Đứng giữa ảo vọng bất động sản cao cấp

Năm gần đây, theo rất nhiều các báo cáo của những công ty giải đáp đều cho thấy sự khởi sắc của thị trường BĐS phân khúc cao cấp. Ứớc tính trong năm 2015 tại TPHCM với 36.160 căn hộ được tiêu thụ, chủ yếu là căn hộ trung và đẳng cấp, theo khám phá thị phần quí 4-2015 của công ty CBRE Việt Nam được công bố.

Thị trường bất động sản phục hồi trở lại

Kéo theo sự tăng trưởng của hàng loạt những ngành khác như: xây dựng, ngân hàng, kiểu dáng, nội thất, vận tải…Tuy nhiên, những hệ quả đi kèm là nạn spam sms, email, khủng bố điện thoại, những quảng cáo băng rôn…tràn ngập khắp nơi, làm không ít người cảm thấy khó chịu. Chưa kể là hàng loạt các chiêu biến tướng “đa cấp” về khóa học khiến cho giàu bất động sản từ con số 0, để dụ dỗ những người “nhẹ dạ”

(Năm 2016, dự kiến thị trường TPHCM sẽ đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 Công trình thuộc mọi phân khúc trên thị trường; trong đó nguồn cung trong khoảng những Dự án bất động sản cao cấp sẽ nâng cao tăng cường 20% so sở hữu năm 2015 )

Tín dụng cho vay bất động sản vững mạnh nóng: trong khoảng năm 2013 – 2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục nâng cao. Năm 2012 tăng lên 14%, năm 2013 là 14,7%, và năm 2014 đạt 15,2%, năm 2015 lên đến 20%. Tín dụng của ngân hàng đổ vào bất động sản năm 2015 nâng cao nhất trong 5 năm qua. Hiện dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vào khoảng 370.000 tỷ đồng. So sở hữu con số cách đây 3 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã bơm vào ngành nghề địa ốc khoảng 163.000 tỷ đồng tương đương nâng cao khoảng 80%.

Tín dụng cho vay bất động sản nâng cao

Đặc trưng là đổ dồn vào tầng lớp sang trọng, lượng cầu tập trung đầu tư nâng cao đã giúp cho các chủ tập trung đầu tư liên tục gia tăng giá chỉ cần khoảng qua, điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng mua sắm nhà của các nhà đầu tư sở hữu nhu cầu sắm thực. Hàng loạt những Dự án trong khoảng thấp đến trung cấp ăn theo đợt tăng giá đã đẩy giá bất động sản leo thang, người thực thụ muốn mua sắm nhà ở giờ phải trả cái giá cao hơn 10-20% so mang một năm rưỡi trước là điều không khó gặp ở thị phần TP.HCM, khi mà thu nhập của các bạn không gia tăng lên mấy. Việc lệch pha cầu đầu tư-mua thực diễn ra nghiêm trọng trong năm 2015 đang đưa đến một kịch bản không tốt lắm: sau 2017 khi hàng loạt những Dự án căn hộ đẳng cấp đưa vào sinh hoạt, con số hàng chục ngàn căn hộ được mua sắm bởi vì những nhà đầu tư ấy sẽ như thế nào, ao sẽ ở đó, ai sẽ thuê…

Thực tiễn khác đáng lo ngại khác về nguồn tín dụng cho vay bất động sản

Việc 1 Dự án được NH cho vay tới 2 lần, một trong khoảng khoản cho vay đối sở hữu chủ đầu tư và phần thứ hai là những quý khách đi vay thế chấp bằng chính căn nhà là tài sản làm cho trong ngày mai Đó là chưa kể, nhiều NHTM định giá bất động sản quá cao, dám cho vay tới 85% giá trị bất động sản, đang tự mình ôm lấy rủi ro quá lớn. Điều này đã buộc NHNN thỏa thuận ban hành sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN để kiểm soát lại nguồn vốn vay bất động sản.

Nếu thông tư này được áp dụng, sẽ với hai mặt tác động hăng hái và tiêu cực lên thị phần.

Tóm lại, khi nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng dồi dào sẽ gây áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt tới các chủ đầu, các sản phẩm với lợi thế thua thiệt sẽ bị ảnh hưởng xấu về khả năng tiêu thụ, giá 1 số Công trình với thể giảm và thị phần rơi cục bộ ở 1 số tầng lớp. Chưa kể nguồn tín dụng đang bị siết chặt lại, nhà đầu tư sẽ dần dần phản ứng lại mang sự ngột ngạt đang gia tăng của thị trường.

Xem thêm :