Quỹ đất của thành phố Hà Nội ngày càng dược thu hẹp, nên đầu tư căn hộ chung cư là xu hướng của người dân các thành phố lớn hiện nay. Tuy nhiên, thời gian gần đây một số khu chung cư cao cấp lại có tình trạng ‘tụt giá’ đến cả tỷ vì nguyên nhân do đâu?
Chủ đầu tư đã thống nhất giảm một tỷ đồng mang căn hộ sang trọng giá hơn 9 tỷ. khi mà đó, không ít người mua thứ cấp cũng rao bán cắt lỗ.
Tại một Công trình chung cư đẳng cấp tại quận Nam từ Liêm (Hà Nội), chủ đầu tư vừa tung ra chương trình khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ đồng sở hữu người dùng. Theo thông tin khi tìm hiểu bất động sản cao cấp, trong thời gian quy định, khách hàng đầu tư nhà loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng; đầu tư nhà loại 3 phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất 550 triệu và đầu tư nhà hai phòng ngủ sẽ được tặng gói nội thất 300 triệu đồng... nếu như không muốn nhận quà tặng, các bạn sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán.
Tại 1 Công trình khác được quảng cáo là chung cư sang trọng trên đường phố Hồ Tùng Mậu, chính sách khuyến mại hấp dẫn cũng được chủ ưu tiên đầu tư áp dụng với mức chiết khấu lên đến hơn 20% giá trị, gồm quà tặng ôtô, khuyến mại lãi suất, phí dịch vụ... người dùng không nhận khuyến mại nói trên cũng sẽ được chủ đầu tư trừ trực tiếp 20% vào giá bán (trên dưới 400 triệu đồng). Hơn nữa, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng mang giải thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm trị giá hàng trăm triệu đồng...
Không chỉ những chủ tập trung đầu tư, nhiều người dùng thứ cấp cũng đang khuyến mại rao bán căn hộ hàng trăm triệu đồng so sở hữu vừa mới đây. Việc ưu đãi này chủ yếu diễn ra ở những Công trình thuộc khu vực hạ tầng đường xá quá tải, hoặc sở hữu tranh chấp.
3 năm trước, anh Tuấn (Đống Đa) mua 1 căn hộ giá 2 tỷ đồng tại Mỗ Lao. Mức giá này chưa tính nội thất do Dự án được nhận định sẽ được giá sau lúc cơ sở vật chất đường xá và một số tuyến đường tại khu vực này hoàn thiện hơn. Sau khi hoàn thiện nội thất hơn 200 triệu đồng, anh cho thuê lại căn hộ. Giữa năm ngoái, anh rao bán căn hộ có giá 29 triệu đồng/m2, tức cao hơn khoảng 200 triệu đồng so với giá mua. không những thế, hiện anh phải rao bán lỗ hơn 100 triệu. khách hàng thứ cấp này cho biết, anh khuyến mãi bán căn hộ bởi 2 lý vì, do những tòa đã bàn giao vướng tranh chấp giữa nhà đầu tư có chủ ưu tiên đầu tư suốt mấy năm qua.
"Trong lúc đó, chủ đầu tư lại vừa mở bán một tòa bên cạnh có mức giá rẻ hơn vài triệu đồng mỗi m2. nếu như không bán, một thời gian nữa, giá sở hữu thể sẽ tiếp tục rớt", anh Tuấn nói.
Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong quý II/2017, phân khúc nhà ở giá thấp sẽ dẫn đầu thị trường với 55% tổng giao dịch dù giai đoạn này, thị trường không mang thêm các Công trình nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ mới. thị trường quý II không ghi nhận thêm những Dự án đẳng cấp mới được mở bán.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định: "Thanh khoản chậm lại, nguồn cung dồi dào khiến cho mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đó mang thể là lý bởi vì làm cho các chủ đầu tư không tung tăng cường sản phẩm mới".
Theo tìm tòi của phóng viên, 1 số chủ đầu tư Công trình đẳng cấp cũng đang khá thận trọng có dự kiến triển khai những giai đoạn tiếp theo. "Cuối năm ngoái nếu như trung bình mỗi tháng bán được khoảng 50 căn thì cách đây không lâu mang tháng chỉ bán được 8 căn", chủ ưu tiên đầu tư 1 Dự án tại khu vực Nhân Chính cho biết.
Ông Toản cũng cho hay, nguồn cung phân khúc BĐS đẳng cấp hiện khá "bội thực", giao dịch chủ yếu là khách hàng để ở. các quý khách thứ cấp đang hướng sang các phân khúc tầm trung và giá rẻ.
Ông Toản nói: "Hơn nữa, cuối năm ngoái, một số chủ ưu tiên đầu tư công bố sẽ sớm triển khai những Dự án con đường giá rẻ, nên những quý khách, đơn vị cung cấp đều đợi phân khúc đó mà không mấy mặn mà sở hữu các Công trình căn hộ đẳng cấp, đặc biệt khi thanh khoản đang kém".
0 nhận xét
Đăng nhận xét