Sắp có làn sóng giảm giá mới ở phân khúc bđs cao cấp?

Theo nhận định của các chuyên gia sắp tới sẽ sở hữu làn sóng giảm giá mới trên thị trường BĐS, mức giảm sẽ tập trung vào tầng lớp BĐS cao cấp, mức ưu đãi đồng loạt tỉ lệ thuận với quy mô Dự án. Vô số nguyên nhân khiến thị trường bánh Trung thu ngày càng... ế Nhiều khả năng MobiFone sẽ "chia tay" VNPTDoanh nghiệp nợ 200 triệu đồng mà phải phá sản thì "thật nực cười”đẳng cấp, đẳng cấp và đìu hiu như... TTTM Tràng Tiền Plaza.

Thị phần bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh thời gian qua chứng kiến 2 “cơn sốc” lớn

Hai đại gia BĐS cao cấp công bố “đại hạ giá” những sản phẩm của mình, mức giảm lên đến 50%.

Theo đó, ngày 8/9, Tập đoàn Novaland, công bố thông tin sẽ ưu đãi bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3 Dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của Công trình là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.

TGĐ Novaland Phan Thành Huy nghĩ rằng, việc giảm giá chủ yếu là vì cấu trúc lại sản phẩm, còn một phần là bởi giá giảm, Novaland cũng đã tái cơ cấu lại đội ngũ, quản lý tập trung nhằm cắt giảm chi phí nên vẫn giữ được chất lượng căn hộ mà giá thành lại giảm để phù hợp với nhu cầu thực tế.

Nếu trước đây, khách hàng muốn mang căn hộ Sunrise City phải ít nhất từ 4-5 tỷ đồng nhưng bây giờ mức giá này chỉ còn khoảng một,8 tỷ đồng.

Tương tự như Novaland, “đại gia” BĐS Phát Đạt cách đây không lâu cũng công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc Công trình The EverRich 3. The EverRich 3 là Công trình nằm ở khu trọng điểm quận 7, sát cạnh trọng điểm thương nghiệp, tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng.

Trước đó, Phát Đạt dự định bán trong khoảng 80-100 triệu đồng/m2 nhưng nay giá bán giảm còn 40 triệu đồng/m2.

Việc đồng loạt hai đại gia BĐS đẳng cấp cùng lúc tuyên bố giảm giá bán đến 50% làm nhiều người tin rằng đang với 1 làn sóng khuyến mại mới. Câu hỏi đặt ra liệu cơn sóng khuyến mại này sẽ diễn ra mạnh mẽ ở tầng lớp nào? Có thực sự chủ đầu tư chấp nhận không mang lãi thậm chí bù lỗ đễ cứu doanh nghiệp? Thị phần BĐS sẽ “ấm” lên ra sao? Phóng viên Báo Điện tử Giáo dục Việt Nam đã sở hữu cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land).

Đưa ra đánh giá của mình về việc 2 đại gia BĐS là Novaland và Phát Đạt đồng loạt công bố khuyến mại "sốc", ông Nguyễn Đình Tùng nghĩ rằng, việc chủ đầu tư kể cả chủ ưu tiên đầu tư lớn tại những tầng lớp BĐS đẳng cấp chấp nhận khuyến mại bán tới 50% lúc này không là điều bất ngờ.

“Thực tế thời gian qua thị phần BĐS có phần ấm lên, như chủ yếu ở tầng lớp nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội mức giá thấp. Còn phân khúc đẳng cấp vẫn chưa mang nhiều tín hiệu khả quan. Việc chủ đầu tư Dự án BĐS đẳng cấp chấp nhận ưu đãi bán khi này là điều dễ hiểu” ông Nguyễn Đình Tùng cho biết.

Chủ đầu tư hàng loạt Công trình chung cư mini giá rẻ

ông Tùng cho biết, việc chấp nhận hạ giá bán đến gần 50% đồng nghĩa mang việc chủ đầu tư chấp nhận bù lỗ để cứu doanh nghiệp và Công trình. Theo phân tích của ông Tùng, lúc này chủ ưu tiên đầu tư những Công trình BĐS đẳng cấp đang ở giữa hai sự tuyển lựa thứ nhất uy tín sở hữu quý khách, nhãn hàng doanh nghiệp; Thứ 2 là lợi nhuận thu về

“Đứng giữa thương hiệu, uy tín có người mua đã đóng tiền, tham gia Dự án từ giai đoạn đầu có lợi nhuận trước mắt và trên hết là việc đưa Công trình sớm về đích, rõ ràng chủ ưu tiên đầu tư phải chịu bù lỗ để cứu Dự án và giữ uy tín thương hiệu trên thị trường” – ông Nguyễn Đình Tùng cho biết tăng cường.

bên cạnh đó vị CEO Hanoi Land cũng tỏ ra lo lắng “nếu chủ ưu tiên đầu tư khuyến mại bán, kể cả giảm đến 90% đi nữa nhưng sau lúc bán căn hộ liệu chủ ưu tiên đầu tư mang sở hữu nguồn tiền thu được vào chấp hành Công trình đó không hay lại có tiền đi đắp vào Dự án khác theo kiểu “giật gấu vá vai”?.

Trong khoảng lo lắng đó, theo ông Tùng để có 1 làn sóng giảm giá mới trên thị phần BĐS phụ thuộc vào đa số nhân tố. “Trong đó việc ưu đãi BĐS không là chưa đủ, bên cạnh khuyến mãi niềm tin của các bạn đặc biệt quan trọng. từ niềm tin đó chủ tập trung đầu tư phải gạt bỏ cách khiến cho ăn chộp giật, tập trung vào từng Công trình, giữ uy tín với người mua từ đó khi thấy hiệu quả thực tại, nhà đầu tư nhìn thấy Dự án đang triển khai, đang về đích. Sở hữu như vậy mang kích cầu thị phần tạo làn sóng bán giảm giá và làn sóng sắm vào lớn” – ông Tùng nhận định.

Trái ngược mang ý kiến của CEO BĐS Hanoi Land, trao đổi sở hữu Báo Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực – PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ở thời điểm bây giờ dù giá BĐS mang giảm tới 50% nhưng sẽ không thu hút được khách hàng đặc biệt tại phân khúc BĐS đẳng cấp.

Lý giải điều này ông Đực cho biết: “Dù khuyến mại nhưng sức mua không nâng cao do niềm tin của người dân vào thị phần BĐS đã không còn hơn nữa lượng tiền trong dân không còn do vậy theo tôi dù ưu đãi nhưng sẽ vẫn không thu hút được người mua”.

Đưa ra dự đoán làn sóng khuyến mãi mới trên thị trường BĐS, ông Đực cho biết, để kích cầu chủ các Công trình sẽ tiếp tục khuyến mãi bán trên thị phần BĐS. “Tuy nhiên mức giảm không giống nhau sẽ mang 2 kiểu giảm. Thứ nhất là khuyến mại bán căn hộ, thứ hai là giảm diện tích căn hộ bởi vì giảm diện tích đồng nghĩa sở hữu giá sẽ nhỏ hơn phù hợp hơn sở hữu người mua” – ông Đực cho hay.

Về mức giảm, vị PGĐ địa ốc Đất Lành cho rằng Dự án càng lớn tỉ lệ thuận có mức giảm và ngược lại. Nói cách khác Dự án càng to lớn mức giảm cũng to lớn tương ứng, Dự án BĐS không lớn mức giảm cũng sẽ bé hơn.

Xem thêm :