Thị phần căn hộ cao
cấp đóng băng, những chính sách hỗ trợ vẫn chưa phát
huy tác dụng khiến cho những doanh nghiệp rơi vào bế tắc, chấp
nhận giảm 1 nửa giá bán so có dự kiến. Đây có nhẽ lại
là lối thoát thông minh để thoát hàng lúc này.
Phá giá
Hai đại gia bất động sản cao cấp là Novaland và Phát Đạt cùng lúc tuyên
bố đại hạ giá sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Theo đó, tập
đoàn Novaland rao giảm 50% giá bán tại khu Noth Towers, thuộc Dự
án Sunrise City. So mang giá bán khi cơ bản giai
đoạn một của Dự án là 50 triệu đồng/m2, đến nay
giá khu căn hộ này chỉ còn 27 triệu đồng/m2, giảm gần 50%.
Tương tự, tại Dự
án The EverRich 3, công ty CP tăng trưởng BĐS Phát Đạt cũng cho
biết, giá bán khu biệt thự ven sông và nhà phố thương nghiệp giảm đến 50%.
Sẽ có 75 căn sở hữu diện tích trong khoảng 144-402m2
sẽ được bán ưu đãi. Nếu trước đây, các căn nhà
này từ 80-100 triệu đồng/m2 nay được bán với giá 40 triệu đồng/m2.
Thực tế, mức giá bán đã
hạ của Dự án Sunrise City và The EverRich 3 chỉ mới ở mức thích
hợp chứ không gọi là rẻ. Đơn cử như mức giá 40 triệu đồng/m2 tại The
EverRich 3 vẫn còn khá cao. không những thế, trong lúc thị trường bất
động sản đang “đóng băng”, đầu ra tắc bởi vì tâm lý tiếp tục chờ đợi
cho giá xuống tiếp của các bạn, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ
đã giáng cho thị phần 1 cú “sốc”.
Không những thế,
Novaland và Phát Đạt thống nhất giảm giá bán lần này đã chứng
minh 1 điều, việc ưu đãi bán sản phẩm cao cấp để
tìm thanh khoản cho Dự án là giải pháp tối ưu trong bối cảnh thị
trường hiện nay.
Làn sóng “bán phá giá”
Ưu đãi thực chất đã không còn mới. Ở cuộc chơi
này, có vẻ bầu Đức là người khá nhanh nhạy khi đưa ra chiến
lược khuyến mại trước, khi mà đó hàng trăm Dự
án giống như vậy thì lại kiên quyết không giảm, vẫn “cố thủ” chờ đợi. Nhìn
lại thị phần, trong vòng hai năm vừa qua, tại khu Nam Sài
Gòn đã diễn ra 3 lần “đại hạ giá” sản phẩm căn hộ đẳng cấp.
Vào đầu năm
2009, lúc thị phần bất động sản TP.HCM vừa trải
qua 1 cơn địa chấn bởi vì khủng hoảng kinh tế thế giới năm
2008 gây ra, chính Hoàng Anh Gia Lai đã trở thành doanh nghiệp
BĐS đầu tiên trên cả nước ưu đãi căn hộ Hoàng Anh River
View từ 43 xuống còn 28 triệu đồng/m2.
2 năm sau, căn hộ
Hoàng Anh An Tiến được ưu đãi từ 18 triệu đồng/m2 còn 14,5 triệu
đồng/m2. Lần thứ ba, Hoàng Anh Gia Lai phá giá thị phần khi chào
bán 600 căn hộ Hoàng Anh yên bình (quận 7, TP.HCM), giá chào bán
18-22 triệu đồng/m2, thấp hơn 10-15 triệu đồng/m2 so sở hữu mô%3ḅt số Dự
án cộng khu vực (cách trọng điểm quận một khoảng một,5
km).
Còn nhớ mới
đây, một chủ ưu tiên đầu tư tại Hà Nội khuyến
mãi căn hộ lập tức bị nhiều doanh nghiệp khác kết tội là “phá giá thị trường”. Bởi sau
mỗi đợt khuyến mại mạnh, thị phần cứng cáp sẽ xác lập
mặt bằng giá mới. Các chủ tập trung đầu tư muốn bán được sản
phẩm buộc lòng phải điều chỉnh giá cho thích hợp.
“Cơn bão đại hạ giá”
không chỉ xuất hiện tại TP.HCM mà còn đang lan rộng tại Hà Nội. Theo
khảo sát, giá căn hộ tại Hà Nội đã lao dốc với tốc độ chóng mặt trong
khoảng năm 2012. Cụ thể, khi mà quý II/2012, giá trung
bình 1 mét vuông căn hộ tại Hà Nội ngất ngưởng ở mức 28,5 triệu đồng/m2,
thì sang đến quý kế tiếp, giá đã rớt hẳn xuống mức 24-25 triệu đồng/m2.
