lỗ căn hộ cao cấp ở những trang giao dịch nhà đất. Sở hữu căn rao bán cắt lỗ 50 -100 triệu, cũng với căn cắt lỗ cả 500 triệu tới 1 tỷ đồng. Động thái bán tháo của nhiều người dùng thời gian qua cho thấy, không phải ai cũng thành công lúc lượt sóng tại thị phần được giám định nhiều tiềm năng này.

Anh Tuấn, một các bạn tại khu Đông đang rao bán hai căn hộ thuộc loại đẳng cấp tại khu vực quận 2 kể, nếu như tính luôn giá chiết khấu từ chủ đầu tư thì anh chi 4,2 tỷ/cho mỗi căn và hy vọng trong vòng 6 tháng sẽ bán ra sở hữu giá tầm 5 tỷ/căn. Ngoài ra đến thời điểm này, đã qua 2 năm anh vẫn chưa thanh lý được 2 căn hộ trên. Cực chẳng đã anh đành chấp nhận bán cắt lỗ gần 500 triệu/căn. “Tính chỉ tập trung đầu tư ngắn hạn, không định giữ hàng lâu bởi không có vốn dài hạn. Lúc đầu tranh nhau xếp hàng không được, tôi phải sắm sang tay lại mất mấy chục triệu, giờ bán ra lại tiếp tục lỗ. Do cần tiền gấp nên tôi mới hạ giá bán chứ ví như không tôi tin thời gian đến giá chắc sẽ khá hơn”.

May mắn hơn, anh Khải, một khách hàng tập trung đầu tư vào 3 căn hộ thuộc Công trình đẳng cấp tại Bình Thạnh đã chọn được sản phẩm dễ tìm đầu ra hơn. Trong 3 căn hộ anh ưu tiên đầu tư, với 2 căn thuộc loại 1 phòng ngủ, diện tích không lớn nên chỉ trong 6 tháng anh đã bán ra mang lời. Không những thế căn còn lại tốn nhiều vốn nhất hiện vẫn không tìm được khách mua sắm dù anh rao bán cắt lỗ. Anh Khải cho biết, anh chấp nhận bán lỗ gần cả tỷ để thu hồi vốn nhưng vẫn chưa kiếm được ai sắm.

Thực trạng trên không lấy gì khiến lạ mang giới tập trung đầu tư

lúc xu thế gia tăng giá của BĐS sang trọng không đạt được như hy vọng, nhiều quý khách cầm cự không nổi đành phải bán xả hàng, cắt lỗ. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện nhiều căn hộ thuộc Dự án đẳng cấp tại quận Bình Thạnh, quận hai, quận 7 đang được rao bán sở hữu giá một.600-2.000 USD/m2, trong khi trước đây, để mua sắm được nhà tại những Dự án này, người mua thậm chí phải tranh nhau xếp hàng, đặt số vớigiá bán thứ cấp sở hữu thời điểm lên tới hơn 3.000 USD/m2.

Thông tin rao bán cắt lỗ của dân đầu tư cũng khiến không ít người quan ngại có phải thị phần căn hộ sang trọng đang bớt hấp dẫn? Từ đầu năm 2015, nguồn cung căn hộ đẳng cấp nâng cao chóng mặt, chỉ tính riêng khu vực Tp.HCM đã mang ít nhất 20 Công trình mới triển khai thuộc tầng lớp này. cộng cả mới lẫn cũ ngày nay phân khúc sang trọng chiếm hơn 50% tổng cung của toàn thị trường và con số này còn tiếp tục tăng mạnh cho tới cuối năm, trong khi hàng loạt Dự án hoàn thiện sẽ chính thức được đưa vào sử dụng. Áp lực cạnh tranh cao, giá bán gia tăng liên tục vượt qua sức mua sắm thực của thị phần khiến cho nhiều nhà đầu tư thua lỗ lúc người có nhu cầu sắm nhà đang lo ngại, thận trọng, cân đo hơn trong giao dịch. Bên cạnh đó cũng không ít dân trong nghề cho rằng, không hẳn số đông các tin rao trên mạng đều phản ánh sự thật, các thông tin trên phần nào đó cũng là chiêu trò bán hàng của môi giới. Nhiều Công trình các bạn sắm từ thời điểm đầu giá mềm thậm chí thấp hơn giá bán hiện tại ít nhất 10-40%, nhiều Công trình giá bán đã thay đổi từ 18 -20 tr/m2 lên đến gần 30 -40tr/m2 thời điểm hiện tại. Nghĩa là, nếurao bán có mức giá thấp hơn giá ngày nay tầm 5-10% thì những nhà đầu tư chủ động về nguồn tiền (không phải vay vốn ngân hàng) vẫn thu về lợi nhuận, không thể gọi là bán cắt lỗ được.

