Quý 2/2015: bất động sản cao cấp “bứt phá”

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 5.137 căn hộ được mở bán 19 Công trình, nâng cao 93% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ đẳng cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), đạt kỷ lục về số lượng căn hộ đẳng cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Trong đó sở hữu các Dự án nổi bật như: Imperia Garden Hà Nội, Park Hill 5, Home City, Tràng An Complex…

Bất động sản cao cấp “lội ngược dòng”

Báo cáo của CBRE cho biết, trong Quý 2/2015, thị trường tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015. Trong toàn quý đã với tổng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 Công trình, nâng cao 93% so với Quý 2/2014. Căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ nâng cao dần trong tổng số căn mở bán Đáng chú ý, lần trước nhất, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 1 phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong rất nhiều các quý từ 2012 tới nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với một.518 căn.

Công trình Imperia Garden Hà Nội

Diễn biến về giao dịch trên thị phần tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Song song mang diễn biến đó, đối có phân khúc căn hộ bình dân – tầng lớp từng 1 thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Về giá, tại một số Công trình đã cho thấy mức nâng cao giá khoảng 4%-6% so mang năm trước, đặc thù tại những Công trình với vị trí tốt mang khoảng cách vừa phải tới trọng điểm thị thành, hoặc gần những Công trình công trình hạ tầng quan trọng đang được triển khai. Hiện tượng giá nâng cao chủ yếu tại phân khúc đẳng cấp và bình dân. Đối có phân khúc cao cấp, giá gia tăng tại các Dự án quy mô to lớn của chủ tập trung đầu tư có tên tuổi, phân phối số đông các luôn thể ích và hạng mục phụ trợ trong các con phố. Còn tại tầng lớp bình dân, các Dự án có mức giá tốt, ở vị trí tiện dụng tạo cơ hội tăng giá lúc bán lại cho những người mua ưu tiên đầu tư dường như khá được ưa chuộng.

Tại thị phần Hà Nội, tâm điểm của bất động sản sang trọng hiện tập trung chủ yếu tại quận Thanh Xuân với hàng chục Công trình cao cấp điển hình như Hapulico complex, HUD Tower, Hei Tower, Royal City… Trong đó, nổi bật lên là chung cư Imperia Garden, dự báo sẽ là Công trình tiếp theo gia nhập top các Công trình BĐS sang trọng được nhà đầu tư Thủ đô trông đợi nhất trong năm 2015.

Nhiều người mua đã quay trở lại thị trường

Theo nhận định của những chuyên gia kinh tế, có 2 lý bởi vì thúc đẩy giao dịch căn hộ cao cấp nâng cao mạnh trong thời gian vừa mới đây. Thứ nhất, là bởi thị phần BĐS khởi sắc, thứ hai là do tỷ lệ sinh lời của BĐS đẳng cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác.

Giả dụ ở đầu năm, vẫn còn những hoài nghi về việc thị phần bắt nguồn hơi chậm, thì hiện giờ bức tranh toàn cảnh thị trường đã phát triển thành rõ ràng hơn, thị phần căn hộ đã được phục hồi một cách bền vững. Điều này đã được chứng minh vì lượng tiêu thụ căn hộ trong Quý 2/2015, đặc trưng là ở phân khúc cao cấp.

Không chỉ dừng lại ở số căn hộ chào bán mới, hồ hết các Công trình sang trọng đã tăng giá bán trong giai đoạn/ lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường sang trọng nâng cao nhẹ 3,2%-5% so mang quý trước. Giá gia tăng chủ yếu tại những Công trình sở hữu quy mô lớn của chủ đầu tư sở hữu tên tuổi, phân phối đầy đủ những tiện thể ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị.

Lý giải về lượng giao dịch căn hộ cao cấp tăng lên bất thường chỉ mất khoảng cách đây không lâu, Bà Nguyễn Hoài An – Phó Giám đốc bộ phận trả lời và nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết: “Có 2 lý vì thúc đẩy giao dịch căn hộ cao cấp tăng mạnh chỉ mất khoảng vừa mới đây. Thứ nhất, là bởi thị trường BĐS khởi sắc đã xúc tiến các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Thứ 2 là do tỷ lệ inh lời của BĐS cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác nên hút được lượng lớn các bạn tham gia”.

Xem thêm :