Và ở các quý sau cho đến quý II/2013, sự xuống giá vẫn hiện
diện, với chênh lệch với phần ít hơn qua từng giai đoạn.
Phá sản
Sau gần hai năm
“cầm hơi” có thị trường, những DN hiện nay cũng
đã thực tại hơn nhiều, họ đã sở hữu tầm nhìn chiến lược và
dài hạn hơn về đầu tư BĐS tại Việt Nam. Theo lãnh đạo ngành xây dựng, các doanh
nghiệp cần phải cơ cấu sản phẩm do thực tiễn, hàng tồn BĐS chủ yếu
là các sản phẩm hạng sang, căn hộ đẳng cấp,...
2 đại gia bất động
sản cao cấp tại TP.HCM cộng lúc tuyên bố đại hạ giá sản
phẩm của mình nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ là giảm nợ xấu, giảm hàng
tồn kho, kích cầu thị trường,... giải đáp báo chí, ông Phan
Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho hay, việc giảm giá chủ yếu
là vì cấu trúc lại sản phẩm, còn một phần
là do giá giảm. Novaland cũng đã tái cơ cấu lại đội ngũ, quản lý tập
trung nhằm cắt giảm chi phí nên vẫn giữ được chất lượng căn hộ mà giá thành lại
giảm để thích hợp sở hữu nhu cầu thực tại.
Còn Phát Đạt thì giải
thích sở hữu cổ đông nguyên nhân giảm giá The EverRich 3 là
để có thể bán được hàng trong giai đoạn thị phần bất động sản
trầm lắng, đóng băng kéo dài. Dựa vào tăng thanh khoản tài chính của Công
trình này để tạo nguồn thu tiếp tục ưu tiên đầu tư cho những Dự
án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.
Các động thái trên
của Phát Đạt hay Novaland chính là dấu hiệu của sự đổi thay to lớn, mạnh
dạn và cần lưu ý cho các ông chủ Dự án mà phát
súng đầu vẫn từ bầu Đức. Điều này càng cần thiết hơn đối mang các DN
không đủ khả năng về tài chính, chẳng thể mong đợi được vào sự cứu
viện của ngân hàng. Việc ưu đãi tới 50% kiên cố doanh
nghiệp sẽ lỗ nhưng thà chấp nhận tình trạng này để thu hồi vốn tiếp tục ưu
tiên đầu tư vào những Công trình khác, cũng như trả lãi
ngân hàng còn hơn là “ngủ đông”, chờ “xuân”.
Lãnh đạo Hoàng Anh Gia
Lai đã từng chia sẻ, trong bối cảnh bây giờ, doanh nghiệp BĐS phải xem vấn
đề “tồn tại hay không tồn tại” chứ không thể chăm bẵm vào “lợi nhuận
bao nhiêu”. Ông Đức còn cho biết, sẽ tiếp tục thực hiện 1 cuộc
“đại phẫu” trong năm 2013 này khi đồng loạt bán những Công
trình bất động sản, khoáng sản - những mảng từng được xem là mũi
nhọn của công ty - để cân đối dòng tiền và tập trung vào những ngành
hiệu quả hơn...
Dưới góc độ của đơn vị tư
vấn, ông Phan Xuân Cần, đại diện Sohovietnam cho rằng, việc khuyến mại thời
điểm này có nhẽ hơi muộn, đáng lẽ những chủ Dự
án sang trọng phải hạ giá từ lâu rồi mới phải để nâng
cao tính thanh khoản, hút dòng tiền. Bởi tiền chỉ với 1 lượng
nhất định, nó không chảy vào chỗ này thì cũng chảy vào chỗ khác. Điều đó cũng
đã phần nào phản ánh sự khó khăn của DN.
Khuyến mãi, “phá giá”
căn hộ rõ ràng là tín hiệu tốt cho các bạn. Tuy nhiên, việc giá căn hộ với bị
phá hay không thì đây là điều người tiêu dùng khó đánh giá được. Về một mặt
nào đó, việc giá lao dốc rõ ràng là 1 điều “nguy hiểm” cho thị
phần, trong khi quý khách nhà vẫn giữ tâm lý chờ
mong giá sẽ xuống nữa rồi mới đưa ra thỏa thuận. Điều này sẽ làm thị
trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục bế tắc.
Nhiều chuyên
gia nhận định, tình hình năm nay sẽ không dễ cho khối doanh nghiệp
BĐS, do để giải quyết vấn đề nợ vay, duy trì sinh hoạt,... cứng
cáp sẽ với không ít doanh nghiệp đi theo hướng của các đại
gia BĐS trên.
Xem thêm :
0 nhận xét
Đăng nhận xét