Cần xác định nhu cầu thực của thị trường lúc tập trung đầu tư

Nhiều người mua cho rằng nguyên nhân làm cho họ mắc cạn là bởi áp lực nguồn cung quá to lớn khiến sức mua sắm của thị phần phân tán, không đạt được theo hy vọng căn bản. Thanh khoản của thị trường đã tốt nhưng vẫn chưa đủ tốt để áp lên đó 1 mức giá bán quá cao, nguồn cung mới lại đột ngột nâng cao khiến cạnh tranh phát triển thành khó khăn hơn. 1 nhân tố nữa là dòng sản phẩm chọn lựa để ưu tiên đầu tư, trong khi nhu cầu sắm tập trung ở những căn hộ 1 -2 phòng ngủ, diện tích nhỏ, nhiều nhà đầu tư vì không săn được nguồn hàng này đã chuyển sang các căn diện tích to lớn hơn thành ra khó bán ra hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Cường – Phó TGĐ Tập đoàn Đại Việt, nhiều người dùng đã phải điêu đứng vì không chọn lọc được nguồn hàng và ấn định tầng lớp phù hợp để ưu tiên đầu tư. Nếu không đảm bảo được nguồn vốn trong dài hạn thì người dùng không nên ôm một khi quá nhiều hàng. Dù là tầng lớp cao cấp nhưng thị trường chuộng căn hộ diện tích không lớn hơn là căn diện tích to lớn. Thực tại cho thấy nguồn hàng diện tích nhỏ tại những Dự án cao cấp vẫn có thanh khoản rất tốt nên sản phẩm này rất khó săn hàng. Người dùng không lớn chấp nhận sắm sang tay có giá cao nên khi bán ra giá buộc phải đội lên.

Nhận định về thực trạng giới đầu cơ đang đổ xô vào thị phần căn hộ sang trọng, ông Cường cho rằng; 1 trong những lợi thế của những Dự án sang trọng là mang vị trí đẹp, chất lượng tốt, tiện thể ích phổ thông. Ngoài ra, sở hữu tốc độ phát triển cơ sở vật chất chóng mặt của Tp.HCM, vị thế trung tâm cũng không còn là chiêu bài độc tôn. Khuynh hướng mở rộng đường, tốc độ vững mạnh cơ sở vật chất dịch vụ hiện giờ biến các khu vực vốn là vùng ven thành các đường hiện đại với đời sống dịch vụ không thua kém gì trung tâm. thêm vào đó, gần đây nhiều Công trình thuộc tầng lớp tầm trung, bình dân vốn với thanh khoản tốt đang hăng hái khiến cho thay đổi quan điểm của người mua về chất lượng dịch vụ và luôn tiện ích sống. Nhiều Dự án dù giá trung cấp, bình dân nhưng chất lượng và những dịch vụ luôn tiện ích không thua kém gì nhiều Dự án sang trọng như Khu nhà ở quân khu 7, Hưng Ngân Garden (quận 12), IDICO (quận Tân Phú) … những Dự án này đều do những chủ đầu tư uy tín đảm nhận và nguyên tố tiện thể ích, dịch vụ, chất lượng sống được tăng trưởng bài bản, xóa dần đi quan điểm nghĩ rằng nhà bình dân thì chất lượng sống cũng bình dân.

Cũng theo ông Cường, dù là xu hướng lướt sóng hay đầu tư dài hạn, các bạn không nên chỉ chạy theo phần đông, theo trào lưu thị trường mà phải nhìn nhận vào khả năng thanh khoản đích thực của tầng lớp đó. giả dụ nguồn tài chính không mạnh, không muốn chôn vốn quá lâu thì nên chọn lựa tầng lớp nào phù hợp sở hữu nhu cầu thực của thị trường, mang thanh khoản tốt như căn hộ trung cấp, bình dân vốn dễ bán và nguồn khách dồi dào. chọn lựa những Dự án đã sở hữu sản phẩm thật sẽ ít nhiều giúp người mua giảm thiểu rủi ro phát sinh khi chờ đợi Công trình hoàn thiện, những sản phẩm này cũng cần đảm bảo pháp lý minh bạch và tới trong khoảng chủ ưu tiên đầu tư uy tín – những yếu tố giúp thanh khoản thuận tiện hơn.

Xem thêm :